Акт согласования границ земельного участка 2021 бланк - ITAKINFO.RU

Акт согласования границ земельного участка 2021 бланк

Акт согласования границ земельного участка

Формирование акта о согласовании границ участка земли происходит тогда, когда собственникам земельных наделов необходимо определить их точные размеры.

Для чего нужен документ

Все земельные участки, стоящие на кадастровом учете, должны иметь зафиксированные документально строго определенные границы. Это позволяет собственникам территорий и надзорным ведомствам иметь четкое представление об их размерах.

В дальнейшем такие данные позволяют избегать разногласий с владельцами соседних участков и государственными административными учреждениями.

Кроме того, на их основе производится правильное и безошибочное начисление налоговых платежей собственникам земли.

На кого возложена функция по уточнению границ земельных зон

Обязанность по контролю за крайними точками участков земли возложена на кадастровых инженеров. Это высококвалифицированные специалисты, обладающие необходимыми профессиональными знаниями и имеющие соответствующие государственные свидетельства.

В перечень полномочий кадастровых инженеров включены:

  • право на ознакомление с документами, удостоверяющими личность собственников земли;
  • право на проверку правоустанавливающих бумаг;
  • возможность предоставлять собственникам земли межевой план и давать по нему необходимые разъяснения;
  • устанавливать границы земельных участков, подлежащих согласованию;
  • проводить собственно согласовывающие мероприятия.

Кто занят в согласовании

К участникам согласования причисляются все заинтересованные лица:

  • владельцы земельных территорий;
  • граждане обладающие правом наследования земли;
  • люди, имеющие законную возможность бессрочного пользования землей;
  • те, у кого земельные участки находятся в официально оформленной временной аренде.

В отношении каких земель согласование проводится не должно

В законодательстве однозначно указаны зоны, границы которые не подлежат разграничению. К ним относятся:

  • сельскохозяйственные угодья некоторых отдаленных районов РФ;
  • леса и особо охраняемые территории;
  • участки, границы которых уже обозначены размещенными на них линейными и иными искусственными или природными объектами.

Как происходит согласование

Процесс по согласованию крайних точек участков может осуществляться в одном из двух вариантов. Первый подразумевает, что заинтересованными сторонами являются сразу несколько человек. Второй предполагает индивидуальное согласование с одним соседом.

Каждой из сторон, имеющих прямое отношение к делу, за месяц до наступления события отправляется соответствующее оповещение. Вручение его должно производиться только под роспись.

Допускается и электронное извещение или публикация в средствах массовой информации. Правда эти два способа не гарантируют того, что информация дойдет по адресата.

В назначенный день кадастровый инженер проводит замеры участков и в нужных точках устанавливает специальные опознавательные столбы. На них обязательно должны быть указаны сведения о номере и дате установки. Надзор за состоянием этих столбов возлагается на собственников земли. В случае их повреждения или утраты на нарушителя может быть возложено административное наказание в виде штрафа.

Весь процесс фиксируется в специальном акте согласования. Сюда же вносится информация о том, согласны участники процесса с установленными границами или нет.

Что делать, если одна из сторон не согласна

Ситуации, когда один из владельцев земли не согласен с крайними точками своего участка встречаются не так уж и редко.

Закон предусматривает право на оспаривание в суде определения границ.

Правда для этого необходимо заручиться надежными подтверждающими документами. В результате судебных разбирательств возможно последующее дополнительное уточняющее межевание земель.

Особенности составления акта

Общеприменимого, стандартного бланка акта по согласованию границ земельного участка на сегодняшний день нет, так что писать его можно в произвольной форме. Единственное, что нужно учесть, чтобы последовательность его содержания отвечала определенным стандартам составления подобного рода документации. Это значит, что бланк условно надо поделить на три части:

  1. начало – это название и номер документа;
  2. основной раздел – сведения об участке, границы которого согласовываются;
  3. заключение — принятое решение (согласованы они или нет) и подписи сторон.

Акт допустимо писать вручную, или набирать на компьютере. Для распечатанного документа подходит обычный чистый лист бумаги любого удобного формата (преимущественно используется А4).

Документ надо делать в количестве экземпляров, равном участникам процедуры согласования – по одному для каждого заинтересованного лица.

Образец акта согласования границ земельного участка

  1. Сначала посередине документа пишется его наименование и ставится номер (по необходимости).
  2. Далее указывается кадастровый номер участка, границы которого согласовываются, его площадь, а также даются сведения о собственнике.
  3. После этого в специальную табличку вносится информация о согласовании:
    • указывается знак, обозначающий размежевание;
    • вписывается номер смежного участка и данные о его владельце;
    • вносится отметка, если согласование происходило с лицом, действующим по доверенности;
    • подпись собственника соседнего участка.

По мере надобности в таблицу можно внести и любые другие дополнительные сведения.

  • Далее в акте обязательно следует зафиксировать информацию о том, что разногласий по согласованию между владельцами соседних участков нет. Если же таковые были, это нужно также обозначить и одновременно написать, какое в связи с этим было принято решение (разбирательство в судебной инстанции, добровольное дополнительное межевание и т.п.).
  • В завершение документ подписывается всеми участниками процедуры согласования.
  • Акт согласования границ земельного участка 2021

    Акт согласования границ земельного участка – это документ, являющийся частью межевого плана, содержащий подписи согласных правообладателей смежных (соседних) земельных участков в прохождении границ согласно чертежу, указанному на обратной стороне данного акта. Как уже говорилось ранее, целью данного документа, является предотвращение споров соседей из-за прохождения общей границы земельного участка и последующие судебные разбирательства. Акт согласования границ выступает своего рода «соглашением» между соседями о месте прохождении общей границы участков.

    Файлы для скачивания:

    1. В отношении каких земель согласование проводится не должно
    2. Особенности составления акта
    3. Образец акта согласования границ земельного участка
    4. Для чего нужен акт согласования границ земельного участка?
    5. Как осуществляется процедура оформления акта?
    6. На кого возложена функция по уточнению границ земельных зон

    В отношении каких земель согласование проводится не должно

    В законодательстве однозначно указаны зоны, границы которые не подлежат разграничению. К ним относятся:

    • сельскохозяйственные угодья некоторых отдаленных районов РФ;
    • леса и особо охраняемые территории;
    • участки, границы которых уже обозначены размещенными на них линейными и иными искусственными или природными объектами.

    Особенности составления акта

    Общеприменимого, стандартного бланка акта по согласованию границ земельного участка на сегодняшний день нет, так что писать его можно в произвольной форме. Единственное, что нужно учесть, чтобы последовательность его содержания отвечала определенным стандартам составления подобного рода документации. Это значит, что бланк условно надо поделить на три части:

    1. начало – это название и номер документа;
    2. основной раздел – сведения об участке, границы которого согласовываются;
    3. заключение — принятое решение (согласованы они или нет) и подписи сторон.

    Акт допустимо писать вручную, или набирать на компьютере. Для распечатанного документа подходит обычный чистый лист бумаги любого удобного формата (преимущественно используется А4).

    Документ надо делать в количестве экземпляров, равном участникам процедуры согласования – по одному для каждого заинтересованного лица.

    Образец акта согласования границ земельного участка

    1. Сначала посередине документа пишется его наименование и ставится номер (по необходимости).
    2. Далее указывается кадастровый номер участка, границы которого согласовываются, его площадь, а также даются сведения о собственнике.
    3. После этого в специальную табличку вносится информация о согласовании:
      • указывается знак, обозначающий размежевание;
      • вписывается номер смежного участка и данные о его владельце;
      • вносится отметка, если согласование происходило с лицом, действующим по доверенности;
      • подпись собственника соседнего участка.

    По мере надобности в таблицу можно внести и любые другие дополнительные сведения.

  • Далее в акте обязательно следует зафиксировать информацию о том, что разногласий по согласованию между владельцами соседних участков нет. Если же таковые были, это нужно также обозначить и одновременно написать, какое в связи с этим было принято решение (разбирательство в судебной инстанции, добровольное дополнительное межевание и т.п.).
  • В завершение документ подписывается всеми участниками процедуры согласования.
  • Для чего нужен акт согласования границ земельного участка?

    Чтобы оформить права собственности на собственную землю, необходимо выполнить межевание. Речь идет о согласовании земельных границ своего участка с границами соседских земельных наделов. Если соседи не возражают против установленных границ, то можно подписать документ.

    Устанавливать земельные границы требуется для следующих типов земель:

    • к землям, которые занесены в реестр кадастра;
    • к землям, где трудятся кадастровые инженеры;
    • к землям, где возникла необходимость определить фактические границы.

    Предметом составления акта является точное размежевание участков, которые находятся по соседству.

    Как осуществляется процедура оформления акта?

    Разграничение предоставляет возможность охарактеризовать надел и определить объект в качестве имущественных отношений.

    Именно для этих целей необходимо:

    • определить координаты территории, которою хотят приватизировать;
    • определить примыкание к этому наделу границ соседских участков.

    Во время выполнения работ на участке кадастровый инженер:

    1. Определяет точные размеры надела.
    2. Проводит уточнение первичных сведений.
    3. Устанавливает, какие участки являются смежными.

    На основании полученных данных инженер обязан составить акт согласования. Этот документ должны подписать или владельцы, или арендаторы смежных земельных участков.

    На кого возложена функция по уточнению границ земельных зон

    Обязанность по контролю за крайними точками участков земли возложена на кадастровых инженеров. Это высококвалифицированные специалисты, обладающие необходимыми профессиональными знаниями и имеющие соответствующие государственные свидетельства.

    В перечень полномочий кадастровых инженеров включены:

    • право на ознакомление с документами, удостоверяющими личность собственников земли;
    • право на проверку правоустанавливающих бумаг;
    • возможность предоставлять собственникам земли межевой план и давать по нему необходимые разъяснения;
    • устанавливать границы земельных участков, подлежащих согласованию;
    • проводить собственно согласовывающие мероприятия.

    Акт согласования границ земельного участка в 2021 году

    Практически каждое землеустройство подразумевает выполнение различных мероприятий, среди которых присутствует определение межи. В таких ситуациях оформляется соответствующий акт. Обычно данный документ составляется, когда территория сдается или принимается в аренду, приватизируется, приобретается для возведения строительных объектов, изменяется ее целевое назначение.

    Файлы для скачивания:

    Что такое акт согласования границ земельного участка

    По сути, акт является документальным подтверждением того, что у территории определены границы. Не только собственник земли должен подписать документ. Здесь подписи должны поставить и владельцы окружающих территорий. Тем самым они подтверждают отсутствие претензий к границам данного участка. Нужно знать, при отсутствии этого акта ни застройщик, ни частные лица не имеют прав на эту землю. Именно поэтому его нужно оформить до начала проведения строительных работ.

    Читайте также  Как подписать документ ворд 2010 электронной подписью

    Кто должен заниматься уточнением границ

    Именно собственник земли должен быть заинтересован в определении межи.

    Кадастровая съемка проводится при таких обстоятельствах:

    • выделение земли под строительство;
    • передача участка в пользование;
    • приватизация земли;
    • разделение территории на несколько участков;
    • целевое назначение территории изменилось.

    Необходимость уточнения границ возникает не только на новом участке, но и на территории, которая раньше уже имела межевые обозначения. Обычно составлением землеустроительной документации занимаются специальные компании, которые и уточняют границы, согласовывая их с соседями. При этом опытные геодезисты и инженеры определяют не только границы участка, но и его конфигурацию, размер, площадь и другие параметры.

    (Видео: «Согласование границ земельного участка| Как согласовать границы с соседом, если он против?»)

    Как происходит этот процесс

    Для уточнения границ геодезисты лично выезжают на местность. Здесь используется специальное оборудование, позволяющее определить границы, форму и другие характеристики. Данные геодезических процедур заносятся в акт. Затем владельцы соседних территорий должны подтвердить свое согласие, подписав акт. Для обозначений используются знаки, устанавливаемые на меже. Обычно это происходит в присутствии всех соседей, которые подписывали акт.

    Следует помнить, без данного документа невозможно получить разрешение на строительство в архитектурных органах или в отделе градостроительства. Кроме этого, владелец земли не будет иметь права официально пользоваться участком. Если кратко, то процедура определения границ выглядит следующим образом:

    • заказчик заключает договор о выполнении кадастровых работ;
    • информирование владельцев соседних участков;
    • проведение собрания и составление акта;
    • если имеются, подача и рассмотрение возражений от соседей;
    • подписание акта всеми заинтересованными лицами.

    Завершающим этапом считается установка знаков, определяющих границу. Это могут быть, как таблички, так и металлические или деревянные столбики. Как правило, закапываются они на глубину до 80 см, а их высота составляет около 1 м.

    Какой порядок согласования акта местоположения границ земельных участков с соседями и администрацией по новому закону

    В правила Государственного кадастра были внесены некоторые изменения. Но в официальных органах это считается новым законом. Суть изменений состоит в том, что теперь просто необходимо согласовать границы с соседями. Причем они также должны подписать акт.

    Такие нововведения начали использовать еще в 2007 году. Объясняется это тем, что одна межа может относиться к нескольким соседним участками. Поэтому присутствие соседей предотвращает нарушение их имущественной собственности. Если говорить простыми словами, то владелец одного участка не сможет «забрать» часть участка своего соседа.

    Особое внимание стоит уделить извещению заинтересованных сторон. По сути, это и есть собственники соседних территорий. Извещение необходимо направить за месяц до планируемого собрания. Это обязательное условие при следующих обстоятельствах:

    • Вокруг находятся участки, у которых имеются собственники;
    • Владельцы близлежащих территорий имеют право пожизненно наследовать и владеть ими;
    • Пользователи имеют бессрочные права на участок;
    • Оповещаются и арендаторы, которые арендуют землю у государства, а договор аренды составлен на срок более пяти лет.

    Соседи этих категорий могут присутствовать при межевании, как лично, так и отправлять своих законных представителей, на которых заранее выписывается нотариальная доверенность. Законом предусмотрены способы, которые можно использовать для извещения соседей:

    • письменное извещение передается лично в руки;
    • оповестить можно почтой или по Интернету;
    • публикация в СМИ.

    Соседям нужно сообщить, когда и где будет проводиться собрание. Все соседи должны явиться не только с удостоверениями личностей, но и с документами, которые подтверждают право собственности. Однако не всегда соседи участвуют в таком мероприятии. На это могут быть разные причины:

    1. Сосед получил извещение, но не пришел в указанное время. При этом он не высказал никаких претензий против определения границ соседнего участка. Таким образом, межевание осуществляется без его присутствия. Хотя в акте о данном соседе ставится соответствующая отметка. Также следует приложить копию извещения, которое было передано соседу. Это будет подтверждением того, что он знал о дате и времени проведения собрания.
    2. Инициатор определения границ не знает, как связаться с собственником соседней территории. В этом случае извещение необходимо опубликовать в местной газете. Также его нужно разместить на сайте городской администрации. Если в течение месяца сосед не объявится, межевание можно выполнять без его присутствия.
    3. Процедура межевания уже была проведена на всех окружающих участках, что подтверждается документально. Можно сказать, в этом случае границы определены сами собой. Если соседи не предъявляют претензий, межевание проводится без их участия.

    Требования к акту согласования границ земельного участка

    В верхней части документа нужно указать кадастровый номер. Также здесь проставляется и общая площадь территории. Ниже прописывается дополнительная информация. Для большего удобства здесь используется таблица. В нее вносятся такие данные:

    • горизонтальное положение;
    • обозначение границ;
    • кадастровый номер соседней территории;
    • информация о сторонах, которые принимали участие в определении границ;
    • ФИО соседей;
    • вариант, который использовался для оповещения соседей;
    • подписи заинтересованных лиц.

    Также в документе имеется таблица, в которую вносятся разногласия, если таковые имеются. К примеру, обозначенные границы не соответствуют плану межевания, или она проходит по участку соседа. Ниже указывается, каким именно способом были сняты возражения. Например, это может быть судебное разбирательство или повторное проведение замеров. Если со стороны соседей нет никаких возражений, в этих таблицах проставляются прочерки. После заполнения документа его нужно приложить к межевому делу. Такой пакет документов передается в Росреестр. Здесь документация и остается на хранение.

    (Видео: «Что такое акт согласования границ земельного участка?»)

    Образец акта согласования границ земельного участка в 2021 году

    Основания для отмены

    Существуют законные основания, которые позволяют отменить юридическую силу составленного акта. Здесь стоит рассмотреть наиболее частые причины:

    1. Сосед уверен, что его права на владение землей нарушены. Другими словами, установленные границы уменьшили площадь его собственного участка.
    2. Выяснилось, что документ подписан человеком, который не является собственником соседней территории. Такого права у него нет, поэтому акт можно обжаловать, и потребовать его отмены.
    3. Сосед подозревает, что работник кадастровой службы допустил ошибку. Причем не имеет значения, преднамеренно это было сделано, или случайно. Неправильно установленная межа является веским основанием для отмены юридической силы документа.

    Во всех перечисленных ситуациях рекомендуется обращаться в суд. Естественно, понадобиться предъявить все имеющиеся документы, которые позволят доказать, что акт действительно оформлен неправильно. В исковом заявлении следует прописать возможные причины неправильного определения границ. Кстати, в суд рекомендуется обращаться и в тех ситуациях, когда сосед отказывается подписывать документ без каких-либо объяснений.

    При определенных обстоятельствах можно обойтись без соседей. К примеру, если соседний участок сдан в аренду на короткий срок, арендатор не может подписывать такой документ. При некоторых обстоятельствах подпись можно заменить документом. Например, когда собственник утратил право на землю, а новый человек еще не успел получить на нее права. Это допускается в тех случаях, когда собственник:

    • тяжело заболел;
    • признан недееспособным;
    • находится в исправительной колонии;
    • умер;
    • признан бесследно исчезнувшим.

    При этом наследник должен представить документ, подтверждающий тот факт, что собственник не имеет возможности лично подписать документ. Вообще, без согласования можно обойтись и в других ситуациях:

    • участок прилегает к государственной границе;
    • территория окружена лесом или рекой;
    • по краю находится обрыв, скалы или другие естественные препятствия;
    • земельный участок окружен бесхозной территорией.

    Срок действия акта

    Законом не определены четкие срока действия этого документа. Можно сделать вывод, акт будет действовать до необходимости повторного проведения данного процесса. На хранение акт отправляется в кадастровый архив. Владелец территории может запросить его при необходимости.

    Что касается самого согласования, то здесь имеются определенные сроки. Как уже было сказано выше, соседей необходимо оповестить за месяц до процедуры по определению границ. Таким образом, срок подготовки не может быть менее 30 дней. Зачастую этот срок занимает полтора месяца. Также нужно учитывать, если в кадастровой компании наблюдается большой наплыв клиентов, придется ожидать своей очереди, соответственно, процедура может занять более длительное время.

    Стоимость услуг

    Нужно понимать, что определение границ является целым комплексом работ. На участок выезжают специалисты со специальным оборудованием. Естественно, за эти услуги придется заплатить. Практика показывает, многие геодезические компании не берут плату за какие-то отдельные услуги. Просто за весь комплекс работ берется стандартная плата. На сегодняшний день ее размер составляет 5-7 тысяч рублей. На стоимость влияют определенные факторы:

    • статус компании, к которой вы обратитесь;
    • населенный пункт;
    • к какой категории относится земля;
    • площадь и форма участка.

    Однако нужно понимать, фиксированная стоимость берется только за стандартные участки прямоугольной формы. Как правило, их размер составляет 8-10 соток. Обычно такие территории используются для дачных участков. За слишком большой участок придется доплатить. Также нужно учитывать, если земля имеет сложную форму, оплата будет рассчитываться по количеству поворотов границ.

    Существуют земли, которые относятся к элитной категории. Это касается территорий, которые находятся возле Москвы и Санкт-Петербурга. Здесь стоимость замеров рассчитывается отдельно. Практика показывает, стоимость геодезических работ в этих регионах составляют более 30 т.р.

    Акт согласования местоположения границы земельного участка в 2021 году – образец и правила оформления

    Бесплатная консультация юриста!

    При необходимости определить точный размер надела, лицу необходимо произвести согласование границ земельного участка при участии соседей, обладающих прилегающими участками. Закон устанавливает случаи, в которых данная процедура является обязательной, а в которых не проводится вовсе.

    Назначение документа

    Акт согласования границ земельного участка представляет собой документ, регулирующий точные контуры и размер площади надела. Он считается промежуточным документом между осуществлением геодезических работ и разработкой межевого плана (признается его частью).

    Акт согласования необходим в следующих ситуациях:

    • при образовании нового земельного участка;
    • если между соседями возник спор о границах (а межевание ранее произведено не было);
    • если лицо регистрирует право собственности на участок, ранее не зарегистрированный в Росреестре должным образом (например, при «дачной амнистии»).
    • помогает избежать споров между соседями по поводу границы участка;
    • помогает безошибочно начислить налог на право собственности на участок.
    Читайте также  Документы необходимые для начала строительства объекта

    Согласование не производится в отношении:

    • лесных массивов;
    • ООПТ;
    • земель сельхозназначения;
    • участков, на границе которых имеется линейный объект.

    Во время оформления документа присутствуют не только будущий или действующий собственник, но и соседи, чьи участки являются пограничными, а в некоторых случаях представитель местного самоуправления. Но именно подпись пограничных собственников, точнее, их согласие с установленными границами, является точкой в любом споре.

    Законодательный регламент

    Согласованию границ посвящены пять основных нормативных актов:

    • ст. 39-40 ФЗ № 221 «О кадастровой деятельности»;
    • ч. 4 ст. 10 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»;
    • Приказ Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 921;
    • Приказ Минэкономразвития РФ от 21.11.2016 № 735;
    • Приказ Минэкономразвития РФ от 31.12.2009 № 582.

    Первый ФЗ является основным регламентом, в котором регулируется, кто проводит межевание, чьи подписи необходимы, каким образом и в какой срок необходимо известить соседей о процедуре и в каких случаях допустимо провести согласование границ без их участия.

    Приказ Минэкономразвития № 921 является дополнением к ст. 40 ФЗ № 221, так как утверждает форму межевого плана и сведения, которые в него необходимо включить.

    Приказ № 735 устанавливает порядок извещения соседей и иных заинтересованных лиц о проведении установления границ земельного участка.

    Статья 10 ФЗ № 218 содержит сведения о ведении Реестра границ, в том числе об утвержденном проекте согласования границ участка.

    Приказ № 582 регулирует порядок установления межевых знаков на границах земельного участка.

    Межевание территории и согласование границ производится по утвержденным Росземкадастром 17.02.2003 г. Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства.

    Извещение заинтересованных сторон

    Извещение производится в порядке, установленном ст. 39 ФЗ № 221.

    По общему правилу, извещение должно быть передано за месяц до проведения собрания всем соседям, участки которых находится на границе с землей, которая будет подвергнута процедуре межевания.

    Соседи извещаются в обязательном порядке, если они:

    1. являются собственниками соседнего земельного участка;
    2. обладают правом пожизненного наследуемого владения на него;
    3. имеют на него право бессрочного пользования;

    В данном случае, не берутся в расчет участки, предоставленные муниципальными или государственными учреждениями.

    • арендуют участок у государства или муниципалитета, а сам договор аренды заключен более, чем на 5 лет.

    Обратите внимание! Указанные категории соседей могут участвовать в межевании самостоятельно или отправить вместо себя представителей, действующих по нотариально заверенной доверенности.

    Законом установлено несколько способов известить указанный круг лиц:

    • посредством личной передачи извещения;
    • передача извещения почтой (в том числе электронной);
    • опубликование извещения в СМИ по месту жительства (если неизвестно, где проживаю соседи).

    Примерную форму извещения устанавливается Приказом Минэкономразвития № 735.

    Личное или почтовое извещение содержит следующую информацию:

    • наименование документа: «Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка»;
    • ФИО кадастрового инженера;
    • номер регистрации в реестре по осуществлению данной деятельности;
    • его СНИЛС;
    • адрес, электронная почта и контактный телефон;
    • ФИО адресата извещения и адрес;
    • кадастровый номер земельного участка, межевание которого будет проводиться;
    • место расположения;
    • ФИО или наименование организации – заказчика кадастровых работ, его адрес, электронная почта и телефон;
    • адрес проведения собрания и точное время;
    • точный период, в который будут приниматься возражения по поводу установленных границ (1 месяц);
    • дата и время проведения согласования границ на месте земельного участка (по требованию извещенных лиц);
    • сведения о смежных участках (адрес, кадастровые номера).

    Все присутствующие на собрании должны иметь документы, удостоверяющие личность и документы, подтверждающие право на участок. Если вместо соседа присутствует его представитель, он также должен иметь выше указанные документы и доверенность.

    Извещение подписывается кадастровым инженером и скрепляется печатью.

    Извещение для опубликования содержит только сведения о кадастровом инженере, участке, межевание которого производится, заказчике процедуры, месте проведения собрания и даты обжалования решения.

    Вместе с тем, на практике имеются ситуации, когда согласование границ производится без соседей.

    • Сосед не явился в установленные в извещении время и место.

    В тех случаях, когда извещение было отправлено лицу с точным указанием даты, места и времени, но он не явился и не предъявил никаких возражений против проведения процедуры, межевание производится в его отсутствии с отметкой в акте об этом. К проекту плана обязательно прилагается копия извещения, подтверждающая, что сведения в нем были указаны точно.

    • Информация о месте нахождения соседа отсутствует.

    Для этого необходимо отправить в местную газету и разместить на сайте администрации муниципального образования извещение о том, когда будет проведено согласование границ участка. Если сосед никак себя не проявит, межевание будет произведено без его участия.

    • Все соседние участки уже имеют установленные границы.

    В том случае, когда все прилегающие соседние участки прошли процедуру межевания, и к этому имеются все необходимые документы, участие соседей не потребуется.

    Составление акта

    Процедура согласования проходит несколько этапов:

    • Заключение договора с заказчиком о проведении кадастровых работ.

    Прежде, чем договор будет заключен, заказчик подает вместе с заявлением следующие сведения:

    1. копию документа, удостоверяющего личность;
    2. выписку из ЕГРН, как подтверждение права собственности (или сертификат права собственности, если участок приобретен до 2016 года);
    3. правоустанавливающие документы на участок (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о получении наследства и т.д.);
    4. технический паспорт на строения, если они имеются на территории участка;
    5. кадастровый план, в котором имеются сведения о граничащих участках.
    • Информирование соседей.

    О форме, по которой происходит извещение, говорилось ранее.

    • Проведение собрания и составление акта.

    Прежде, чем приступить к составлению акта, кадастровый инженер проверяет документы у заинтересованных лиц, явившихся на собрание, или их представителей. Только после этого он указывает границы и, если отсутствуют возражения, приступает к оформлению документа.

    Акт согласования границ составляется на обороте графической части межевого плана.

    • Подписи соседей или подача возражений.

    В том случае, если лица, участвующие в согласовании, имеют возражения, не согласны с разделением, они должны обосновать свою позицию и оспорить ее либо при повторном проведении межевания, либо в судебном порядке.

    Установление межевых знаков

    Межевые знаки представляют собой указатели, обозначающие границы территории. Они могут быть из металла или дерева, в зависимости от цели их установления.

    Типы межевых знаков установлены Приказом Минэкономразвития № 582 и представляет собой:

    • тип I – металлическая труба (приблизительно 105 см в высоту), предназначенная для долговременного обозначения границ;
    • тип II – деревянный столб (высотой до 115 см), предназначенный для временного обозначения границ;
    • тип III – небольшая металлическая марка с табличкой для обозначения, предназначена для кратковременного установления, как правило, у основания сооружений.

    В первом и во втором случае необходимо закопать знаки на глубину не менее 80 см.

    Лицевая сторона знака должна быть обращена к следующему знаку при движении по часовой стрелке, а надпись должна содержать следующие сведения:

    1. год закладки;
    2. номер знака (в соответствии с номером землеустроительного дела);
    3. иная информация, если она установлена планом.

    Также обратите внимание на то, что краска, которой наносятся сведения, должна быть устойчива к воздействию окружающей среды.

    Обязательные требования при заполнении

    Акт согласования должен содержать следующие сведения:

    1. Кадастровый номер участка или его земельное обозначение;
    2. Площадь;

    Сведения о согласовании заносятся в таблицу, которая содержит следующие сведения:

    1. Обозначение части границы.
    2. Горизонтальное положение.
    3. Кадастровый номер смежного участка.
    4. Сведения о лицах, участвующих в согласовании:
    • фамилия и инициалы соседа или его представителя;
    • реквизиты паспорта;
    • сведения о доверенности (если вместо соседа участвует представитель);
    • подпись и дата;
    • способ, которым получено извещение (почта, электронная почта, личная передача, опубликованное объявление).

    Сведения об имеющихся разногласиях заносятся в таблицу:

    1. Обозначение части границы.
    2. Кадастровый номер смежного участка.
    3. Суть возражений (например, граница заходит на территорию участка соседа или проходит вразрез с планом межевания и т.д.).

    Сведения о снятии возражений также содержат сведения о границах и кадастровом номере прилегающего участка, а также:

    • фамилию и инициалы правообладателя участка, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, дату снятия возражений и подпись;
    • способ снятия возражений (повторное межевание или обращение в суд).

    При отсутствии возражений в столбцы последних двух таблиц ставятся прочерки. Акт подписывается и скрепляется печатью кадастрового инженера, проводящего согласование границ.

    Куда сдается документ

    После того, как акт будет подписан всеми лицами, он помещается в межевое дело и передается на хранение в Кадастровую службу (Росреестр).

    Кто его подписывает

    Акт подписывается всеми участвующими в согласовании лицами, а именно:

    • приглашенными для участия в процедуре соседями или их представителями;
    • кадастровым инженером, составившим данный акт.

    Загрузка документа
    «Акт согласования границ земельного участка»

    Подождите: 19 сек

    Имя файла документа: 2073

    Доступные форматы скачивания: .doc, .pdf

    Размер текстовой версии файла: 4,3 кб

    Как скачать документ?

    • Акт соответствия параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил) на территории Ленинского муниципального района Московской области
    • Акт соответствия параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации на территории Ленинского муниципального района Московской области
    • Акт соответствия параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям на территории Ленинского муниципального района Московской области
    • Акт соответствия судового технического средства контроля (рус./англ.)
    • Акт соответствия судового технического средства контроля
    • Акт сортировки яиц в цехе инкубации. Типовая межотраслевая форма N СП-26
    • Акт состояния территории до проведения земляных работ на территории городского округа Железнодорожный Московской области
    • Акт сохранности жилой площади, закрепленной за несовершеннолетним
    • Акт специального расследования несчастного случая (группового или со смертельным исходом)
    • Акт списания задолженности плательщика по пеням
    • Акт списания киновидеофильмов из действующего фильмофонда
    • Акт списания моторесурсов
    • Акт списания моторесурсов во внутренних войсках МВД России
    • Акт списания патронов к гражданскому и служебному оружию (для юридического лица)
    • Акт списания патронов к служебному и гражданскому оружию
    • Договоры
    • Все документы
    • Агентский договор
    • Договор аренды
      • Договор аренды жилого помещения
      • Договор аренды нежилого помещения
      • Договор аренды транспортного средства
      • Договор аренды имущества
      • Договор аренды земельного участка
      • Договор аренды предприятия
    • Договор банковского вклада
    • Договор банковского счёта
    • Договор банковской гарантии
    • Брачный договор
    • Договор безвозмездного пользования
    • Договор дарения
    • Договор задатка
    • Договор займа
    • Договор залога
    • Защита авторских прав
    • Защита прав собственности
    • Договор доверительного управления
    • Договор комиссии
    • Договор кредита
    • Договор купли-продажи
      • Договор купли-продажи транспортного средства
      • Договор купли-продажи имущества
      • Договор купли-продажи недвижимости
      • Договор купли-продажи земельного участка
      • Договор купли-продажи валюты и ценных бумаг
    • Договор лизинга
    • Договор мены
    • Договор на оказание услуг
    • Договор перевозки
    • Договор подряда
      • Договор бытового подряда
      • Договор строительного подряда
    • Договор поручения
    • Договор поручительства
    • Договор поставки
    • Договор бытового проката
    • Договор пожизненной ренты
    • Договор о совместной деятельности
    • Договор страхования
    • Трудовой договор
    • Договор уступки права требования
    • Учредительные договоры
    • Договор франчайзинга
    • Договор хранения
    • Акт
    • Анкета
    • Ведомость
    • Выписка
    • График
    • Данные
    • Декларация
    • Доверенность
    • Договор
    • Жалоба
    • Журнал
    • Задание
    • Заключение
    • Записка
    • Запрос
    • Заявка
    • Заявление
    • Исковое
    • Извещение
    • Инструкция
    • Информация
    • Карта
    • Карточка
    • Книга
    • Контракт
    • Опись
    • Отчет
    • Паспорт
    • Перечень
    • Письмо
    • План
    • Показатели
    • Положение
    • Постановление
    • Предложение
    • Представление
    • Претензия
    • Приказ
    • Протокол
    • Разное
    • Разрешение
    • Расписка
    • Распоряжение
    • Расчет
    • Реестр
    • Резюме
    • Решение
    • Сведения
    • Свидетельство
    • Сертификат
    • Смета
    • Соглашение
    • Сообщение
    • Список
    • Справка
    • Таблица
    • Требования
    • Уведомление
    • Удостоверение
    • Устав
    • Характеристика
    • Ходатайство
    Читайте также  Заявление на увольнение при срочном трудовом договоре

    Люди, считающие деньги способными сделать все, сами способны все сделать за деньги. (П. Буаст)

    • Типовые договоры
    • Образцы документов
    • Политика конфиденциальности
    • Обратная связь

    У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

    Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

    Акт согласования границ земельного участка и его образец

    Владельцы земельных участков достаточно часто сталкиваются с ситуациями, когда необходимо точно указать границы их наделов.

    Границы землевладения должны быть подтверждены документально.

    Это позволит предотвратить спорные и конфликтные ситуации с соседями и местными структурами власти.

    Согласование границ угодий – это одна из операций, являющихся частью процедуры межевания.

    Межевание по своей сути считается разновидностью кадастровых работ.

    Участок, границы которого не зафиксированы, не может быть поставлен на кадастровый учет. Значит, его владелец в такой ситуации не будет считаться полноправным хозяином земли.

    Узнать более подробную информацию о процедуре согласования можно в отдельной нашей статье.

    Что такое акт согласования

    Акт согласования границ земельного участка (далее – Акт) – это особый документ, в котором четко определено, где именно проходят границы землевладения.

    По его содержанию можно однозначно установить, где заканчиваются владения хозяина участка и начинаются земли, принадлежащие соседям, организациям, поселениям или государству.

    Без этого документа совершить сделку по отчуждению недвижимости невозможно.

    Если нет Акта, участок нельзя продать или подарить. Таковы требования новой редакции закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Для чего нужен

    Акт согласования границ земельного участка позволяет:

    • поставить участок на кадастровый учет;
    • оформить его в частную собственность в полном соответствии с российским законодательством (включая ситуации, когда владелец угодья становится его собственником по так называемой «дачной амнистии»);
    • пользоваться и распоряжаться землевладением любым не запрещенным законом способом, в том числе совершать сделки по его отчуждению;
    • упростить разрешение спорных ситуаций, возникающих с соседями из-за разногласий по границам угодий;
    • произвести корректный расчет суммы, взыскиваемой с владельца в качестве налога на землю.

    В случае, если был сформирован новый земельный участок (например, в результате деления прежнего угодья на отдельные доли), для него также составляется акт согласования границ.

    Это требуется в первую очередь для того, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок.

    Как видим, акт согласования границ является важным и нужным документом.

    Процесс оформления

    Какие сведения содержит

    В Акте должна содержаться следующая информация:

    • наименование документа;
    • точное местоположение земельного участка (его фактический адрес);
    • площадь участка, расположение его границ и другие сведения, касающиеся результатов согласования;
    • кадастровый номер объекта;
    • кадастровые номера участков, имеющие с данным объектом общие границы;
    • Ф.И.О. владельца земельного угодья;
    • если от имени владельца участка действует его представитель, также указываются его Ф.И.О. и номер надлежащим образом заверенной доверенности;
    • если какая-либо из сторон с чем-то не согласна, имеются определенные замечания или возражения, запись о них также подлежит внесению в Акт;
    • может быть приведена информация о порядке согласования (индивидуально или на общем собрании);
    • подпись исполнителя работ (кадастрового инженера), заверенная печатью;
    • подписи лиц, заинтересованных в согласовании границ объекта недвижимости.

    К Акту согласования границ прилагается схема участка, на которой должны быть нанесены его границы.

    Как заполнять

    Полномочиями на заполнение акта согласования границ земельного участка обладает только кадастровый инженер. Он должен иметь соответствующий сертификат.

    Бланк документа допускается заполнять как на компьютере для последующей распечатки, так и от руки. В последнем случае делать это следует с помощью ручки с чернилами черного или синего цвета.

    Заполняющий его инженер обязательно должен заверить документ своими подписью и печатью, а также убедиться, что правообладатели поставили в нем личные подписи. Без этих реквизитов Акт недействителен.

    Как выглядит бланк и образец

    Единой формы бланка этого документа, являющейся обязательной, на сегодняшний день пока не существует. Он может иметь любую форму при условии присутствия в нем корректного заполнения необходимых реквизитов (они перечислены выше).

    Образец такого бланка можно скачать по ссылке.

    Готовый акт согласования может выглядеть, например, так:

    Требования

    Чтобы документ считался действительным, он должен соответствовать ряду требований:

    1. Перед составлением Акта согласования всем заинтересованным в нем гражданам должен быть вручен план межевания, на котором отмечены границы, требующие проведения согласования;
    2. Подписи на документе должны быть сделаны собственноручно гражданами, заинтересованными в согласовании границ участка, либо их представителями (их полномочия должны иметь документальное подтверждение);
    3. Информация о характеристиках угодья и сведения о заинтересованных лицах, указанные в Акте, должны приводиться в корректной форме и быть действительными на момент его составления.

    Акт распечатывается в количестве экземпляров, равном числу лиц, заинтересованных в согласовании границ надела. Каждому вручается по одному экземпляру этого документа.

    Если заинтересованный в принятии акта гражданин (либо его представитель) был надлежащим способом извещен о процедуре согласования, но не поставил в Акте своей подписи или же не предъявил письменного обоснованного возражения, расположение границ земельного участка считается согласованным.

    Возражения

    На практике нередко возникают ситуации, когда владельцы соседних участков отказываются признавать приведенные в Акте согласования границы.

    Например, сосед по даче может посчитать, что часть его земли была неправомерно захвачена или неправильно установлена.

    По закону в таком случае они должны оформить свои возражения в письменном виде и привести подкрепляющие их доводы.

    Если договориться с соседом так и не удалось, то в согласии с положениями земельного законодательства следует руководствоваться такими правилами:

    1. К оценке площади земель, используемых по факту, привлекается кадастровый инженер. Исходя из этих данных определяются границы надела.
    2. Границы землевладения устанавливаются в соответствии с положением красных линий, которые вычерчены на межевом плане. Кроме этого, может учитываться и фактически существующее разграничение землевладений.

    Чаще всего подобные споры удается разрешить без судебных разбирательств. Если же нарушения в добровольном порядке устранены не были, то сторона, считающая себя пострадавшей, вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

    Куда сдавать

    Готовый акт согласования границ земельного участка нужно сдавать в Кадастровую палату. Обязанность его передачи в данную структуру возлагается на кадастрового инженера.

    Доступ посторонним лицам к месту хранения Акта согласования границ не предоставляется.

    Особенности исправлений

    В Акте не допускается наличие каких-либо исправлений или помарок. Если в ходе его составления была допущена ошибка или сделана опечатка, кадастровый инженер должен изготовить документ заново. Затем его нужно снова предоставить для ознакомления и подписи заинтересованным лицам.

    Как оспорить

    Уже готовый Акт можно оспорить в суде, если на то имеются юридически значимые основания (например, была установлена подделка подписи или обнаружено, что кадастровым инженером допущена ошибка при определении границ землевладения).

    Для этого необходимо предъявить в суд исковое заявление, содержащее требование признать документ недействительным.

    Основным доказательством по делу будет являться официально составленный и заверенный акт согласования границ земельного участка.

    Полезное видео

    Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается, что такое акт согласования границ земельного участка и для чего он необходим.

    Заключение

    Итак, акт согласования границ земельного участка – это документ, в котором закреплено положение границ определенного земельного угодья. Полномочиями по его оформлению и заверению обладает кадастровый инженер.

    Установление границ необходимо для постановки объекта недвижимости на учет в Росреестр. Владелец участка не сможет распоряжаться им в полной мере, пока не будет составлен данный документ.

    Акт согласования нужно подписывать владельцу угодья и хозяевам соседних участков, имеющих с ним общие границы. Если кто-то из заинтересованных лиц не согласен с определением границ, он должен в письменном виде аргументированно изложить свои претензии.

    Если обнаружились какие-либо несоответствия после подписания и принятия документа, его можно попытаться признать недействительным, обратившись в суд с соответствующим исковым требованием.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: