Договор дарения простая письменная форма образец 2021 - ITAKINFO.RU

Договор дарения простая письменная форма образец 2021

Простая письменная форма договора дарения

Составление дарственных регламентировано правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК) о письменном заключении сделок (ст. 158-164) и договоров (ст. 434). Глава 32 «Дарение» урегулировала рассматриваемый вопрос в пределах ст. 574.

Дарение в письменной форме обычно совершается путем оформления единого документа, выражающего суть соглашения сторон (ст. 160).

Письменная форма дарственной считается соблюденной, если оферта (предложение) была акцептирована (одобрена) контрагентом (второй стороной сделки) (п. 3 ст. 438).

Оферта обычно исходит от дарителя. Однако с предложением о совершении сделки вправе выступить и потенциальный одаряемый.

Если ответ содержит принципиальное согласие на совершение дарения, но предполагает новые или дополнительные условия, — он считается не акцептом, а новой офертой (ст. 443).

Понятие дарения

Дарение — универсальный, безвозмездный договор, по которому даритель передает одаряемому право собственности на оборотоспособное имущество или другое благо. В ГК РФ ему отведена глава 32.

Дарение может иметь реальную или консенсуальную конструкцию. Договор считается реальным, если его предмет передается одаряемому одновременно с заключением сделки. Касательно движимого имущества в отношениях граждан он может быть устным.

Консенсуальный тип сделки (дарственное обещание) предполагает возникновение продолжающихся во времени обязательственных правоотношений, в которых даритель — должник, а одаряемый — кредитор. Такая сделка непременно должна иметь письменную форму.

Возможно дарение любых объектов гражданских прав: вещей, денег, ценных бумаг, разнообразных имущественных прав (ст. 128 ГК).

Объект дарения бывает сложным: права требования кредитора-дарителя к должнику (§ 1 гл. 24 ГК); освобождение одаряемого от обязательств перед посторонним лицом (§ 2 гл. 24) или самим дарителем.

Но даритель вправе передать одаряемому право требования выполнения работ или оказания услуг от сторонних лиц.

Стороны договора дарения

Участниками правоотношений дарения является действующий безвозмездно даритель и выгодоприобретатель — одаряемый. Основное значимое обязательство по дарственной (передать предмет договора) лежит на дарителе. Он не вправе претендовать на встречное предоставление.

ГК РФ гарантирует дарителю возможность при определенном стечении обстоятельств:

  • вернуть подарок (ст. 578);
  • не исполнять дарственное обещание (ст. 577);
  • компенсировать за счет одаряемого напрасно понесенные расходы на подготовку предмета к передаче (ст. 573).

Одаряемый вправе истребовать у дарителя письменно обещанный подарок (ст. 572) или отказаться от сделки после подписания дарственной (ст. 573).

Распорядиться имуществом путем его дарения может собственник или правообладатель.

Ограниченно дееспособные и несовершеннолетние без согласия попечителей/родителей вправе делать подарки стоимостью до 3 тыс. руб.

Возможные запреты

Согласно ст. 575 ГК, запрещено дарение имущества стоимостью от 3 тыс. руб.:

  • в интересах муниципальных и госслужащих в связи с профессиональной деятельностью;
  • в пользу сотрудников воспитательных, социальных и медучреждений от их подопечных;
  • от имени детей до 14 лет и недееспособных лиц их опекунами или родителями;
  • в правоотношениях коммерческих структур.

Когда необходимо применение письменной формы договора дарения

Перечень случаев обязательного использования участниками правоотношений дарения названной формы предусмотрен ст. 574 ГК. Заинтересованные лица вправе документировать соглашение, которое разрешено совершать устно.

Если даритель — организация, письменная форма обязательна для сделок на сумму от 3 тыс. руб. (ч. 2 ст. 574 ГК).

Документальному оформлению подлежит сделанное на будущее дарственное обещание.

Для сравнения, общая норма (ст. 161 ГК) указывает, что в письменной форме следует оформлять договора с участием организаций и сделки физических лиц на сумму от 10 тыс. руб.

При регламентации способа оформления дарственных предписания гл. 32 ГК являются приоритетеными по отношению к общим нормам § 1 гл. 9 ГК о сделках.

Согласно ч. 3 ст. 574 ГК переход прав собственности на недвижимость в результате дарения подлежит госрегистрации в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Дарственная в этом случае является правоустанавливающим документом.

Последствия несоблюдения письменной формы

Для таких случаев гражданское законодательство предполагает два вида правовых последствий:

  1. Недействительность;
  2. Лишение сторон возможности доказывать факт заключения сделки, ссылаясь на свидетельские показания (ст. 162 ГК).

Дарение на сумму более 3 тыс. руб., произведенное юрлицом, является ничтожной сделкой (ч. 2 ст. 574 ГК).

В силу ст. 389 ГК дарение права требования, основанного на письменной сделке:

  • совершается письменно;
  • предполагает обязательное уведомление должника о смене кредитора.

Устное соглашение в таких условиях немыслимо.

Дарение в форме перевода долга с одаряемого на дарителя:

  • совершается письменно:
  • предполагает получение письменного разрешения от кредитора, которое может быть предварительным или последующим.

Невыполнение хотя бы одного условия влечет ничтожность дарения на основании ст. 391 ГК.

Специфические правовые последствия предусмотрены на случай несоблюдения письменной формы при заключении договора дарения с консенсуальной конструкцией.

Устное обещание не признается гражданско-правовой сделкой и связывает дарителя только морально (ст. 572 ГК).

Потенциальный одаряемый не вправе истребовать обещанную ему вещь даже в случае, если обещание было сделано прилюдно или повторялось неоднократно.

Порядок передачи дара

Законодатель специально регламентирует названный порядок только для случаев дарения в устной форме. По желанию сторон процедура может быть установлена письменной дарственной. Рассмотрим варианты.

Стороны заключили реальный договор дарения движимого имущества в письменной форме. Поскольку заключение и выполнение сделки совпадает во времени, в дарственной можно указать, что ее подписание одаряемым свидетельствует о получении им дара в натуре.

Стороны заключили консенсуальный договор движимого имущества в письменной форме. Даритель, не задокументировавший факт выполнения своих обязательств, рискует стать жертвой недобросовестного контрагента.

Имея на руках дарственное обещание, одаряемый может потребовать его исполнения (в действительности — повторно, а по документам — впервые). Чтобы избежать этого, выполнение дарственного обещания следует оформлять распиской либо двусторонним актом приема-передачи.

Одаряемый считается собственником подаренной недвижимости с даты госрегистрации без соблюдения дополнительных формальностей (ст. 164 ГК).

О. предоставила суду договор дарения, написанный К. собственноручно и подписанный обеими сторонами. Договор состоял из одного предложения. Указано, что К. производит дарение оборудования для магазина. Приведен перечень объектов с указанием марки, года выпуска, агрегатного номера. О. также предоставила техдокументацию на часть спорного оборудования, которую ей отдала сама К.

Сын К. заявил, что предоставленный О. документ нельзя считать договором дарения. Он написан от руки, не содержит ссылок на нормативные акты. Оборудование его матери находилось у О. во временном пользовании.

Комментарий. Ст. 160 ГК, регламентирующая письменную форму сделки, не требует от сторон придерживаться какой-либо схемы, ссылаться на нормативные акты или использовать юридическую терминологию. Стороны вольны в совершении сделок (ст. 421 ГК). Ко всем неурегулированным моментам применяются нормы закона. Такие разделы, как «Порядок разрешения споров» или «Заключительные положения» в дарственной можно упустить без ущерба для регулирования правоотношений.

Заключение

Простая письменная форма является универсальной:

  • при желании, стороны могут оформить письменно дарение, которое разрешено совершать устно;
  • действующее законодательство не обязывает стороны обращаться к нотариусу даже при дарении земли и недвижимости.

Письменная форма обязательна для дарственного обещания и дарения от имени юридических лиц на сумму более 3000 руб.

Договор дарения доли в квартире между близкими родственниками 2021 год образец

Главная » Документы » Договоры » Договор дарения доли в квартире между близкими родственниками 2021 год образец

Пример договора дарения доли в квартире между близкими родственниками 2021

Стандартную форму договора дарения доли в квартире между близкими родственниками можно скачать в формате word на нашем сайте. На фото ниже представлена пошаговая инструкция оформлению документа.

Договор дарения составляется в случаях, когда одно лицо безвозмездно передает имущество в собственность другого лица.

Если сделка оформляется между лицами, связанными кровным родством, одаряемый освобождается от уплаты налога на имущество. Для этого потребуется предоставить документы, подтверждающие родственные отношения: свидетельство о рождении, о браке и т.д.

Важно понимать, что договор дарения доли в квартире подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Однако есть исключения из правил, когда достаточно простой письменной формы:

  • если квартирой владеют несколько собственников и все они передают свои доли одаряемому в рамках одной сделки;
  • если собственник квартиры один, и он хочет передать определенную долю другому лицу.

Заполненный образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками представлен на фото ниже.

Cкачать БЛАНК договора дарения доли в квартире между близкими родственниками 2021 в формате word.

Cкачать ОБРАЗЕЦ договора дарения доли в квартире между близкими родственниками 2021 в формате word.

Как заполнить бланк договора дарения доли в квартире

Структуру договора дарения доли в квартире можно подразделить на шесть частей, которые выделены красными цифрами на фото, размещенном ниже.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Раздел 1. Место и дата

В этом небольшом разделе нужно прописать лишь место совершения сделки и дату оформления соглашения.

Раздел 2. Данные сторон

Указывают точные данные сторон, взятые из паспортов.

Раздел 3. Предмет договора

Здесь нужно указать сведения о квартире, доля в которой отчуждается, ее основные характеристики и размер отчуждаемой доли.

Читайте также  Жалоба на волокиту при расследовании уголовного дела

Далее прописывают, на основании каких документов даритель владеет имуществом. Эти сведения можно взять из выписки из ЕГРН. Получить ее можно в Росреестре или запросить в электронной форме через интернет.

Раздел 4. Регистрирующий орган

Здесь указывают наименование отделения Росреестра, в котором сделка будет регистрироваться.

Раздел 5. Количество экземпляров

Прописывают количество экземпляров документа. Оформляют по одному экземпляру договора для участников сделки и один для регистрирующего органа.

Раздел 6. Подписи сторон

Здесь стороны проставляют свои подписи, соглашаясь таким образом с условиями договора, а также полностью пишут свои ФИО.

Право собственности на долю в квартире перейдет к новому владельцу лишь после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре.

Как оформить дарение денег без нотариуса

Договор дарения денег между близкими родственниками — это документ, по которому одна сторона безвозмездно передает другой денежные средства. При определенных условиях допускается заключать сделку устно.

  • Как написать заявление к ликвидатору
  • Как прекратить предпринимательскую деятельность
  • Как составить правовое заключение
  • Нулевой отчет 6-НДФЛ: сдавать или нет
  • Снижение заработной платы по инициативе работодателя

Когда нужен договор дарения

Дарение предусматривает безвозмездную передачу какой-либо вещи или выгоды от одного лица другому (п. 1 ст. 572 ГК РФ). По Гражданскому кодексу РФ, деньги классифицируются как движимое имущество (п. 2 ст. 130 ГК РФ), поэтому они вправе выступать в качестве предмета дарственной. Обычно сделка совершается устно путем непосредственной передачи денежных средств одаряемому, но есть несколько оснований, когда стороны обязаны соблюсти простую письменную форму:

  • сумма дара более 10 000 руб. (ст. 161 ГК РФ);
  • деньги свыше 3000 руб. дарит организация (ст. 574 ГК РФ);
  • сделка предполагает обещание дарения в будущем.

Случаи, когда денежные средства свыше 3000 руб. дарить не допускается (ст. 575 ГК РФ):

  • от имени малолетних и недееспособных граждан;
  • работникам образовательных, медицинских и социальных организаций;
  • государственным и муниципальным служащим в связи с их должностным положением или исполнением служебных обязанностей;
  • между коммерческими организациями.

Эксперты КонсультантПлюс разобрали, как учесть подарки сотрудникам деньгами. Используйте эти инструкции бесплатно.

Требуется ли обращаться к нотариусу

Договор дарения денежных средств не предусматривает нотариальное удостоверение. Но стороны вправе обратиться к нотариусу по собственному желанию. Это целесообразно делать при большой сумме сделки или при целевом дарении.

Как оформить дарственную

Главное условие, которое обязательно включается в текст, — указание на безвозмездность передачи. Структура соглашения не отличается от обычно применяемой к сделкам:

  • преамбула, которая содержит дату, место заключения соглашения и данные сторон;
  • предмет (в этой части требуется отразить безвозмездность передачи денег);
  • права и обязанности (в этот раздел стороны вправе включить порядок передачи дара);
  • основания для расторжения дарственной;
  • иные положения на усмотрение сторон, например, про ответственность, конфиденциальность, порядок разрешения споров;
  • реквизиты и подписи участников сделки.

Еще один пример — образец договора дарения денег между близкими родственниками по целевому назначению:

Договор дарения денежных средств

г. Город 08 июля 2021 г.

Мы, гр. РФ Клубтэкаев Карл Константинович, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гр. РФ Клубтэкаев Константин Карлович, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем:

1.1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому денежную сумму в размере 2 000 000 (два миллиона) руб. (далее — Денежные средства).

1.2. Даритель обязуется передать, а Одаряемый принять Денежные средства в момент подписания настоящего Договора.

1.3. Одаряемый принимает в дар Денежные средства на условиях, согласованных в настоящем Договоре.

1.4. Денежные средства передаются Дарителем в дар Одаряемому с целью приобретения последним двухкомнатной квартиры общей площадью 60,1 кв. м, расположенной по адресу: Субъект РФ, г. Город, ул. Молодежная, д. 3, кв. 21.

1.5. Передача денежных средств оформляется путем подписания сторонами расписки (Приложение № 1), что является подтверждением их фактической передачи.

2. Права и обязанности

2.1. Даритель вправе отменить дарение по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

2.2. Одаряемый обязуется в случае отмены дарения возвратить Денежные средства в течение 50 (пятидесяти) календарных дней с даты отмены дарения.

2.3. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему Денежных средств от них отказаться путем составления отказа в письменной форме. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым.

3. Разрешение споров

3.1. Все споры и разногласия Стороны договорились разрешать путем переговоров.

3.2. При невозможности достижения соглашения по спорным вопросам путем переговоров они передаются на рассмотрение в суд в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

4. Заключительные положения

4.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

4.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному — для каждой стороны.

5. Реквизиты и подписи

Клубтэкаев Карл Константинович, дата рождения «10» апреля 1965 г., паспорт: серия 1111 № 223344, выдан ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу: г. Город, ул. Городовая, 1-23.

Клубтэкаев Константин Карлович, дата рождения «15» ноября 1990 г., паспорт: серия 4444 № 556677, выдан ДД.ММ.ГГГГ; зарегистрирован по адресу: г. Город, ул. Городовая, 1-23.

Договор дарения акций

Особенности договора дарения акций обусловлены особенностями самих акций как эмиссионных бумаг, предоставляющих владельцу права использовать их либо для получения дивидендов, либо для подтверждения права собственности на часть имущества эмитента.

Условия заключения договора

Заключение указанного договора требует согласия всех заинтересованных сторон, участвующих в сделке. Если же одаряемый отказывается принимать акции, то контракт объявляется несостоявшимся.

Получив имущественные права на ценные бумаги, гражданин становится полноправным акционером банка, предприятия, акционерного общества или другой организации с такой формой собственности.

Вышесказанное относится к физическим лицам, которые могут передать безвозмездно акции как гражданам, так и частным фирмам со статусом юридического лица. Обратный порядок законом также не запрещен.

Юридическое лицо имеет право подарить акции минимум на 3000 рублей.

Стороны договора дарения

При заключении договора дарения акций большое значение имеет степень родства между лицами, участвующими в сделке дарения акций. Поэтому желательно помнить об уровнях родственных отношений.

Так, к близким родственникам первой степени Кодекс семьи относит мать, отца, детей, причем дети могут быть родными и/или усыновленными.

Супруги, состоящие в зарегистрированном браке, не относятся к категории родственников.

К следующему уровню родства относятся братья и сестры, дедушки и бабушки. Третья степень – это дяди и тети, двоюродные сестры и братья. Прадедушки и прабабушки можно определить по четвертой степени родства, эти же двоюродные родственники к пятой.

Важность факта родственных отношений при заключении договора дарения акций связана с условиями оплаты госпошлины, нотариального гонорара и НДФЛ. При близкородственных договорах дарения стороны освобождаются от необходимости уплаты вышеперечисленных платежей.

Какие нужны документы для оформления дарственной на акции

Договор дарения акций, как и любой другой договор, должен быть подтвержден документально, причем подтверждению подлежат как личности самих участников договора, так и право собственности дарителя на даримые им ценные бумаги.

Поэтому в договоре должны найти отражение следующие документы и документальные сведения:

  • действующие паспорта или удостоверения личности лиц, участвующих в сделке;
  • личные реквизиты со ссылкой на регистрацию по месту проживания;
  • ИНН дарителя и одаряемого;
  • сертификат владельца акций;
  • нотариально заверенное распоряжение о передаче акций.

Если акции дарят несовершеннолетнему, то по требованию госорганов нужно представить следующие письменные согласования родителей, родственников или опекунов:

  • согласие отца, матери, а при отсутствии таковых – лиц, осуществляющих попечительство над малолетним ребенком;
  • согласование с органами опеки.

По акциям, нажитым во время официального брака, необходимо согласие обоих супругов на их дарение.

Последовательность дарения акций родственникам

Подписание контракта и передача акций производится только в нотариальных конторах. Это дает гарантии участникам сделки, что утерянный документ будет восстановлен.

Процедура оформления представляет собой следующую последовательность действий:

  1. Сначала оформляется и подписывается сторонами и нотариусом договор дарения. После регистрации в нотариальном бюро контракт вступает в законную силу.
  2. Подготавливаются прилагаемые к соглашению документы.
  3. Заполняется анкета с паспортными данными гражданина, получающего акции.
  4. В реестр акционеров дописывается данные по новому владельцу акций и вносятся соответствующие дополнения и изменения. Корректировка выполняется на основе договора дарения, распоряжения о передаче и письменного соглашения о приеме акций одаряемым.
  5. Информация о сделке заносится в госреестр держателей акций.
  6. Одаряемый получает свидетельство о госрегистрации права собственности на ценные бумаги.

Характеристики договора

Сделка дарения предполагает передачу акций бесплатно и без возврата. Необходимо подтверждение дееспособности лиц, участвующих в процессе дарения. Действия юридических лиц по дарению акций ограничены законодательными рамками. Контракты по межгосударственным процедурам дарения регламентируются особыми статьями Гражданского кодекса.

Отказ одаряемого от принятия акций должен осуществляться до окончания регистрации контракта.

Читайте также  Договор цессии образец 2021 между юридическими лицами

Если в договоре не предусмотрено иное, имущественные права на акции не наследуются. В то же время договорные обязательства дарителя могут возлагаться на его наследников.

Не имеет существенного значения цена даримых акций, также как и срок договорных отношений.

Форма договора и участники

Типовая форма контракта предусмотрена Гражданским кодексом. Запрещено выступать в роли дарителей акций следующим организациям и гражданам:

  • юридическим лицам, занимающимся коммерцией;
  • опекунам и попечителям недееспособных граждан и несовершеннолетних детей.

К контракту на дарение ценных бумаг прилагается дополнительное соглашение и акты, подтверждающие устранение взаимных претензий и разногласий.

Законодательные ограничения

Государственные банковские служащие и сотрудники госучреждений в области образования, медицины и соцобеспечения не имеют права принимать подарки в виде акций. Это же относится и к чиновникам других государственных структур.

Какие налоги нужно заплатить

При заключении договора дарения акций между родственниками одаряемому не потребуется оплачивать подоходный налог. Однако налоговую декларацию ему придется заполнить и сдать в налоговую инстанцию по месту жительства.

Коммерческие предприятия, получившие акции в дар по договору дарения, относят их по бухгалтерским ведомостям к внереализационным доходам. Стоимость акций, которые некоммерческая организация подарила гражданину, не вычитается из прибыли, подлежащей налогообложению.

Физическое лицо, получившее от юридического лица акции на сумму менее четырех тысяч рублей, не обязано платить НДФЛ.

Если между гражданином и дарителем отсутствуют взаимоотношения, основанные на взаимной выгоде, то налоги оплачивает одаряемый. При партнерских связях между участниками сделки это возлагается на дарителя.

Выводы

Сделка дарения – это документ, при составлении которого должны строго соблюдаться все требования закона. Это поможет в дальнейшем при необходимости восстановить права собственности одаряемого на подаренные акции в полном объеме. А также сделает невозможным процедуру возврата ценных бумаг дарителю при его отказе от дарения.

Дарение доли квартиры без нотариуса

Дарение доли квартиры без нотариуса возможно не всегда. Но большую часть таких сделок можно оформить в простой письменной форме на законных основаниях.
Так же, в некоторых случаях можно заместить нотариальную сделку по дарению долей, сделкой по перераспределению долей, которая оформляется без нотариуса (см. ниже).
Оформление сделки в простой письменной форме обойдется вам намного дешевле, а ее регистрация в Росреестре подтвердит права одаряемого на долю в квартире.
Так же происходит оформление дарения доли в жилом доме с земельным участком в аренде, комнате, земельном участке, жилом доме с земельным участком в собственности.

В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена запись о сделке и возникших правах.

Дарение доли квартиры без нотариуса можно провести как для исполнения обязательств по наделению детей правами на жильё по распоряжению Органов опеки и попечительства, так и в обычных сделках дарения между родственниками, или даже не родственниками.
Если вам нужно выделить доли по материнскому капиталу — читайте другую статью >>>

Спрашивать разрешение на дарение доли у других участников долевой собственности или уведомлять их об этой сделке закон не обязывает!

В этой статье размещены ссылки на подробные консультации по оформлению дарения долей БЕЗ НОТАРИУСА на квартиру, жилой дом, жилой дом с земельным участком, комнату, земельный участок.

Единый государственный реестр недвижимости ведет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

С 2017 года ЕГРН ведется только в электронном виде.


Единственным доказательством зарегистрированного права собственности теперь является не документ, а электронная запись в ЕГРН.

Дарение доли квартиры без нотариуса

Услуги нотариуса недёшевы.

Однако стороны сделки имеют права обратиться за нотариальной услугой не только, когда этого требует закон, но и добровольно, если придут к согласию по расходам на нее.

Давайте разберемся в каком случае можно сэкономить на оформлении дарения доли в квартире.

Форма сделки — простая письменная или обязательная нотариальная письменная, зависит от вида зарегистрированного права, режима собственности (если дарители законные супруги), дееспособности сторон и участия в сделке третьих лиц.
Вот так все непросто!

Дарение доли квартиры без нотариуса невозможно

Ни при каких условиях невозможно в 2021 году оформить без нотариуса сделку по дарению доли в квартире( или иной недвижимости), принадлежащей несовершеннолетнему или недееспособному.

Такую сделку регламентирует ст.54 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»:

п .2. статьи 54 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Дарение доли в квартире супругу

Так же без нотариуса невозможно подарить долю супругу (е) из совместно нажитого имущества (приобретенного в браке), но оформленного на одного из супругов.
Такая сделка признается разделом совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению нотариусом ( ст. 38 Семейного кодекса РФ).
Если же супруг дарит недвижимость или долю в праве на нее, которая досталась ему по наследству или по дарению — такую сделку можно оформить в простой письменной форме (т.е без нотариуса).

Без нотариуса можно дарить (отчуждать) доли из:

1. единоличной собственности

2. долевой собственности при одновременном участии в сделке по дарению доли, всех «дольщиков»

3. совместной собственности супругов. при условии сохранения законного режима собственности (совместной собственности) на оставшуюся долю в праве

4. совместной собственности( которая не является совместно нажитым имуществом супругов, потому что получена в результате безвозмездной сделки)

Условия дарения доли квартиры без нотариуса

Для лучшего понимания ситуации при разных условиях сделок по дарению доли в праве собственности, я сделала таблицу.

Все возможные условия сделки по дарению доли в праве собственности на квартиру без нотариуса размещены в таблицу:

Вид зарегистрированного права Дарителя/ей Дарение доли Условия сделки
единоличная собственность без нотариуса без условий
общая долевая собственность (дарение третьему лицу) 1. без нотариуса

Дарение доли квартиры близкому родственнику без нотариуса

Дарение доли квартиры близкому родственнику подчиняется стандартным требованиям, описанным выше.

Ни каких «послаблений» для оформления такой сделки законом не предусмотрено и даже государственная пошлина за регистрацию права в Росреестр так же 2000 рублей.

А вот если ваша сделка будет требовать нотариального удостоверения, вы сможете уменьшить размер государственной пошлины за ее удостоверение договора дарения нотариусом, предоставив документ, подтверждающий родство.
Размеры нотариальных тарифов можно посмотреть здесь.

Конечно это не освобождает вас от уплаты государственной пошлины за регистрацию права.

Однако, нотариус обязан передать документы на регистрацию в электронном виде, что снизит госпошлину за регистрацию права на 30%, то есть она составит не 2000 рублей, а 1400 рублей.

Но, нотариус передаст документы в Росреестр в электронном виде, если участники сделки заявят ему об этом (устно). Закон обязывает нотариуса передать документы в Росреестр бесплатно.

Дарение доли из совместной собственности

Дарение доли из совместной собственности вызывает много вопросов.

Многие полагают, что для дарения доли из совместной собственности нужно сначала определить размер долей участников совместной собственности, и только потом дарить долю.
ЭТО НЕВЕРНО!

Действующее законодательство не содержит запрета на распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, путем отчуждения доли в пользу третьих лиц.

Поэтому дарение доли из совместной собственности может быть оформлено в простой письменной форме.

Заказать составление договора дарения из совместной собственности можно у нашего юриста. Цена — 1700 рублей.
Ссылка для оплаты составления договора дарения доли (долей) из совместной собственности >>>
Вам придет письмо с формой для заполнения данных. Потом вы ее пересылаете нам ответным письмом. Срок выполнения заявки на составление не более 3-х рабочих дней (чаще — на следующий день).

Договор дарения доли в квартире без нотариуса

Договор дарения доли в квартире без нотариуса с одной стороны — документ не сложный, сделка-то безвозмездная.
С другой стороны — он имеет 16 разных вариантов, в зависимости от исходных данных.

История из практики:
Сегодня проверяла соглашение о выделении долей (документ схожий с договором дарения, тоже безвозмездная сделка) по которому отказали в регистрации
— ОХ! чего только они там не нагородили)))
Видимо из разных шаблонов составили документ — и вот результат!

Если у вас нет навыка составления подобных документов — закажите специалисту или воспользуйтесь подробными консультациями с правильным шаблоном договора и разъяснениями по регистрации права, только выбирайте консультацию исходя из ваших условий сделки (см. ниже).
Если вы самостоятельно составили договор дарения доли(долей), но сомневаетесь в его правильности, закажите проверку документа юристом >>>
После оплаты вам придет письмо на указанную почту, к обратному письму прикрепите договор для проверки и исправления ошибок. Так же вы получите ответы на ваши вопросы и дополнительные разъяснения.

Дарение доли в квартире другому собственнику

Дарение доли в квартире другому собственнику этой квартиры оформляется только в нотариальной форме,
это требование вызывает наибольшее раздражение у участников сделки, так как разумного объяснения этой нормы закона нет.
Ни каких рисков для участников сделки здесь не возникает,
Уведомлять о дарении иных участников долевой собственности, если таковые есть, закон не требует.
ЗАЧЕМ ТОГДА В ЭТОЙ СДЕЛКЕ НУЖЕН НОТАРИУС? НО ЗАКОН СУРОВ )))
Поэтому дарение доли внутри участников долевой собственности, даже если это члены одной семьи, нужно заверять нотариусом.

Иногда, по договоренности участников долевой собственности, можно заменить нотариальную сделку по дарению, другой сделкой, которую можно оформить в простой письменной форме.
Это сделка по перераспределению долей.
Она оформляется соглашением, состав участников долевой собственности при этом не меняется, а изменяется размер долей.
Например 1/100 и 99/100.
На основании такого соглашения в простой письменной форме в ЕГРН будет внесена новая запись.
Государственная пошлина за внесения изменений в ЕГРН — 350 рублей.
ПОДРОБНЕЕ О ЗАМЕЩЕНИИ НОТАРИАЛЬНОЙ СДЕЛКИ ПО ДАРЕНИЮ ДОЛИ, СДЕЛКОЙ ПО ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЮ ДОЛЕЙ БЕЗ НОТАРИУСА прочтите здесь>>>

Дарение доли между участниками долевой собственности — нотариальная сделка!

Консультации по дарению доли (долей) без нотариуса в квартире, жилом доме,
комнате, земельном участке

В этом разделе размещены ссылки на консультации по самостоятельному составлению договора дарения доли и регистрации прав без нотариуса на квартиру, жилой дом,комнату, земельный участок.
Если вы внимательно прочли статью, то понимаете, что невозможно без нотариуса оформить дарение доли внутри участников долевой собственности. Да, такой несовершенный закон! (Для вас будет размещена консультация по перераспределению долей без нотариуса.)
Наши консультации по оформлению сделки по дарению долей без нотариуса учитывают иные условия, при которых сделку можно оформить договором дарения в простой письменной форме.

Здесь будут размещены ссылки на четыре платные консультации.
Сегодня 18.05.2021 г, я рассчитываю подготовить для вас все консультации в течении следующего месяца.

По мере их готовности, буду сюда добавлять ссылки. Консультация так же подойдет для выполнения сделки для исполнения распоряжения Органов опеки и попечительства по наделению детей долями в праве.

Пока — консультация первая:

Дарение доли в праве собственности без нотариуса

Консультация первая:
Дарение доли в праве из единоличной собственности в квартире, жилом доме, комнате, земельном участке.
В консультации есть ВСЕ шаблоны договора по этой сделке.
Перейдите на страницу подробного описания консультации и условий сделки без нотариуса >>>
Консультация ПЛАТНАЯ.

Консультация вторая:
Дарение доли(долей) в праве из совместной собственности без нотариуса. ( консультация в стадии подготовки)

Консультация третья:
Дарение долей в праве из долевой собственности без нотариуса. (консультация в стадии подготовки)

Консультация четвертая:
Перераспределение долей между участниками долевой собственности без нотариуса. Эту сделку можно применить вместо дарения доли внутри участников долевой собственности. ( консультация в стадии подготовки)

Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Статья 223 Гражданского кодекса РФ

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Всегда рада разъяснить. Слободчикова Ольга Дмитриевна

Там освещены вопросы:
1. Документальное оформления сделок купли-продажи.
2. Выделения долей членам семьи в связи с применением средств государственной поддержки для семей, имеющих детей.
3.Алгоримы сделок купли-продажи квартиры, комнаты.
4. Купля-продажа дома с земельным участком

Образец договора дарения квартиры в 2021 году

  • Бланк договора (где можно скачать). Когда можно использовать типовой договор
  • Структура и образец заполнения документа
  • Форма договора дарения

Бланк договора (где можно скачать). Когда можно использовать типовой договор

Прежде чем говорить о бланке, остановимся на том, что такое дарственная. Дарственная — это разновидность договора, по которому один участник сделки (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другому участнику (одаряемому) в собственность имущество (ст. 572 Гражданского кодекса РФ).

Бланк договора дарения недвижимости можно скачать в этой статье.

Важно! В дарственную на квартиру необходимо включить сведения о квартире, сторонах сделки и т. д. Как это сделать правильно, расскажем далее.

Типовой договор для составления дарственной рекомендуем использовать только тем, кто разбирается в вопросах передачи квартиры в дар. Неспециалист же может наделать в документе массу ошибок, из-за чего в последующем будет отказано в госрегистрации перехода права собственности на квартиру.

Важно! Недопустимо дарение на случай смерти. Если нужно передать имущество после смерти, можно использовать завещание или наследственный договор.

Структура и образец заполнения документа

Дарственная имеет следующую структуру:

  • Название документа: «Договор дарения квартиры».
  • Место и дата составления документа.
  • Фамилия, имя, отчество, паспортные данные участников сделки.
  • Данные квартиры (адрес, этаж, количество комнат, размер, кадастровый номер и пр.).
  • Сведения о документах, подтверждающих право собственности дарителя на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения, выписка из ЕГРН, свидетельство о госрегистрации права собственности, если последняя была оформлена ранее 15.07.2016. Подробности — в нашей статье «Свидетельство о государственной регистрации права собственности и выписка из ЕГРН».
  • Указание на наличие или отсутствие граждан, зарегистрированных в квартире, срок снятия проживающих с учета. При дарении недвижимости можно закрепить право зарегистрированных лиц на дальнейшее проживание в квартире. Например, прописку и право проживания может оставить за собой сам даритель (см., например, апелляционное определение Мосгорсуда от 16.05.2018 № 33-21089/18 по делу № 33-21089/18).

Обратите внимание! На практике случались ситуации, когда одаряемый дарил или продавал квартиру, а затем новый собственник пытался выселить проживающих в ней граждан судебным путем. Однако суды отказывали в выселении, если договор дарения заключался с правом проживания. Из совокупного толкования ст. 209, 218, 235 ГК РФ следует, что к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения квартирой с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности (апелляционное определение Мосгорсуда от 12.01.2017 по делу № 33-1137/2017).

  • Гарантии дарителя, что квартира не заложена, не находится под арестом, ранее не была продана или подарена.
  • Согласие одаряемого принять дар.
  • Указание, какая сторона договора несет расходы по госрегистрации права собственности на квартиру.
  • Подписи участников сделки.

Образец договора дарения квартиры можно скачать по ссылке: Образец договора дарения квартиры.

Читайте также об особенностях дарения по доверенности.

Форма договора дарения

Договор дарения — образец которого мы рассмотрели выше — составляется в письменной форме. Переход права собственности подлежит государственной регистрации, при этом понадобится оплатить госпошлину.

Рекомендуем составить договор в двух экземплярах, чтобы условия сделки сохранились и у дарителя, и у одаряемого.

Д ля недвижимости до 30.04.2021 зачастую готовили 3 экземпляра договора дарения, оставляя один экземпляр для регистрации права собственности в Росреестре. Однако сейчас действует новое правило: Росреестр хранит у себя скан-копии договоров, поэтому бумажный экземпляр договора для своего архива не забирает.

Если участники не обладают юридической грамотностью и не уверены в том, что составят документ правильно, они могут обратиться к нотариусу. Плюсом будет экономия времени и сил, которые пришлось бы потратить на изучение вопроса.

Важно! Нотариальное удостоверение договора необязательно и производится только по желанию сторон. Исключение составляют случаи, если в роли дарителей выступают несовершеннолетние в возрасте 14–18 лет и ограниченное дееспособные лица, когда такое удостоверение обязательно (ст. 54 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 2018-ФЗ).

Обратите внимание! Несовершеннолетние в возрасте 14–18 лет должны получить письменное согласие родителей на передачу квартиры в дар, ограниченно дееспособные — согласие опекуна (п. 1 ст. 26, ст. 30 ГК РФ).

В нотариальном удостоверении есть еще один плюс: не нужно самостоятельно сдавать документы на госрегистрацию перехода права собственности. Заявление на регистрацию подаст нотариус в электронной форме в тот же рабочий день или в другой срок, указанный сторонами (ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-I).

Итак, договор дарения квартиры составляется в простой письменной форме, на его основании оформляется переход права собственности к одаряемому. Удостоверение сделки нотариусом необязательно и производится только по желанию сторон. Шаблон договора можно скачать в нашей статье, далее в него нужно только вписать свои данные.

О том, как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку — здесь.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: