Акт приема передачи квартиры по доверенности образец - ITAKINFO.RU

Акт приема передачи квартиры по доверенности образец

Акт приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи квартиры не является самостоятельным документом. Его формируют как приложение к договору купли-продажи или аренды квартиры. Сами по себе оба документа — акт и договор — не имеют юридическую силу. Акт фиксирует факт передачи объекта от продавца покупателю или от арендодателя арендатору. Сторонами сделки могут выступать как физические лица, так и юридические. Рассмотрим, как правильно оформить акт приема-передачи квартиры юрлицам.

Общая информация, функция акта

Вопросы процесса купли-продажи и аренды регулируются Гражданским кодексом. В ст. 556 и ст. 655 говорится о том, что передача объекта недвижимости должна осуществляться посредством подписания передаточного акта или иного подобного документа. То есть законодательство обязывает стороны составлять такой документ.

Причина в том, что договор лишь указывает на намерение участников сделки совершить ее, а акт является как бы заключительным этапом в проведении сделки. Кроме того, подписывая этот документ, арендатор или покупатель заявляет, что состояние квартиры ему известно и никаких претензий к продавцу или арендодателю он не имеет.

Акт купли-продажи квартиры — первичный документ бухгалтерского учета. На основе его бухгалтер одной организации списывает объект с учета, а другой — принимает на баланс.

Важно! Заполненный бланк хранится вместе с договором и платежными бумагами, информация о нем фиксируется в журнале регистрации входящих документов, если в компании ведется такой документ.

Особенности составления

При составлении акта необходимо помнить о следующем:

  1. Составление поручается какому-либо сотруднику компании-продавца (или арендодателя), разбирающемуся в тонкостях оформления документов и описания объектов недвижимости. Это может быть юрисконсульт, бухгалтер, делопроизводитель. Сотрудники могут составлять документ вместе.
  2. Необходимо предельно точно описывать состояние квартиры. Обычно указывают состояние водопровода, электрики, вид ремонта, отопления. Перечисляют дефекты, обнаруженные при осмотре.
  3. Унифицированной формы не существует. Составляется документ произвольно, на бланке компании. Не исключено заполнение бланка от руки, однако машинописный вариант более удобен для чтения. Форму акта компания может разработать самостоятельно, главное, чтобы он был составлен по всем требованиям к подобного рода документам.

Важно! Вместе с актом требуется передать покупателю ключи от квартиры и все документы по ней.

Составляем документ

Акт имеет трехчастную структуру, куда входят шапка, основная часть и заключительная.

Шапка

В этой части располагают такую информацию:

  • что документ является приложением к договору, номер договора, дату;
  • название акта;
  • место (город или иной населенный пункт) и дату подписания.

Основная часть

Текст этого раздела начинают с данных о продавце и покупателе или арендодателе и арендаторе (наименование компаний, должности и ФИО представляющих их лиц), далее идет номер договора купли-продажи или аренды, номер и дата его создания.

Затем идет описание квартиры:

  • наименование;
  • адрес;
  • общая и жилая площадь;
  • количество комнат;
  • внешний вид квартиры (состояние потолка, окон, стен, пола и т.д.);
  • указание, что все коммуникации в норме: водопровод, электрика, отопление и т.д.;
  • указание на наличие интернета, пожарной сигнализации (если есть);
  • список дефектов и недостатков, обнаруженных при осмотре (рекомендуется описывать их подробно, чтобы в дальнейшем после подписания акта у покупателя и арендатора не было претензий);
  • перечень документов, которые стороны сделки хотят приложить к акту.

Заключение

В этой части располагают сведения о том, что все данные о передаваемой квартире сверены, у покупателя или арендатора претензий к состоянию объекта не имеется, денежные средства отданы продавцу или уплачены в кассу предприятия. В свою очередь, продавец или арендодатель не имеет претензий к покупателю или арендатору по расчетам за переданную недвижимость. Кроме того, можно написать, что данный акт сформирован в двух экземплярах и оба они имеют одинаковую юридическую силу.

После этого абзаца участники сделки ставят свои подписи.

К сведению! Заверять акт нотариально не требуется, достаточно того факта, что обе стороны расписались на документе.

Акт приема-передачи квартиры

  • Акт приема-передачи квартиры: содержание
  • Приемка и передача квартиры: особенности оформления акта
  • Как составить акт приема-передачи квартиры для вторичной недвижимости?
  • Как составить акт приема-передачи квартиры для квартиры в новостройке?
  • Акт приема-передачи квартиры: порядок подписания

Акт приема-передачи квартиры является последним документом, завершающим сделку купли-продажи недвижимости и подтверждает отсутствие у сторон претензий по сделке. Поэтому к его составлению нужно подойти особенно внимательно, учесть его особенности, приведенные в данной статье. Для того, чтобы составить акт приема-передачи квартиры в Москве, обращайтесь к специалистам нашего портала. По доступной цене они оперативно помогут подготовить акт.

Акт приема-передачи квартиры: содержание

Официального определения данного акта законодатель не дает, оставляя возможность свободно его составить самим участникам сделки купли-продажи недвижимости, однако, в ч. 1 ст. 556 ГК РФ, данный документ указывается в качестве подтверждения исполнения своих обязательств по передачи и приему недвижимого имущества.

ВАЖНО. Отказ продавца от подписания акта приема-передачи квартиры свидетельствует о нарушении им условий договора купли-продажи. Если в заполненном бланке не указаны недостатки в приобретенном имуществе, которые обнаружены после подписания, это не освобождает продавца от ответственности.

Акт должен содержать:

  • Указание в акте данных участников сделки является обязательным пунктом.
  • Необходимо описать в акте данные о квартире, включая ее состояние.
  • В составленном акте должны быть отмечены данные договора купли-продажи передаваемого недвижимого имущества.
  • Обе стороны должны подтвердить отсутствие претензий по сделке, о чем ставятся в соответствующей графе подписи участников приема-передачи.

Приемка и передача квартиры: особенности оформления акта

Акт приема-передачи квартиры имеет некоторые особенности, определенные в целом ст. 556 ГК РФ:

  • Продавец, подписавший акт приема-передачи квартиры, подтверждает факт отсутствия претензий к покупателю и полную передачу денежных средств.
  • Покупатель в акте приема-передачи квартиры расписывается в том, что принят имущество в том состоянии, которое его устраивает и претензий к продавцу не имеет.

ВАЖНО. Если продавец по акту передал недвижимость ненадлежащего качества, то несет ответственность по — ст. 475 ГК РФ, о чем говорится в ст. 557 ГК РФ, но покупатель не может требовать замены квартиры на более качественную.

Как составить акт приема-передачи квартиры для вторичной недвижимости?

Акт приема-передачи квартиры для недвижимости на вторичном рынке не имеет каких-то строгих требований. Его содержимое может быть составлено в простой форме, а каждая сторона получает по одному экземпляру готового документа. То есть, свой документ должен быть у покупателя и у продавца. Акт приема-передачи должен содержать определенные сведения, без которых он не является законным:

  • Когда и где акт был составлен;
  • Паспортные данные сторон (ФИО и другие сведения о продавце и покупателе);
  • По какому адресу находится продаваемая квартира;
  • Расход электричества и воды согласно текущим показаниям приборов учета;
  • Точное описание состояния продаваемой недвижимости.

Акт приема-передачи квартиры должен содержать полный перечень недостатков, что были обнаружены в недвижимости. Также в документе нужно указать, каким образом устранят эти недочеты (текущий владелец все исправит сам или финансово компенсирует этот момент). После подписания акта взыскать убытки будет практически нереально. Когда расчет по сделке уже сделан в рамках договора купли-продажи, этот момент нужно указать в акте, а также выделить, что продавец не имеет финансовых претензий.

Как составить акт приема-передачи квартиры для квартиры в новостройке?

Документ составляется для дольщика, застройщика и для подачи в Росреестр (чтобы зарегистрировать право собственности). То есть, нужно подготовить акт приема-передачи квартиры в трех экземплярах. В этой бумаге должна содержаться следующая информация:

  • Когда и где составлялся акт;
  • Кто является дольщиком и застройщиком (ФИО и реквизиты);
  • По какому адресу находится квартира;
  • Претензии к продаваемому жилью (или их отсутствие).

Претензии можно указывать как в акте, так и в смотровом листе. Если недостатки существенные, акт можно вообще не подписывать до тех пор, пока обнаруженные дефекты не устранят. Также важно обозначить сроки исправления дефектов.

Акт приема-передачи квартиры: порядок подписания

Акт должен содержать подписи лично продавца и покупателя или их представителей по доверенности. Акт подтверждает передачу имущества с даты подписания. С этого же числа обязательства обеих сторон договора купли-продажи считаются исполненными в полном объеме, акт приема-передачи остается у каждой из сторон, по 1 экземпляру.

Вы можете скачать образец в любом удобном вам формате: pdf, doc, png а также распечатать для дальнейшего заполнения.

Скачать в PDF Скачать В Word Печать Просмотр

Непонятный документ: что такое акт приема-передачи по договору купли-продажи и как его составить?

Законодательство требует, чтобы продажа жилья обязательно сопровождалась составлением и подписанием необходимых документов.

Одним из них является акт приёма-передачи. Без него сделка будет считаться недействительной.

Разберёмся, что собой представляет этот документ, для чего он нужен и как составляется и подписывается сторонами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Акт приёма-передачи, часто не вполне правильно называемый передаточным актом (на самом деле этот термин относится несколько к иному документу) – это документ, который подписывают покупатель и продавец по поводу того, что квартира физически передаётся от одной стороны к другой.

Но обязательно ли он нужен? Необходимость подписания акта напрямую установлена законом. Ст. 556 ГК РФ указывает, что стороны обязаны подписать документ, который будет фиксировать, что обязательства по передаче исполнены. Будет ли этот документ называться актом приёма-передачи квартиры либо как-то иначе – зависит от воли сторон и условий совершения сделки. Главное, чтобы тот факт, что продавец исполнил свои обязанности, был документально подтверждён.

Читайте также  Дополнительное соглашение при смене паспорта образец

Зачем нужен?

Необходимость составления акта очевидна. Именно он выступает как инструмент, с помощью которого стороны могут:

  • подтвердить, что обязанность продавца исполнена;
  • подтвердить факт отсутствия претензий друг к другу – либо описать имеющиеся претензии;
  • указать, в каком состоянии жильё было передано покупателю, имеются ли у жилого помещения явно выраженные дефекты и недостатки, либо нет.

На последнее нужно обратить особое внимание. Дело в том, что п. 2 ст. 556 ГК РФ указывает на следующее: даже если покупатель и согласился принять квартиру со всеми явными недостатками, подписав акт – это не снимает с продавца ответственности. Сама же ответственность описывается уже в ст. 557 ГК РФ, которая ссылается уже на ст. 475 ГК РФ. Согласно её нормам, покупатель вправе потребовать от продавца:

  • уменьшения цены, подлежащей оплате по договору;
  • устранение за свой счёт недостатков;
  • оплаты расходов покупателя на ремонт или другое устранение дефектов;
  • расторжения договора и возврата уплаченных денег – если недостатки таковы, что устранение их невозможно.

Именно для того, чтобы решить эти вопросы и требуется подписание передаточного акта.

Законодательство

Для акта приёма-передачи закон устанавливает минимум требований. По сути, они сводятся к следующему:

  • Акт должен быть составлен в письменной форме, поскольку ст. 556 ГК РФ употребляет слово «документ».
  • Акт должен быть подписан как продавцом, так и покупателем .

Иных условий законодательство не содержит. Более того, на практике иногда используется метод, когда передача жилья осуществляется в момент подписания самого договора купли-продажи. В этом случае в договор купли-продажи квартиры вносится условие о том, что этот документ является одновременно и подтверждающим факт передачи.

Обычно передача без акта используется в тех случаях, когда в силу требований закона (например, при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности – согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») или по обоюдному желанию стороны договор был заверен нотариусом. В этом случае проще обойтись без акта.

Дело в том, что вопрос о том должен ли в этом случае и сам акт быть нотариально заверен, остаётся дискуссионным. С одной стороны, он является неотъемлемой частью договора – и, по логике ст. 163 ГК РФ, должен совершаться в том же порядке, что и основной документ. С другой – он не является отдельной сделкой или дополнительным соглашением, изменяющим условия договора.

В результате хотя формально акт заверяться и не должен, в Росреестре при регистрации права часто требуют нотариальной отметки и на нём. Чтобы этого избежать, стороны и пытаются обойтись без акта.

Пошаговая инструкция по составлению

Необходимые бумаги

Для того, чтобы составить акт, от сторон в обязательном порядке потребуются лишь документы, удостоверяющие личность сторон и их полномочия (например, в случае, если покупателем или продавцом выступает юридическое лицо – нужны будут уставные документы для руководителя либо доверенность для представителя). Все документы, которые подтверждают права собственности, предъявляются ещё при подписании самого договора, и при составлении акта отдельно не требуются.

Однако если договором предусмотрены особые условия для передачи квартиры, то потребуются документы, подтверждающие их наличие. Например, если стороны договорились о полной предоплате, то покупатель должен предъявить платёжный документ.

В том случае, если сам договор одновременно выступает и как акт передачи, потребуются те документы, которые необходимы для подписания именно договора.

Указываемые сведения

Законодательство не содержит указаний на то, какие именно сведения подлежат обязательному включению в договор. Однако практика показывает, что в договоре обязательно должны содержаться следующие сведения:

  • Наименование документа. Лучше всего просто указать «Акт приёма-передачи».
  • Место, где документ был подписан, и дата подписания. Это важно в случае, если договор содержит условия относительно порядка и сроков передачи квартиры.
  • Данные о сторонах с указанием того, от кого к кому передаётся жильё. Для граждан чаще всего указывается полное имя и паспортные данные, для юридических лиц – организационно-правовой статус (ООО, АО и т. д.), название и, при желании, ОГРН. Кроме того, для организаций указывается, кто и на каком основании подписывает документ от их имени (для руководителя – что на основании Устава, для представителя – что по доверенности).
  • Полное описание квартиры в том состоянии, в каком она находится на момент передачи. Кроме того, указывается её полный адрес, при необходимости – кадастровый номер. Также желательно указать данные об этажности, жилой и общей площади и другую техническую информацию – это позволит избежать споров о том, в отношении какой квартиры был составлен акт.
  • Претензии сторон друг к другу. Покупатель, согласно ст. 556 ГК РФ, вправе принять и квартиру, в которой имеются недостатки – но тогда этот факт должен быть отражён в передаточном акте. Если же претензий нет, в документе указывается этот факт.
  • Подписи сторон (для организаций – ещё и оттиск печати).

Отдельно следует сказать, что для защиты от возможных претензий, состояние квартиры должно быть описано как можно подробнее. Соответствующий раздел акта должен содержать как минимум следующую информацию:

  • Состояние самого помещения. Если имеются заметные дефекты (протечки сверху, трещины в стенах и т. д.) – об этом должна быть сделана отметка.
  • Состояние водопровода, канализации, электропроводки, иных коммуникаций при их наличии.
  • Сохранность дверей и замков на них, окон и рам, исправность выключателей и розеток.
  • Описание предметов обстановки и бытовой техники, если они передаются вместе с квартирой. Для них тоже должны быть указаны имеющиеся недостатки, если покупатель их обнаружил.
  • Скачать бланк акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи
  • Скачать образец акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи

Можно ли подписать его по доверенности?

Часто на практике бывают ситуации, когда вместо одной из сторон действует их представитель. Он может быть:

  • наделён полномочиями в силу закона (например, родители по отношению к своим детям);
  • назначен с помощью доверенности.

И в последнем случае следует руководствоваться нормами, установленными гл. 10 ГК РФ. Согласно им, доверенность должна отвечать следующим требованиям:

  1. В ней должны быть указаны полномочия представителя на совершение конкретных действий. Применительно к описываемой ситуации, это означает, что в тексте документа прямо должно быть указано, что представитель вправе от имени доверителя принимать купленное имущество и подписывать соответствующий акт.
  2. Доверенность должна быть нотариально удостоверена. Это требование установлено ст. 185.1 ГК РФ, поскольку речь идёт о правах, подлежащих государственной регистрации – в данном случае, праве собственности на жилую недвижимость.
  • Скачать бланк доверенности на подписание акта приема-передачи
  • Скачать образец доверенности на подписание акта приема-передачи

Государственная регистрация

Ни договор, ни акт к нему сами по себе государственной регистрации не подлежат.Однако в силу норм ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на купленную квартиру как раз регистрировать нужно – и среди документов в Росреестр подаётся и акт приёма-передачи. Он требуется не во всех случаях, однако если акт подписан к моменту регистрации – его необходимо подавать.

Помимо акта, покупателю для регистрации дополнительно потребуются:

  1. Заявление на регистрацию.
  2. Документы, удостоверяющие личность заявителя.
  3. Сам договор купли-продажи (прочитать о госрегистрации договора куплпи-продажи квартиры можно тут).
  4. Акт (если он требуется).
  5. Платёжный документ, подтверждающий оплату пошлины (её размер установлен НК РФ).

Сроки и расходы

Момент, когда акт подписывается, стороны определяют в условиях договора. Возможны следующие варианты:

  • сразу же после подписания договора, если в договоре не говорится ничего про предоплату;
  • после внесения полной суммы;
  • после внесения первого платежа и т. д.

Когда возможен отказ от подписания?

Подписание акта означает, что квартира уже передана покупателю. Однако каждая из сторон вправе отказаться его подписывать. Это возможно в следующих ситуациях:

  • Для покупателя – если продавец фактически не даёт пользоваться жильём (например, там ещё проживают члены его семьи).
  • Для него же – если в квартире обнаружены неустранимые недостатки, которые продавец отказывается отмечать в тексте документа.
  • Для продавца – если покупатель не исполнил свои обязанности по оплате, предусмотренные договором.

В том случае, если произошёл отказ, сторонам следует исправить то, что мешает подписанию, исполнив до конца свои обязанности по договору. Если же и после этого продавец либо покупатель немотивированно отказывается от подписи – остаётся только обращаться в суд за защитой нарушенных прав.

Заключение

Важность акта приёма-передачи при продаже квартиры трудно переоценить. Фактически это – последний документ, который завершает сделку. Именно поэтому стороны должны ответственно подходить к тому, как акт составлен, и быть внимательными при его подписании.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Что такое акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи? Образец документа и рекомендации по составлению

В действующем законодательстве можно найти нормы о том, что при купле-продаже квартиры стороны составляют передаточный акт.

Читайте также  Документы для регистрации долгосрочного договора аренды

Акт приема-передачи является последним документом, который подписывается при заключении сделки купли-продажи квартиры. Акт удостоверяет отсутствие претензий у сторон и подтверждает передачу денег по проданной квартире.

Что это за документ и обязателен ли он во всяком случае, когда совершается указанная сделка, как правильно этот документ составить, а также нюансы оформления и многое другое рассмотрим в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Что такое акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи и нужен ли он?

Передача недвижимости может быть осуществлена при подписании текста соглашения, а может и после.

Согласно ст. 556 ГК РФ, передача имущества осуществляется по акту или иному документу. Таким образом, акт приема-передачи – это бумага, существование которой дает возможность сделать вывод о переходе имущества от продавца к покупателю. Анализируя положения ст. 556 ГК РФ, можно прийти к выводу, что передаточный акт при купле-продаже квартиры подписывается в любом случае, если стороны не подготовили иной документ, свидетельствующий о том, что имущество, по факту, перешло во владение покупателю.

Об этом свидетельствует и сложившаяся практика:

  • Суды расценивают, например, отказ от подписания акта как отказ от совершения сделки.
  • В ряде регионов страны сотрудники Росрестра отказываются регистрировать переход права собственности, если стороны не представили передаточный акт.

Не подписывается передаточный акт при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры.

Требования к передаточному акту

  1. Письменная форма. Договориться устно о том, что квартиру можно считать переданной от покупателя к продавцу, нельзя.
  2. Акт должен иметь ту же форму, что и договор купли-продажи. То есть, если стороны оформляют сделку у нотариуса, то все бумаги должны быть подписаны указанным должностным лицом.
  3. Акт должны подписать обе стороны сделки.

Инструкция по составлению

Документ должен содержать следующую информацию:

  • О дате и месте его составления. Достаточно указать число, населенный пункт и наименование субъекта Федерации. Можно дописать название страны. В некоторых случаях, одна из сторон настаивает на том, чтобы в акте было зафиксировано время передачи недвижимости. Важно это, пожалуй, может быть только в тех случаях, когда велика угроза возникновения риска случайной гибели предмета сделки. С подписанием акта, этот переходит от продавца к покупателю.
  • О сторонах. Если договор заключили физические лица, то нужно прописать паспортные данные. Если стороной по сделке является ИП, юридическое лицо, то придется указывать больше сведений: ИНН, ГРН, юридический адрес, реквизиты устава и т. п. – в зависимости от статуса субъекта.
  • О предмете сделки. Нужно прописать не только адрес, но и другие сведения, позволяющие точно идентифицировать объект. Практика показывает, что если точно идентифицировать объект не представляется возможным, то есть хорошие шансы оспорить сделку. Нужно писать примерно так: «квартира № 230, общей площадью 42 кв. м., жилой – 39 кв. м., с кадастровым номером: 50:0000:42:11, расположенная на третьем этаже 7-го подъезда 9-этажного многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: г. Сергиев Посад, улица Новая, дом № 34».
  • О наличии или отсутствии недостатков. Очень важный момент, потому что, если квартира передана с недостатками, которые не оговорены в акте, то считается, что их и не было вовсе. Возможная формулировка для случая, когда недостатков нет: «Имущество осмотрено покупателем, претензий по его состоянию нет». Если разногласия есть: «Имеются следующие недостатки: трещина возле окна на кухне, отсутствует ванна…» и т. п.
  • О предметах и документах, переданных покупателю дополнительно. Например: ключи от квартиры, какая-то мебель, правоустанавливающие документы. Впрочем, что касается мебели, то уже сам договор купли-продажи будет заключаться относительно нескольких предметов: самой квартиры и того, что в ней желает оставить продавец. Можно оформить две сделки: отдельно на недвижимость, отдельно на движимые вещи.
  • О переходе риска случайной гибели имущества от продавца к покупателю, о чем уже шла речь выше.
  • Об отсутствии или наличии задолженности по: коммунальным платежам, взносам на капитальный ремонт и т. п. Пример формулировки: «На момент подписания акта, задолженность по взносам на капитальный ремонт отсутствует».
  • О передаче денег за имущество, если стороны договорились, что продавец получит финансовые средства до передачи покупателю квартиры.

Под текстом документа стороны ставят свои подписи, если у продавца или покупателя, например, имеющего статус юридического лица, имеется печать, то на бумаге должен появиться её оттиск.

Возможно ли подписание по доверенности?

Согласно нормам ГК РФ, документ может быть подписан представителем продавца или покупателя по доверенности. Чтобы её оформить, в соответствии со ст. 185.1 ГК РФ, необходимо обратиться к нотариусу. Причина, по которой нельзя изготовить доверенность в простой письменной форме: сделка подразумевает необходимость гос. регистрации перехода права собственности.

Таким образом, сторона договора:

  1. имея на руках копию паспорта своего доверенного лица, идет к нотариусу;
  2. передает свой паспорт и вышеуказанную бумагу секретарю;
  3. ждет, когда документ будет готов;
  4. подписывает доверенность;
  5. оплачивает нотариальный тариф: в районе 2 тыс. рублей – в зависимости от региона;
  6. передает доверенность поверенному.

В документе, как минимум, должно быть указанно, что у доверенного лица есть право осмотреть квартиру, принять её и подписать соответствующий акт. Доверенность выдается на осуществление всех необходимых по сделке действий:

Требуется ли регистрация?

Сам договор и передаточный акт не регистрируются, но их необходимо сдавать в МФЦ или непосредственно в Росреестр. Иначе перехода прав не произойдет.

В какой момент сделки документ подписывается?

На практике, стороны сделок подписывают акт в самые разные моменты:

  • одновременно с договором;
  • после передачи ключей;
  • при передаче денег.

Но, если руководствоваться буквой закона, то акт нужно подписывать только тогда, когда квартира уже осмотрена и действительно передана покупателю во владение и пользование. Сам факт передачи ключей, например, ничего не означает. Ведь если квартира не осмотрена, покупатель не попал в неё, то можно говорить о том, что передача еще не состоялась.

Когда допустим отказ от подписи?

Напомним, что отказ от подписи данного документа расценивается как отказ от заключения договора, а он может быть законным в следующих случаях:

  1. Продавец уклоняется от передачи покупателю документов или иных принадлежностей.
  2. Предмет договора находится в состоянии, которого покупатель не ожидал. Например, при первоначальном осмотре квартиры все было в порядке, а на момент подписания акта – возникли проблемы с сантехникой и проводкой.
  3. Покупатель уклоняется от передачи денежных средств.

Акт в этих случаях можно не подписывать. Если обстоятельства иные, то можно обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора (подписанию акта).

Таким образом, акт приема-передачи квартиры при оформлении сделки купли-продажи недвижимости является важнейшим документом, к вопросу подписания которого нужно подходить с предельной ответственностью.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео об акте приёма-передачи квартиры:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы

Законные сделки с недвижимостью сопровождаются подписанием договора. Кроме того, требуется, чтобы стороны завизировали официальный бланк приема-передачи. Подробнее о специфике документа и о том, как должен выглядеть образец акта приема-передачи квартиры JCat.Недвижимость расскажет сегодня.

  1. Что такое акт приема-передачи квартиры
  2. Зачем нужен акт приема-передачи
  3. Как составить акт приема-передачи квартиры
  4. Сделка со вторичной недвижимостью
  5. Договор с квартирой в новостройке

Что такое акт приема-передачи квартиры

Это документ, который обычно прилагается к договору (купли-продажи, аренды). В нем фиксируют состояние помещения в момент передачи от одного лица к другому.

Образец акта приема-передачи квартиры составляют с учетом:

  • статей ГК РФ;
  • присутствия полной и достоверной информации о сторонах сделки;
  • перечисления основных характеристик помещения.

Договор — это доказательство того, что участники хотят совершить сделку, а бланк приема-передачи — ее заключительный этап. Подписывая документ, стороны соглашаются с тем, что не намерены в будущем жаловаться друг другу на какие-либо недостатки. Сделки с недвижимостью иногда отменяют в судебном порядке со взысканием с виновной стороны дополнительных убытков.

Участники при этом возвращают друг другу оплату и объект, а это затяжной и нервный процесс. Зачем рисковать финансами и временем, когда проще составить специальный документ, гарантию для обеих сторон?

Зачем нужен акт приема-передачи

Подписание акта передачи квартиры означает, что покупатель или арендатор становится ответственным за то, как в дальнейшем будет содержаться помещение. С его помощью стороны сделки могут защитить свои права в суде в случае разногласия, если состояние квартиры ухудшится. Документ рассмотрят на этапе регистрации сделки и при спорной ситуации в суде, важно только составить его подробно и правильно с юридической стороны.

Без акта приема-передачи квартиры при продаже сделку можно оспорить в суде и превратить в недействительную. Без подписанного акта ответчику будет сложно доказать свою правоту и без других весомых доказательств суд примет сторону истца.

Как составить акт приема-передачи квартиры

Текст акта передачи квартиры может отличаться в зависимости от типа сделки, но лучше соблюдать положения закона и включить в него обязательные пункты. Нет строго установленной единой формы. Главное, чтобы пункты текста не противоречили нормам российского законодательства.

Читайте также  Должностная инструкция классного руководителя 2021 год

Сделка со вторичной недвижимостью

Формальные требования к документу отсутствуют. Но его содержание должно быть подробным и трактоваться однозначно. Образец акта приема-передачи квартиры включает:

  • дату и место составления;
  • фамилии, имена и отчества сторон сделки;
  • точный адрес объекта недвижимости;
  • данные, зафиксированные приборами учета воды и электричества;
  • отметку о том, что контрагент оплатил сумму договора до подписания бланка и у продавца нет требований к покупателю;
  • описание недостатков помещения (например, поломки сантехники, проблемы с коммуникациями и др.).

Если жилое помещение сдается в аренду, в акте необходимо зафиксировать состояние бытовой техники и предметов мебели, а также отделки помещения. Если предметы новые, об этом обязательно следует написать и приложить копии чеков об оплате. Если пользованные и имеют ярко выраженные дефекты, арендатор может настоять на том, чтобы указать об этом в акте. Это обезопасит его кошелек от непредвиденных трат в случае заявления арендодателя о порче.

Арендаторы зачастую недобросовестно относятся к проживанию в чужой квартире, поэтому не всегда стремятся сохранить ее первозданный вид. Без акта хозяину квартиры не удастся доказать факт порчи имущества в суде. Мирное урегулирование в частном порядке также маловероятно. Не стоит рассчитывать на честность друг друга. Любое слово можно зафиксировать в акте и уберечься от неоправданных претензий в будущем.

При любом типе договора все недостатки помещения нужно подробно прописать. Также необходимо указать, кто из сторон обязан их устранить и в какие сроки.

Если покупатель обнаружит недостатки, которые отсутствуют в акте приема-передачи квартиры при продаже, но возникли не по его вине, с продавца нельзя взыскать убытки.

Распечатывается и подписывается 3 копии документа: для продавца, покупателя и государственного органа — Росреестра.

Договор с квартирой в новостройке

В сделке на стороне продавца выступает застройщик. Как правило, компании сами составляют текст акта передачи квартиры. Нужно внимательно с ним ознакомиться перед подписанием. Помимо прочих обязательных пунктов, документ должен включать в себя упоминание о том, что претензии к качеству помещения отсутствуют или наоборот.

Важно прописать даже мелкие недостатки, если застройщик их допустил. Например, отклеившиеся обои, скрип входной двери, расшатанная фурнитура. При серьезных нарушениях покупатель вправе не подписывать бланк, что необходимо подробно расписать. К таким можно отнести установку окон с большими зазорами, несоответствие фактической планировки проекту, перекос дверного проема и другие. Либо можно поставить подпись и дополнительно обязать застройщика устранить нарушения в конкретные сроки. Как правило, на это дается не более 14 дней. При несоблюдении строительной компанией обязательства можно написать официальную претензию с повторным требованием устранить. В случае если сторона не предпримет ответных действий, подать иск в суд.

Акт передачи квартиры по договору купли-продажи множится на три копии и после подписания передается на регистрацию в одном пакете с договором.

Рекомендуется ставить подпись на акте, находясь в помещении, которое передается по договору и только после того, как прежний владелец полностью освободит его от всех своих вещей. Это позволит проверить добросовестность продавца: воочию сверить фактическое состояние недвижимости с перечисленными в акте характеристиками и убедиться, что бывший владелец не собирается там проживать.

Сделки с недвижимостью всегда связаны с риском. Чтобы обезопасить себя от недобросовестного контрагента, следует правильно составить документ о передаче объекта в чужую аренду или собственность. Следите за новостями JCat.Недвижимость — будьте в курсе всех нюансов, связанных с квартирным вопросом, и не дайте себя обмануть.

Акт приёма-передачи квартиры

Отзывов: 63 Просмотров: 163016
Голосов: 25 Обновлено: 10.03.2017

Информация к документу

Купля-продажа квартиры является довольно распространённой гражданско-правовой сделкой. На основании данного договора покупатель приобретает квартиру и платит за неё определённую сумму денег, а продавец передаёт ему своё право собственности за указанную в договоре сумму.

Особенности составления документа

  1. Скачать образец акта приёма-передачи квартиры
  2. Заполненный образец акта приёма-передачи
  3. Подписание акта приёма-передачи
  4. Содержание документа
  5. Значение акта приёма-передачи

Данной гражданско-правовой сделке посвящены некоторые статьи ГК РФ. В частности, данные правоотношения регулируются общими положениями о купле продаже (ст. 454 – 491), а также ст. 549 – 558, которые посвящены купле-продаже недвижимости.

Законодательство также регулирует порядок передачи недвижимого имущества покупателю. В частности, п. 1 ст. 556 ГК РФ гласит, что передача недвижимости осуществляется на основании передаточного акта или другого подобного документа, подписанного сторонами соглашения.

Подписание акта приёма-передачи

Наличие подписанного договора купли-продажи квартиры ещё не свидетельствует о том, что квартира была передана продавцу.

Важно! Действующее законодательство гласит, что право собственности на недвижимое имущество возникает после государственной регистрации. Соответственно, покупатель становится полноправным владельцем квартиры только после осуществления государственной регистрации и получения свидетельства собственности на данную квартиру.

Но даже наличие государственной регистрации не свидетельствует о том, что квартира была передана покупателю. Ведь на практике часто бывают случаи, когда покупатель и продавец подписывают соответствующий договор, продавец получает оговорённую сумму, а право собственности покупателя получает государственную регистрацию, но по совместной договорённости продавец продолжает проживать в квартире определённое время. Конечно, подобное положение должно быть предусмотрено в тексте купли-продажи.

Но факт передачи квартиры покупателю подтверждается путём подписания соответствующего акта приёма-передачи квартиры.

Содержание документа

Законодательство не устанавливает какой-либо формы данного документа. Он может быть составлен в произвольной форме. Но в тексте акта приёма-передачи должна быть написана определённая информация. В частности, в тексте акта необходимо написать следующую информацию:

  • данные сторон (ФИО, адрес, паспортные данные);
  • данные представителя, если вместо стороны договора акт подписывает его представитель (в этом случае также необходимо указать номер и время оформления доверенности);
  • место и время составления акта;
  • данные квартиры, которая передаётся (адрес, площадь);
  • состояние квартиры на момент передачи и подписания акта.

Важно! На практике бывают случаи, когда квартира была передана в аренду, и срок договора аренды не истёк на момент ее продажи. Действующее законодательство гласит, что арендатор сохраняет свои права даже при смене собственника. Соответственно, если квартира является объектом арены, и срок договора не истёк, об этом необходимо сделать соответствующую запись в тексте акта приёма-передачи.

В тексте акте также необходимо указать о том, что покупатель не имеет каких-либо претензий касательно передаваемой квартиры. Если таковые имеются, необходимо указать их.

Следующий вопрос, на который необходимо обратить особое внимание, это – наличие долга по квартплате. В частности, в акте необходимо указать о том, что прежний собственник не имеет накопленных долгов по квартплате. А если таковые имеются, то обязанность их выплаты несёт прежний собственник.

Значение акта приёма-передачи

Подписание подобного документа имеет определённое значение. В частности, п. 1 ст. 556 ГК РФ гласит, что обязанность продавца по передачи недвижимого имущества является выполненной после подписания соответствующего документа о передаче, если, конечно, иное не предусмотрено в заключённом между сторонами договоре купли-продажи.

Законодательство также гласит, что уклонение одной из сторон от подписания документа о передачи недвижимого имущества считается отказом от исполнения обязанности по передаче или по принятию имущества.

Заполненный образец документа

Передаточный акт квартиры

город Москва «____»_____________ 201__ года

Мы, гражданин РФ Иванов Иван Иванович, 01.02.1980 года рождения, место рождения: г. Москва, пол мужской, паспорт 11 22 333456, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.03.2000 года, код подразделения 000-100, зарегистрированный по адресу: г. Москва, улица, дом, корп., квартира, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и

гражданка РФ Петрова Екатерина Андреевна, 01.01.1984 года рождения, г. Москва, пол мужской, паспорт 22 33 555556, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.02.2004 года, код подразделения 000-100, зарегистрированная по адресу: г. Москва, улица, дом, корп., квартира, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, в соответствии со статьёй 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и с Договором купли-продажи квартиры, заключённым «____»_____________ 201__ года в городе Москва между Продавцом и Покупателем, составили настоящий акт (далее – Акт) о нижеследующем

  1. Продавец передал, а Покупатель принял квартиру № 1 (Один), находящуюся по адресу: город Москва, улица, дом, корпус, квартира, состоящую из 4 (Четырёх) комнат, общей площадью — 75,4 кв.м., кв.м., в том числе жилой площадью – 51,9 кв.м.
  2. Покупатель полностью оплатил стоимость квартиры, согласно вышеуказанному договору.
  3. Квартира, указанная в п.1 Акта передаётся в исправном и пригодном для проживания состоянии.
  4. Покупатель претензий по состоянию передаваемой квартире не имеет.
  5. Квартира передаётся без долгов за техническое обслуживание и за коммунальные услуги. В случае обнаружения задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание Продавец обязуется за свой счёт погасить начисленные задолженности вплоть до даты подписания настоящего Передаточного Акта.

Настоящий Акт составлен и подписан в 2 (Двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Подписи сторон:

Иванов Иван Иванович

Петрова Екатерина Андреевна

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: