Договор целевого жилищного займа для военных образец - ITAKINFO.RU

Договор целевого жилищного займа для военных образец

Как взять военную ипотеку

Военнослужащим предоставляют льготную ипотеку: пока служишь, за тебя платит государство. Так я купил квартиру в Ульяновске за 2,6 млн рублей.

Расскажу, как взять военную ипотеку и что будет с ней после увольнения из армии.

Военная ипотека — народное название для накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС). Специальная организация, «Росвоенипотека», открывает военнослужащему накопительный счет. Каждый год на него поступает фиксированная сумма, например, в 2020 году — 288 410 ₽. Ежегодно ее индексируют с учетом инфляции.

Оформить ипотеку можно через три года участия в накопительной системе. Начисленные за это время деньги используют в качестве первоначального взноса — в среднем получается около 900 000 ₽. Затем, пока вы служите, за ипотеку платит государство.

Если же вы не оформили ипотеку, то деньги продолжают копиться — после 20 лет службы их можно потратить на любые цели.

Кому положена ипотека. Чтобы получить военную ипотеку, необходимо вступить в реестр участников накопительно-ипотечной системы. Это могут сделать:

    офицеры, окончившие военный вуз, призванные из запаса и поступившие на службу после 1 января 2005 года;

прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт после 1 января 2005 года;

  • солдаты и сержанты, заключившие второй контракт после 1 января 2005 года.
  • Военным, поступившим на службу до 1 января 2005 года, ипотека не положена — им дают жилищный сертификат или денежную субсидию.

    Что можно купить. С помощью военной ипотеки можно купить жилье в любом регионе России, а не только там, где служите. Например, военнослужащий может служить в Сибири, а купить квартиру в Москве.

    После того как военнослужащего внесли в реестр, «Росвоенипотека» присылает уведомление с номером именного накопительного счета. С этого времени на счет начинают перечислять деньги.

    Каждый год вам должны присылать уведомления о состоянии счета, но часто бумаги приходят с опозданием или теряются. Так что за состоянием счета проще следить на сайте «Росвоенипотеки» — для этого создают личный кабинет и вводят номер накопительного счета.

    После трех лет участия в накопительной системе вы можете получить целевой жилищный займ. Документ позволяет оформить военную ипотеку или погасить долг по действующему ипотечному договору.

    Чтобы получить целевой жилищный займ, подайте рапорт в отдел жилищного обеспечения воинской части. Через один-два месяца вам выдадут свидетельство о предоставлении займа. Документ действителен 6 месяцев со дня отправки из «Росвоенипотека». Значит, после получения он действует еще 4−5 месяцев. Не успеете оформить ипотеку — придется снова писать рапорт и ждать свидетельство.

    Военную ипотеку оформляют не все банки — список партнеров есть на сайте «Росвоенипотеки». Всего их около 15, ставка по кредиту колеблется в пределах 8,5−9% годовых.

    Банк рассчитывает кредит до предельного возраста пребывания на службе — как правило, при расчете ориентируются на 45 лет.

    Максимальная сумма кредита — 2,9 млн рублей. Поскольку первоначальный взнос, накопленный за три года, составляет примерно 900 000 ₽, то можно купить жилье стоимостью до 3,8 млн рублей.

    Если квартира дороже, можно использовать материнский капитал или личные сбережения. Также банки предоставляют потребительские кредиты. Можно взять такой кредит и добавить к первоначальному взносу по ипотеке.

    В таком случае вы покупаете более дорогое жилье, но заключаете два кредитных договора. По военной ипотеке платит государство, а потребительский кредит вы выплачиваете самостоятельно.

    После выбора банка военнослужащий подбирает жилье. Купить можно квартиру в новостройке, на вторичном рынке или приобрести частный дом. Когда выбрали подходящее жилье, заключаете предварительный договор купли-продажи или долевого участия.

    Чтобы оформить военную ипотеку покупателю понадобятся:

      паспорт;

    заполненная анкета для оформления ипотеки;

    справка о доходе;

    свидетельство о браке.

    Для оформления военной ипотеки продавец предоставляет:

      Копию паспорта;

      Выписку о праве собственности из ЕГРН;

      Правоустанавливающие документы на недвижимость: договор купли-продажи или долевого участия;

      Акт приема-передачи, если указан в договоре долевого участия;

      Экспликацию и поэтажный план дома или квартиры;

      Копию финансового лицевого счета или справку о задолженности по коммунальным платежам;

      Нотариально заверенное заявление продавца о том, что на момент покупки он не состоял в браке. Другой вариант — заверенное у нотариуса согласие на продажу от супруги или супруга.

    Вы оформляете ипотечный договор с банком, в котором открываете счет. Затем заключаете договор займа с «Росвоенипотекой» — он нужен, чтобы перевести банку первоначальный взнос.

    После оформления военной ипотеки на именной счет военнослужащего перестают перечислять деньги. Вместо этого Росвоенипотека делит ежегодный взнос на 12 частей и платит по кредиту.

    Если ежемесячный платеж по ипотеке меньше суммы, которую выделяют на военнослужащего, то оставшуюся часть денег автоматически направляют на частично досрочное погашение кредита. При этом уменьшается срок кредита.

    Все зависит от оснований увольнения и выслуги лет. Выслуга более 20 лет — квартира остается за военнослужащим. При выдаче кредита платежи рассчитывают до предельного возраста пребывания на службе. Уволишься раньше — остаток ипотеки придется выплачивать самостоятельно.

    Если выслуга от 10 до 20 лет, то решающую роль играет основание для увольнения. Они бывают положительными и отрицательными. К положительным относят:

      достижение предельного возраста пребывания на военной службе;

    признание военного ограниченно годным к службе;

    сокращение штата или семейные обстоятельства, например, необходимость ухаживать за больным родственником.

    Уволились по одной из перечисленных причин — жилье останется за вами, а остаток долга выплачивает государство.

    Если же выслуга менее 20 лет и военнослужащий уволился по другой причине, то придется вернуть целевой жилищный займ и деньги, потраченные на оплату кредита. Государство разрешает вернуть долг в течение 10 лет равными платежами с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ.

    Особенности заключения договора целевого жилищного займа

    Договор целевого жилищного займа (ДЦЖЗ) имеет ряд особенностей при использовании государственных субсидий. Его заключение происходит с большим пакетом документов.

    Вот пример договора ЦЖЗ:

    Действующие законы позволяют оформлять договор займа на приобретение жилья на покупку конкретно взятого объекта недвижимости:

    • квартиры или апартаментов;
    • индивидуального жилого дома;
    • земельного участка для строительства индивидуального жилого дома.

    Имеется несколько важных нюансов при его заключении.

    Заемщик может использовать различные государственные программы:

    • материнский капитал;
    • НИС для военнослужащих;
    • программы помощи молодым учителям и ученым;
    • иные социальные программы регионального и федерального уровней, позволяющие сделать условия соглашения более выгодными для заемщика.

    Целевой жилищный займ для военнослужащих

    Есть ряд особенностей при оформлении ипотечного кредита военнослужащими, которые участвуют в НИС и клиентами, имеющими материнский или семейный сертификат.

    Если ипотеку оформляет военнослужащий, то он самостоятельно не вносит плановые платежи. Оплата производится Министерством обороны из средств, накопленных за годы службе на спецсчете.

    Клиент вправе производить частичные досрочные платежи для более быстрого закрытия ипотеки, но это происходит на добровольной основе из его личных средств.

    Когда деньги на счете в НИС закончатся, военный будет самостоятельно вносить ежемесячные платежи, поэтому он прямо заинтересован в частичном досрочном гашении. Чтобы воспользоваться накоплениями, нужно подать соответствующий рапорт в своей военной части.

    Что касается материнского капитала, то эти деньги можно использовать для досрочного гашения основного долга в установленном законом порядке. Перечисление осуществляется из ПФР.

    При этом надо будет собрать полный пакет документов и дождаться рассмотрения заявления. Транзакция производится в течение 30–60 дней после подачи заявления.

    Читайте также  Какие документы нужны для получения загранпаспорта 2021

    Необходимые документы для заключения договора

    Список документов варьируется, в зависимости от кредитора.

    Некоторым требуется только паспорт и еще один документ, но в большинстве случаев для оформления ДЦЖЗ нужен расширенный пакет, куда входят:

    1. паспорта и вторые документы заемщика, созаемщика, которым являются супруг или супруга и поручителей;
    2. свидетельства о браке и рождении детей;
    3. справки 2-НДФЛ всех участников сделки;
    4. дополнительная информация, подтверждающая неофициальный доход, если кредитор учитывает его при оформлении ипотеки;
    5. данные на объект недвижимости, куда входят кадастровый и технический паспорта, договор купли-продажи;
    6. расписка о получении первоначального взноса от продавца;
    7. справки, подтверждающие право на использование государственной субсидии;

    Иные документы, которые банк может потребовать в индивидуальном порядке.

    Деньги выдаются клиенту на руки, хранятся в банковской ячейке, а после регистрации сделки в Росреестре продавец их получает или перечисляются на его расчетный или лицевой счет, в зависимости от условий договора купли-продажи.

    Как подготовить договор

    Обычно это делают сотрудники банка — у них уже есть подготовленная форма, которая является типовой. Если же кредитором является не банк, а иная организация, то необходимо соглашение готовить самостоятельно.

    В нем должно содержаться следующее:

    • данные об объекте недвижимости;
    • сумма сделки и сумма, подлежащая возврату;
    • срок действия договора;
    • реквизиты сторон;
    • права и обязанности сторон;
    • форс-мажорные обстоятельства;
    • место решения вопросов в судебном порядке.

    Последствия нецелевого использования заемных средств

    Если выдается целевой займ, то он должен быть потрачен непосредственно на то, что прописано в договоре. Однако сегодня банки, выдавая ипотеку, часто предоставляют деньги клиенту на руки, что порождает соблазн нецелевого расходования денежных средств.

    Если будет выявлено нарушение договора, то клиенту потребуется вернуть полную сумму задолженности досрочно. Дополнительно будет включена неустойка банка.

    По инициативе кредитора возможно судебное разбирательство и на ответчика лягут судебные издержки и дополнительные штрафы.

    Важно полностью соблюдать требования соглашения. При осуществлении частичного досрочного гашения необходимо получить новый график платежей, в котором будет прописана меньший размер планового платежа.

    Закрыв долг, рекомендуется взять справку о закрытии договора. С этой справкой потребуется приехать в Росреестр для снятия обременения с объекта.

    С этого момента вы являетесь его полным владельцем и можете распоряжаться им без согласия кредитора.

    Особенности приобретения жилой недвижимости с использованием средств целевого жилищного займа (военная ипотека)

    Получив свидетельство о праве участника на получение целевого жилищного займа (далее по тексту – ЦЖЗ), военнослужащий выбирает кредитную организацию (банк), работающую по программе «Военная ипотека» в том регионе, где он собирается приобрести жилое помещение. Приобретение жилого помещения участником накопительно — ипотечной системы (далее по тексту – НИС) возможно на всей территории Российской Федерации.

    Предъявив в банке свидетельство и паспорт гражданина Российской Федерации, участник НИС выясняет какие дополнительные документы ему необходимо собрать и представить для заключения договора ипотечного кредитования в целях приобретения жилья.

    С перечнем действующих программ кредитования участников НИС, предлагаемых банками – партнерами, реализующими программу «Военная ипотека», можно ознакомиться на сайте Федерального государственного казенного учреждения «Росвоенипотека» (далее по тексту — ФГКУ «Росвоенипотека») rosvoenipoteka.ru в разделе «Программы», подразделе «Кредитные программы».

    В соответствии с Правилами предоставления участникам НИС целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», ФГКУ «Росвоенипотека» в течение 10 рабочих дней (при приобретении жилья на вторичном рынке) или 30 рабочих дней (при приобретении жилья на первичном рынке) со дня получения пакета документов для подписания договора ЦЖЗ, поступивших из банка (от участника НИС), принимает решение о заключении договора ЦЖЗ, осуществляет перечисление средств ЦЖЗ на банковский счет участника и направляет участнику НИС (через банк) подписанный договор ЦЖЗ (в 2-х экземплярах).

    Если в представленных документах были допущены ошибки или документы не соответствуют утвержденным типовым формам договоров (размещены на сайте ФГКУ «Росвоенипотека» www.rosvoenipoteka.ru в разделе «Участнику НИС», подразделах: Приобретение жилого помещения», «Образцы документов»), в срок не более 20 рабочих дней банк вносит соответствующие исправления и представляет документы для подписания договора ЦЖЗ повторно. В этом случае срок рассмотрения документов исчисляется с даты повторного представления документов.

    Информацию о состоянии рассмотрения документов по договору ЦЖЗ, в том числе и о приостановке их рассмотрения с указанием причины приостановки, можно ежедневно узнавать через модуль «Сведения об этапах рассмотрения и оформления документов в Учреждении» на главной странице сайта ФГКУ «Росвоенипотека» www.rosvoenipoteka.ru.

    В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно — ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее по тексту – Закон о военной ипотеке) ЦЖЗ — это денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Законом о военной ипотеке. Участниками НИС, являются военнослужащие — граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников. Функционирование НИС в соответствии с Законом о военной ипотеке обеспечивает уполномоченный федеральный орган — ФГКУ «Росвоенипотека».

    Согласно части 1 статьи 4 Закона о военной ипотеке реализация права на жилище участниками НИС осуществляется посредством:

    1) формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений;

    2) предоставления ЦЖЗ;

    3) выплаты по решению федерального органа исполнительной власти и федерального государственного органа, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, за счет средств федерального бюджета, выделяемых соответствующим федеральному органу исполнительной власти и федеральному государственному органу, в размере и в порядке, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника, до расчетного размера денежных средств, которые мог бы накопить участник НИС в период от даты предоставления таких средств до даты, когда общая продолжительность его военной службы в календарном исчислении могла бы составить двадцать лет (без учета дохода от инвестирования).

    На основании статьи 14 Закона о военной ипотеке каждый участник НИС не менее чем через три года его участия в НИС имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:

    1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве;

    2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

    Типовой договор ЦЖЗ, предоставляемого участнику НИС, а также порядок оформления ипотеки утверждаются ФГКУ «Росвоенипотека».

    ЦЖЗ предоставляется на период прохождения участником НИС военной службы и является беспроцентным в этот период.

    Читайте также  Акт приема передачи муниципального имущества образец

    Согласно части 4 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Законом о военной ипотеке, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование НИС жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего ЦЖЗ на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

    На основании требований Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон о регистрации), государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица с приложением документов необходимых для государственной регистрации (статьи 14, 18 Закона о регистрации).

    Заявление о регистрации может быть подано на бумажном носителе или в электронной форме (часть 1 статьи 18 Закона о регистрации).

    Для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, приобретенное с использованием средств ЦЖЗ, необходимы. следующие документы:

    — заявления сторон договора на регистрацию перехода права, права собственности, заявление залогодателя либо залогодержателя на регистрацию ипотеки в силу закона, а в случае если договор нотариально удостоверен заявление одной из сторон сделки на государственную регистрацию либо заявление нотариуса или его помощника;

    — документ, удостоверяющий личность заявителя;

    — договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона (купли-продажи с использованием кредитных средств), и документы, указанные в нем в качестве приложений;

    — кредитный договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой;

    — закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений, в случае если договором купли-продажи предусмотрено, что права залогодержателя удостоверяются закладной;

    — иные документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права.

    В отношении ипотеки жилых помещений предусмотрен ускоренный срок регистрации — пять рабочих дней со дня представления необходимых документов в орган регистрации прав (далее по тексту – Росреестр), при обращении через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее по тексту – МФЦ) — семь рабочих дней.

    В случае, если договор удостоверен нотариально — три рабочих дня со дня представления документов в Росреестр, пять рабочих дней при обращении через МФЦ.

    При поступлении заявления и документов на основании нотариально удостоверенной сделки в электронной форме — в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов (пункты 9 – 12 части 1 статьи 16 Закон о регистрации).

    Таким образом, приобретение жилой недвижимости с использованием средств ЦЖЗ (военная ипотека) и проведение государственной регистрации прав на объект недвижимости осуществляется в порядке, установленном Законом о регистрации, с учетом требований содержащихся в Законе о военной ипотеке.

    Приказ Министра обороны Российской Федерации от 18 апреля 2011 г. N 465 г. Москва «Об утверждении типовых договоров, необходимых для реализации Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов»

    Зарегистрирован в Минюсте РФ 1 июля 2011 г.

    Регистрационный N 21233

    В соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспе чения военнослужащих» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 34, ст. 3532; 2006, N 6, ст. 636; 2007, N 50, ст. 6237; 2008, N 30, ст. 3616; 2009, N 48, ст. 5731) и Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жи лищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов (далее именуются — Правила), утвержденными постановлением Правительства Россий ской Федерации от 15 мая 2008 г. N 370 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 16 декабря 2010 г. N 1028) (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 20, ст. 2369; 2011, N 1,ст. 227), приказываю:

    1. Утвердить типовые договоры:

    целевого жилищного займа, предоставляемого участнику нако пительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений) (приложение N 1 к настоящему приказу);

    целевого жилищного займа, предоставляемого участнику нако пительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипо течного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту (приложение N 2 к настоящему приказу);

    целевого жилищного займа, предоставляемого участнику нако пительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в целях погашения обязательств по договору ипотечного кредита, предоставленного участнику как единственному заемщику до наступления у него права на получение целевого жилищного займа (приложение N 3 к настоящему приказу);

    целевого жилищного займа, предоставляемого участнику нако пительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в целях приобретения жилого помещения (жилых помеще ний) по договору участия в долевом строительстве без использова ния ипотечного кредита (приложение N 4 к настоящему приказу);

    целевого жилищного займа, предоставляемого участнику нако пительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на оплату части цены договора участия в долевом строитель стве и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения (жилых помещений) (приложение N 5 к настоящему приказу);

    целевого жилищного займа, предоставляемого участнику нако пительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в целях погашения ипотечного кредита для приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в до левом строительстве, предоставленного участнику как единствен ному заемщику до наступления у него права на получение целевого жилищного займа (приложение N 6 к настоящему приказу).

    2. Утвердить порядок оформления ипотеки в отношении участ ников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (приложение N 7 к настоящему приказу).

    Министр обороны Российской Федерации

    Порядок оформления ипотеки в отношении участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих

    1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с федеральными законами от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 34, ст. 3532; 2006, N 6, ст. 636; 2007, N 50, ст. 6237; 2008, N 30, ст. 3616; 2009, N 48, ст. 5731), от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N29, ст. 3400; 2002, N 7, ст. 629; N 52, ст. 5135; 2004, N 45, ст. 4377; 2005, N 1, ст. 40,42; 2006, N 52, ст. 5498; 2007, N 27, ст. 3213; 2008, N 20, ст.2251; 2009, N 1, ст. 14; N 29, ст. 3603; 2010, N 25, ст. 3070), от 30 декабря 1998 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1 (ч. I), ст. 40) и от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594).

    2. Настоящий Порядок распространяется на отношения, связанные с оформлением и государственной регистрацией прав на жилые помещения и сделок с ними, приобретенные участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее именуются — участники) с использованием средств целевого жилищного займа, в том числе по договорам участия в долевом строительстве.

    3. Федеральное государственное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», обеспечивающее функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализацию Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ (далее именуется — Учреждение), заключает с участниками:

    Читайте также  Договор о неразглашении персональных данных образец

    последующий договор об ипотеке жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих с использованием средств ипотечного кредита, полученного до заключения договора целевого жилищного займа (образец — приложение N 1 к Порядку);

    договор залога прав требования участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по договору участия в долевом строительстве (образец — приложение N 2 к Порядку);

    последующий договор залога прав требования участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по договору участия в долевом строительстве (образец — приложение N 3 к Порядку).

    4. Залогодержателем либо последующим залогодержателем жилых помещений или прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве (далее именуется — право требования), является Российская Федерация в лице Учреждения.

    Залогодержателями жилых помещений в силу закона (ипотеки) являются кредитные организации либо юридические лица, предоставившие ипотечный кредит (заем) на приобретение жилых помещений либо для участия в долевом строительстве.

    5. Залогодателями жилых помещений (права требования) являются участники, которые приобрели жилые помещения или заключили договор участия в долевом строительстве с использованием целевого жилищного займа.

    6. Государственная регистрация ипотеки жилых помещений в пользу Российской Федерации осуществляется:

    в силу закона — одновременно с государственной регистрацией права собственности участника на жилое помещение, приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием целевого жилищного займа, в том числе с использованием средств ипотечного кредита (займа);

    в силу последующего договора об ипотеке — после государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение, приобретенное с использованием средств ипотечного кредита, предоставленного ему как единственному заемщику до наступления у него права на получение целевого жилищного займа.

    7. Государственная регистрация залога прав требования в пользу Российской Федерации осуществляется:

    в силу договора залога прав требования — после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, право требования по которому приобретается с использованием средств целевого жилищного займа;

    в силу последующего договора залога прав требования — после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, право требования по которому приобретается с использованием средств целевого жилищного займа, а также средств ипотечного кредита (займа), в том числе полученного до возникновения права на целевой жилищный заем.

    8. В регистрационной записи об ипотеке в силу закона (в силу последующего договора об ипотеке, в силу договора залога прав требования или в силу последующего договора залога прав требования) в качестве залогодержателя (последующего залогодержателя) указывается Российская Федерация в лице федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

    ЦЖЗ для военнослужащего – участника НИС

    Федеральный закон № 117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих« предоставляет военнослужащим право на получение целевого жилищного займа как государственной гарантии обеспечения его жильем. Государственная программа ипотеки для военнослужащих предоставляется банками в виде ЦЖЗ, который выдаётся на определённую цель — приобретение квартиры, дома или жилья в новостройке.

    Прослужив три года, гражданин, проходящий службу в армии по контракту, получает право воспользоваться накопленными на именном счёте средствами и получить кредит на жилье. Как получить ипотеку военнослужащему, и на что следует обратить внимание, будет рассмотрено ниже.

    Сразу стоит отметить, что размер накоплений по военной ипотеке и условия перечисления по месяцам, устанавливаются Законом о бюджете.

    Что такое — целевой жилищный заем?

    Правила предоставления участникам накопительно ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих ЦЖЗ предполагают заключение второго контракта. После трех лет участия в НИС, каждый военный получает право воспользоваться своими накоплениями и получить целевой жилищный заем (ЦЖЗ) на покупку квартиры или дома. Накопленные за три года деньги будут выступать в качестве первоначального взноса.

    Максимальную сумму кредита будут рассчитывать на момент достижения заёмщиком возраста 45 лет, учитывая общую сумму взносов на жилищное обеспечение, а также индексацию и инфляцию. Также сумма выдаваемого кредита будет включать в себя величину процентной ставки и размер первоначального взноса. Она и будет выступать в качестве ЦЖЗ.

    Денежная сумма, накопленная на личном счёте участника НИС, переводится на банковский счёт по безналичному расчёту и может быть использована только на приобретение жилища, либо для оплаты первоначального взноса и платежей по кредиту.

    Как получить ипотеку в банке

    Для оформления по программе военная ипотека ЦЖЗ участник накопительно-ипотечной системы должен подать рапорт командиру части, в которой он проходит службу. По словам участников НИС, это своебразная заявка на военную ипотеку. После чего ФКУ «Росвоенипотека», оформив Свидетельство на получение ЦЖЗ, направляет его военнослужащему.

    Получив Свидетельство на руки, военный начинает искать тот банк, в котором он хочет получить заём. Важно помнить, что выбираемый банк должен работать по программе военной ипотеки, в ином случае получить кредит на жилье для военнослужащих не получится.

    Ознакомившись со Свидетельством, кредитная организация сообщает военнослужащему размер денежных средств, который она может ему предоставить. И узнав конечную сумму возможного ипотечного кредита, гражданин, проходящий службу, может искать жилье для приобретения его на средства целевого жилищного займа.

    Решив, какое жилье он будет приобретать, участник НИС подает заявку в банк на получение кредитных средств и, в случае согласия последнего, между сторонами подписывается кредитный договор. Типовой Договор о предоставлении ЦЖЗ можно скачать и ознакомиться с ним на сайте Росвоенипотеки. Это официальный сайт, ипотека для военных на котором подробно описана. Размер ипотеки для военнослужащих рассчитывается индивидуально, исходя из совокупности данных.
    После оформления и подписания, договор направляется в ФКУ «Росвоенипотека» на проверку и при положительном исходе — утверждается.

    После этого, в течение двух рабочих дней, «Росвоенипотека» перечисляет участнику НИС денежные средства первоначального взноса для приобретения жилья на его банковский счёт.

    Некоторые особенности ЦЖЗ

    Программа военная ипотека и отзывы участников накопительно-ипотечной системы, вступивших в целевую государственную программу, говорят, что имеются некоторые ограничения при получении ЦЖЗ. Особенности ипотеки для военнослужащих заключаются в следующем:

    1. Получить кредит можно только спустя три года участия в программе;
    2. Выдать кредитные средства на покупку жилья может только тот банк, который является участником программы;
    3. Свидетельство участника НИС действует только 6 месяцев, поэтому упустив этот срок, потенциальный заёмщик должен будет оформлять все документы заново;
    4. Кредитор может предъявлять особые требования к приобретаемому жилому помещению и.т.п.
    Важные моменты оформления

    Оформляя целевой жилищный займ, гражданин, проходящий воинскую службу должен обратить внимание на некоторые нюансы:

    • срок предоставления кредитных средств и их сумму;
    • требование кредитной организации к приобретаемому жилому помещению;
    • перечень необходимой документации, предъявляемый при оформлении заявки на получение ЦЖЗ по военной ипотеке;
    • перечень аккредитованных агентством ипотечного жилищного кредитования компаний, предоставляющих услуги военнослужащим-заемщикам по «военной ипотеке» (оценочные, страховые и риелторские организации).

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: