Договор передачи квартиры в собственность где получить - ITAKINFO.RU

Договор передачи квартиры в собственность где получить

Как восстановить документы на квартиру?

Что делать, если вы потеряли документы на квартиру? Куда обращаться и как их восстановить?

Какие документы должны быть у собственника квартиры?

При совершении любых действий с квартирой (продажа, сдача в аренду, оформление прописки) потребуются документы, которые подтверждают ваше право собственности и содержат технические характеристики квартиры. К их числу относятся:

  • документы, на основании которых вы стали собственником (например, договор , договор участия в долевом строительстве, акт квартиры, договор дарения, справка о выплате пая, свидетельство о наследовании, договор приватизации помещения, прочее);
  • выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт квартиры;
  • выписка из лицевого счета квартиры.

Что делать, если документы на квартиру украдены?

В таком случае необходимо обратиться в полицию с заявлением о краже. После этого следует подать заявление об утере документов в территориальное подразделение Росреестра (если стали собственником после ) или в районное бюро технической инвентаризации (если право собственности возникло до ). В заявлении рекомендуется указать, что вы запрещаете любые действия с собственностью или документами без вашего личного присутствия.

Какие документы нужно восстановить в первую очередь?

Прежде всего нужно восстановить документы, на основании которых вы стали собственником квартиры. К их числу могут относиться договор , договор участия в долевом строительстве, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство, договор передачи квартиры в собственность (при приватизации), судебные акты, прочее.

Как восстановить договор купли-продажи квартиры?

Восстановить договор квартиры или дарения можно различными способами в зависимости от обстоятельств, при которых вы приобрели квартиру.

Способ 1. Связаться с продавцом или дарителем

В некоторых ситуациях наиболее простым способом будет обращение к человеку или организации, которые продали вам недвижимость, и сделать нотариально заверенную копию с их экземпляра.

Способ 2. Обратиться к нотариусу

Если сделка оформлялась с участием нотариуса и по причинам нет возможности связаться со второй стороной, копию документа можно получить в нотариальной конторе.

Способ 3. Обратиться в Росреестр

Договоры или дарения всегда составляются в трех экземплярах, один из которых отправляется на хранение в Росреестр. Чтобы получить официальную копию с этого экземпляра, можно обратиться в территориальное подразделение Росреестра. Также это можно сделать через МФЦ по месту жительства.

Способ 4. Обратиться в БТИ

Если Росреестр по причинам не может выдать вам копию договора , например, сделка произошла до 1998 года, можно обратиться в районное бюро технической инвентаризации. Они сделают справку, подтверждающую право собственности, которую можно будет в дальнейшем использовать для обращения в Росреестр и для внесения сведений в ЕГРН.

Как восстановить свидетельство о праве на наследство?

Чтобы восстановить свидетельство о праве наследования, нужно обратиться к нотариусу, который вел наследственное дело.

Что делать, если утрачены судебные акты?

Если вы потеряли судебный акт, по которому квартира перешла в собственность, нужно обратиться с письменным заявлением в суд, который вынес решение.

Как восстановить свидетельство о праве собственности на квартиру?

Выдача свидетельств о праве собственности на квартиру прекращена с июля 2016 года. Вместо этого документа теперь используется выписка из ЕГРН. Для того, чтобы получить выписку, нужно обратиться в территориальное подразделение Росреестра, МФЦ по месту жительства или подать через портал «Госуслуги».

Как получить кадастровый паспорт на квартиру?

С 2017 года выдача кадастровых паспортов прекращена. Данный документ содержал информацию об объекте недвижимости (площадь, этажность, назначение, кадастровый номер и др). Теперь все эти сведения содержатся в выписке из ЕГРН.

Как восстановить технический паспорт на квартиру?

Технический паспорт на квартиру содержит описание основных характеристик недвижимости (технический план, материал стен и перекрытий, инженерные коммуникации, сведения о капитальном ремонте, площадь всех помещений, год постройки и другие сведения).

Получить документ можно в районном бюро технической инвентаризации по месту жительства. Для этого потребуется написать заявление (образец можно взять непосредственно в БТИ) и предъявить паспорт, квитанцию об оплате госпошлины и документы на квартиру (например, выписку из ЕГРН).

Как избежать потери документов?

Для того, чтобы избежать неприятных ситуаций, связанных с потерей документов, рекомендуется сделать нотариально заверенные копии наиболее важных из них и хранить их отдельно от оригиналов.

Договор передачи квартиры в собственность – что это такое и как оформить?

В Российской Федерации любой гражданин может стать собственником недвижимости после приватизации своего жилья.

Для того чтобы провести данную процедуру гражданину обязательно нужно собрать пакет необходимых документов и, конечно же, составить договор приватизации. Если же подобный договор был утерян, его немедленно нужно восстановить.

Как правильно оформлять договор, как можно внести изменения в договор и какой порядок оформления – рассмотрим более детально в статье.

Договор передачи в собственность граждан занимаемой ими квартиры

Договор передачи в собственность квартиры гражданину, в которой он проживает является правоустанавливающим документом, который свидетельствует о законности проживания и владения граждан имуществом. Договор обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Согласно российскому законодательству, а именно закону №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», где прописываются и разъясняются основные моменты, связанные с составлением договора.

К данному документу обязательно нужно применять общие правила по составлению и написанию:

  1. договор заключается в простой и обязательно письменной форме;
  2. договор является двухсторонним – сторонами в данном случае выступают государство или муниципалитет и гражданин Российской Федерации;
  3. предметом договора является квартира, на которую гражданин делает документы;
  4. в договоре должны быть указаны реквизиты помещения и описаны его технические характеристики;
  5. обязательно нужно прописать право собственности и обязанности стороны;
  6. в договоре прописывается, что государство или муниципалитет передаёт квартиру или другой вид недвижимости на безвозмездной основе;
  7. в договоре должны быть прописана и ответственность, которую будет нести новый владелец квартиры;
  8. в конце ставятся подписи сторон и дата составления договора.

Когда и как оформляется договор передачи квартиры в собственность граждан для приватизации

Договор передачи квартиры в собственность гражданам в результате процедуры приватизации требует времени. Как правило, на процедуру отводится около двух месяцев. Данная процедура имеет свой порядок действий: как только гражданин соберёт все необходимые документы, он может подавать их вместе с заявлением в местный регистрационный орган, который занимается управлением жилищного фонда. Данную процедуру можно провести и через Многофункциональный центр.

Заявление будет рассмотрено в течение двух месяцев, после чего гражданину либо дадут разрешение, либо отказ в приватизации.

Как вносятся изменения в договор

Существуют случаи, когда в договор необходимо внести изменения. Поправки можно вносить следующим образом:

  • по согласию сторон;
  • по решению суда.

Внесение поправок в договор передачи права собственности может быть в следующих случаях:

  • если есть необходимость включить ещё одного участника в данный процесс (к примеру, совладельца квартиры);
  • если нужно наоборот исключить участников в процессе приватизации;
  • если нужно исправить какие-то неточности или данные об участниках.

Изменения должны быть внесены путём составления и подписания сторонами дополнительного соглашения. Изменения будут иметь юридическую силу только после того, как стороны их зарегистрируют в Росреестре.

Договор на передачу квартиры в собственность граждан: где получить

Уже готовый договор гражданин может получить в том органе, в который он подавал его. Это может быть:

  • Росреестр;
  • Многофункциональный центр.

Если же заявление гражданин подавал в местную администрацию, то получит он ответ по его местонахождению.

Договор передачи квартиры в собственность граждан при приватизации: как выглядит и если утерян как восстановить

Договор передачи квартиры в собственность даёт право гражданину проводить какие-либо сделки со своим имуществом. Он имеет законное право распоряжаться, пользоваться, продавать, сдавать в аренду, дарить или передавать по наследству только, если он имеет свидетельство о праве собственности на данную недвижимость. В случае, если гражданин потерял документы, он обязан их восстановить. Данный договор нужно восстанавливать даже, если у гражданина есть свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН.

Для восстановления данного документа гражданину Российской Федерации необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту своего жительства. Стоит отметить, что в БТИ необходимо будет явиться всем совладельцам и участникам в приватизации квартиры.

После того, как граждане напишут заявление об утере договора о передачи права собственности, им будет выдан новый экземпляр в течение двух недель.

Читайте также  Договор на капитальный ремонт многоквартирного дома

Данная процедура имеет ряд своих особенностей:

  • она платная – владельцу жилья необходимо будет уплатить государственную пошлину, которая установлена в регионе его проживания;
  • гражданин получит дубликат договора приватизации;
  • процедура достаточно сложная, поскольку необходимо будет восстановить его право на данное жильё.

Основания для признания договора недействительным

В ходе заключения договора о передаче права собственности на квартиру встречаются случаи, когда нарушаются права граждан. В таком случае рассматриваются основания для признания договора недействительным.

Для этого гражданину нужно будет обратиться в суд и в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации подать исковое заявление на признание договора ничтожным. Суд вынесет данное решение только в том случае, если сделка действительно противоречит закону, нарушает права или нормативно-правовые акты.

Сделка будет признана недействительной в силу закона, поэтому сторонам не нужно приводить другие доказательства или же аргументы касательно дела.

Стоит отметить, что существуют и отдельные случаи, когда для признания договора недействительным необходимо будет доказать свою правоту.

Существуют некие основания, при которых суд должен признать договор о передаче права собственности гражданину недействительным:

  1. Если были нарушены права несовершеннолетних лиц. В случае, если ребёнок не был включён в процедуру приватизации или же был исключён из неё без разрешения органов опеки и попечительства, суд признает данную сделку ничтожной.
  2. В случае если ребёнок, который не достиг 14-ти лет подписывал документы или же подписывал их без разрешения или присутствия родителей.
  3. Если договор был заключён недееспособным гражданином.
  4. Если участники процедуры приватизации ранее уже воспользовались данным правом. Напоминаем, что согласно российскому законодательству право на бесплатную приватизацию граждане имеют только один раз.
  5. Если сделка была осуществлена без личного присутствия участников и тех, кто имеет временную регистрацию за данным адресом.
  6. Если приватизация квартиры была совершенна незаконно (под давлением, угрозами).
  7. В случае, если в документах или договоре будут обнаружены неточности или недостоверная информация о лицах данный договор будет признан ничтожным.

Подобного рода сделка является оспоримой и требует решения в судебном процессе. Если хотя бы одно из вышеперечисленных оснований было обнаружено, стороны обязаны обратиться в суд.

Какие последствия признания договора передачи права собственности на квартиру будут иметь граждане?

  1. Поскольку сделка будет аннулирована, соответственно квартира обратно станет собственностью государства или муниципалитета;
  2. Гражданин возобновит своё право на приватизацию недвижимости.

Отмена приватизации

В ходе получения квартиры в право собственности гражданин также приобретает и ряд обязанностей перед государством.

Гражданин обязан будет за свой счёт покрывать следующие расходы:

  • Налог на имущество.
  • Взносы по оплату капитального ремонта в доме и на его территории.
  • Взносы, которые предусматривают содержание и поддерживание дома и его территории в порядке.
  • Другие расходы.

В случае если гражданин не может в силу свои финансовых или каких-либо других причин содержать своё жильё, он может провести процедуру добровольной передачи квартиры назад во владения государства или муниципалитета. Для этого гражданину необходимо будет выполнить следующий порядок действий:

  1. При добровольной передаче квартиры обратно государству гражданин должен написать заявление в местный орган власти о том, что он желает провести процедуру деприватизации или расприватизации недвижимости.
  2. Закрыть все задолженности по квартире, по оплате коммунальных услуг.
  3. После поданного заявления гражданин передаст все свои права и получит выписку о том, что он больше не является собственником жилья и вновь возобновляет своё право на бесплатную приватизацию.
  4. Гражданин получает право на проживание в квартире на основании договора социального найма. Гражданин вновь приобретает статус нанимателя жилья.

Договор на передачу квартиры в собственность граждан

Право собственности у граждан Российской Федерации на квартиру возникает только после того, как в регистрационном органе был зафиксирован факт передачи данных прав.

По сути, составление договора и его подписание ещё не даёт никакого законного прав распоряжаться жильём.

После подписания договора гражданин должен обратиться в Росреестр для проведение экспертизы и выдачи выписки из ЕГРН .

В случае, если квартира будет находиться в долевой собственности, в договоре обязательно нужно прописать размер долей, которые будут закреплены за каждым из совладельцем.

Доли в квартире делятся между совладельцами поровну, а также по договорённости. Граждане имеют право преимущества в случае, если кто-то решил продать свою долю.

Квартира также может быть оформлена в совместную собственность. Как правило, данный вариант присущий супругам.

Условия и порядок заключения договора приватизации жилого помещения. Как получить дубликат документа?

Одной из форм реализации конституционного права каждого человека на собственное жилище является действующая в России программа приватизации. Она предполагает возможность проживающих безвозмездно получить в собственность государственное или муниципальное жилье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Что это такое, для чего нужно соглашение?

В соответствии со статьей 7 закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором. Сторонами договора являются:

  • орган государственной власти или местного самоуправления – с одной стороны;
  • граждане, получающие жилье в собственность, – с другой.

Договор передачи в явной форме подтверждает намерение сторон совершить обмен. Он подтверждает, что гражданин на законном основании владеет, пользуется и самостоятельно распоряжается указанным в нем жилым помещением. Эти права возникают у него с момента государственной регистрации договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН).

После регистрации договора завершаются отношения между бывшим и новыми собственниками по поводу жилого помещения.

Требования к документу

Договор может быть составлен печатным способом или от руки. Обычно используют смешанный способ, когда в заготовленный шаблон вручную вносят информацию по конкретной сделке.

Содержание бумаги на перевод жилья в собственность граждан

Отсутствие законодательно утвержденной формы позволяет органам власти в различных регионах и муниципалитетах составлять договор, учитывая особенности принятого у них документооборота. Для того чтобы его не могли признать недействительным, он должен содержать следующие данные:

  1. Правильное название документа – «Договор передачи жилого помещения» или «Договор на передачу квартиры в собственность граждан».
  2. Место и дата составления.
  3. Основание для заключения договора. Формулировка должна содержать ссылку на закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», другие федеральные и региональные нормативные акты, на основании которых приватизируется жилье.
  4. Сведения об органе, уполномоченном распоряжаться помещением, и его представителе.
  5. Данные о проживающих, которые принимают участие в приватизации.
  6. Подробное описание передаваемого жилого помещения (кадастровый номер, адрес, количество комнат, размеры общей и жилой площади, этаж расположения).
  7. Сведения о размере доли каждого участника.
  8. Права и обязанности сторон.
  9. Условия расторжения и прекращения действия договора.
  10. Порядок разрешения споров.
  11. Реквизиты и подписи сторон. Подпись представителя передающей стороны заверяется печатью.
Читайте также  Какие документы нужны для восстановления домовой книги

Получатель жилья вправе письменно потребовать изменить положения, указанные в проекте договора. Если они прямо не вытекают из норм правовых актов, его требование должно быть удовлетворено. При отказе следует обратиться в суд.

Как выглядит договор можно увидеть ниже.

Существенные условия заключения соглашения

Существенные условия приватизации вытекают из действующего законодательства, поэтому не всегда могут быть прописаны в договоре в явном виде. Необходимо учитывать следующее:

  1. Гражданин может участвовать в приватизации только один раз. Получив в собственность одно помещение, он не сможет участвовать в приватизации другого. Исключение составляют только лица, участвовавшие в приватизации в возрасте до 18 лет.
  2. Участие в приватизации – добровольное. Совершеннолетний, проживающий в приватизируемом помещении, может просить исключить его из договора, чтобы сохранить свое право на приватизацию в будущем.
  3. В договор должны быть включены все несовершеннолетние, имеющие право пользоваться указанным в договоре жилым помещением. При этом не имеет значения, проживают они в нем или отдельно от лиц, которым это жилье передается в собственность.
  4. От имени несовершеннолетнего договор подписывает один из его родителей или иной законный представитель.
  5. После передачи квартиры в собственность все обязанности по содержанию жилья возлагаются на участников приватизации. К ним, например, относятся уплата налога на имущество, взносов на капитальный ремонт, содержание общедомового имущества.
  6. За передачу помещения не может взиматься плата.

Порядок оформления

Для получения квартиры в собственность по закону о приватизации необходимо совершить ряд последовательных шагов:

  1. Подать заявление с прилагающимися к нему документами в орган, уполномоченный регионом или муниципалитетом, распоряжаться государственным или муниципальным имуществом. Как правило, его можно узнать из договора социального найма – он указан в качестве стороны, предоставившей помещение в пользование. Уточнить эти сведения можно в МФЦ или на сайте местной администрации.
  2. Дождаться окончания проверки документов и ответа администрации.
  3. Заключить договор, если принято положительное решение.
  4. Зарегистрировать сделку в Росреестре.

Регистрация документа: как зарегистрировать?

Заявителями должны выступать обе стороны сделки, но обычно государственный орган или муниципалитет представляет одному из участников приватизации возможность подать заявление от его имени по доверенности.

К нему прилагаются:

  • все экземпляры подписанного договора на передачу жилого помещения;
  • копия нормативного акта, на основании которого жилье приватизировано.

Лицо, представляющие интересы участников приватизации, также предоставляет оригиналы и по одной копии доверенности.

Один экземпляр договора остается на постоянное хранение в Росреестре, остальные возвращаются заявителям со штампом о государственной регистрации сделки. Копия нормативного акта сканируется и возвращается заявителю сразу же.

За государственную регистрацию перехода права взимается государственная пошлина. Её размер составляет 2 000 рублей. Каждый участник приватизации оплачивает её пропорционально своей доли в получаемом в собственность помещении: при равных долях двух участников каждый оплатит по 1 000 рублей, пяти участников – по 400 рублей.

Отправить документы на государственную регистрацию также можно в электронной форме. Для этого нужно получить ЭЦП и создать личный кабинет на сайте Росреестра. Заявление формируется в личном кабинете, остальные документы сканируются.

Электронные образы бумажных документов оформляются в виде файлов в формате PDF, масштаб сканирования – 1:1, режим сканирования – «оттенки серого», разрешение – 200 dpi. Многостраничные документы формируются в один файл.

Размер государственной пошлины при электронной регистрации – 1 400 руб.

Сроки регистрации договора:

  • 7 рабочих дней – при подаче документов непосредственно в Росреестр;
  • 9 рабочих дней – при подаче документов через МФЦ.

Как получить дубликат бумаги на приватизированное жилое помещение?

Как и любая бумага, договор может быть утрачен, украден или поврежден. Если потребуется его восстановить, необходимо обратиться за получением дубликата.

Если приватизация состоялась до 1996 года, то придется обратиться к бывшему собственнику имущества или в городской архив.

Заявление о предоставлении архивной копии должно содержать:

  • сведения о территориальном органе, куда подается обращение;
  • фамилия, имя, отчество и адрес заявителя;
  • реквизиты утраченного договора или объект недвижимости, в отношении которого заключен договор;
  • причины утраты;
  • основания для выдачи дубликата;
  • перечень прилагающихся к заявлению документов;
  • дату составления и подпись заявителя.

К нему прилагаются:

  • копия паспорта заявителя;
  • выписка из ЕГРП;
  • квитанция о внесении платы за выдачу копии договора.

Размер платы за получение дубликата в Росреестре — 200 рублей, архив вправе установить любую другую цену. Сроки выдачи копии договора – от 3 до 10 рабочих дней.

Подписанию договора приватизации предшествует длительная процедура, подтверждающая законность его заключения, а сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре. Только пройдя все этапы, можно распоряжаться помещением самостоятельно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Договор передачи жилого помещения в собственность граждан

— в РФ договор, при помощи которого оформляется сделка приватизации жилищного фонда, заключаемый местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующей местной администрацией. Нотариального удостоверения договора не требуется и государственная пошлина не взимается (ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»**). В Д.п.ж.п. в с.г. включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента гос-ной регистрации договора в установленном порядке.

Большой юридический словарь . Академик.ру . 2010 .

  • Договор перевозки груза
  • Договор поднайма жилого помеще ния

Смотреть что такое «Договор передачи жилого помещения в собственность граждан» в других словарях:

Договор передачи жилого помещения в собственность граждан — в РФ договор, при помощи которого оформляется сделка приватизации жилищного фонда, заключаемый местной администрацией, предприятием, учреждением с гр … Энциклопедия права

Договор ренты — Эта статья или раздел описывает ситуацию применительно лишь к одному региону. Вы можете помочь Википедии, добавив информацию для других стран и регионов. У этого термина существуют и другие значен … Википедия

ДОГОВОР СОЗДАНИЯ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА — в соответствии с п. 2 Правил заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства, утвержденных Указом Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. N 396 (далее Правила), по договору создания объекта долевого … Юридический словарь современного гражданского права

Государственная регистрация прав на жилые помещения — Жилые помещения как объекты права собственности имеют специфический правовой режим. Особая социальная значимость жилья обусловила строго целевое назначение данного объекта недвижимости. Этот принцип закреплен в норме ст. 288 ГК РФ, согласно… … Жилищная энциклопедия

ОСОБЕННОСТИ ВЛАДЕНИЯ, ПОЛЬЗОВАНИЯ И ПЕРЕДАЧИ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАНАМ ЖИЛЫХ ДОМОВ (КВАРТИР), ПОСТРОЕННЫХ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ — определяются Положением о владении, пользовании и передаче в собственность гражданам жилых домов (квартир), построенных сельскохозяйственными организациями, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 19 января 2006 г. N… … Юридический словарь современного гражданского права

Читайте также  Жалоба директору школы на неадекватного ученика образец

Приватизация жилищного фонда — в РФ бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в гос ном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, по месту бронирования жилых помещений (ст … Большой юридический словарь

Приватизация жилищного фонда — в РФ бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в гос ном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, заброн … Энциклопедия права

Жилое помещение — см. Договор передачи жилого помещения в собственность граждан; Договор поднайма жилого помещения; Квартира; Наем жилого помещения … Большой юридический словарь

Жилое помещение — см. Договор передачи жилого помещения в собственность граждан; Договор поднайма жилого помещения; Квартира; … Энциклопедия права

Что нужно сделать, чтобы приватизировать квартиру — Согласно Закону РФ от 4 июля 1991 года О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации , под приватизацией жилья подразумевается бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в… … Энциклопедия ньюсмейкеров

Aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы

Законные сделки с недвижимостью сопровождаются подписанием договора. Кроме того, требуется, чтобы стороны завизировали официальный бланк приема-передачи. Подробнее о специфике документа и о том, как должен выглядеть образец акта приема-передачи квартиры JCat.Недвижимость расскажет сегодня.

  1. Что такое акт приема-передачи квартиры
  2. Зачем нужен акт приема-передачи
  3. Как составить акт приема-передачи квартиры
  4. Сделка со вторичной недвижимостью
  5. Договор с квартирой в новостройке

Что такое акт приема-передачи квартиры

Это документ, который обычно прилагается к договору (купли-продажи, аренды). В нем фиксируют состояние помещения в момент передачи от одного лица к другому.

Образец акта приема-передачи квартиры составляют с учетом:

  • статей ГК РФ;
  • присутствия полной и достоверной информации о сторонах сделки;
  • перечисления основных характеристик помещения.

Договор — это доказательство того, что участники хотят совершить сделку, а бланк приема-передачи — ее заключительный этап. Подписывая документ, стороны соглашаются с тем, что не намерены в будущем жаловаться друг другу на какие-либо недостатки. Сделки с недвижимостью иногда отменяют в судебном порядке со взысканием с виновной стороны дополнительных убытков.

Участники при этом возвращают друг другу оплату и объект, а это затяжной и нервный процесс. Зачем рисковать финансами и временем, когда проще составить специальный документ, гарантию для обеих сторон?

Зачем нужен акт приема-передачи

Подписание акта передачи квартиры означает, что покупатель или арендатор становится ответственным за то, как в дальнейшем будет содержаться помещение. С его помощью стороны сделки могут защитить свои права в суде в случае разногласия, если состояние квартиры ухудшится. Документ рассмотрят на этапе регистрации сделки и при спорной ситуации в суде, важно только составить его подробно и правильно с юридической стороны.

Без акта приема-передачи квартиры при продаже сделку можно оспорить в суде и превратить в недействительную. Без подписанного акта ответчику будет сложно доказать свою правоту и без других весомых доказательств суд примет сторону истца.

Как составить акт приема-передачи квартиры

Текст акта передачи квартиры может отличаться в зависимости от типа сделки, но лучше соблюдать положения закона и включить в него обязательные пункты. Нет строго установленной единой формы. Главное, чтобы пункты текста не противоречили нормам российского законодательства.

Сделка со вторичной недвижимостью

Формальные требования к документу отсутствуют. Но его содержание должно быть подробным и трактоваться однозначно. Образец акта приема-передачи квартиры включает:

  • дату и место составления;
  • фамилии, имена и отчества сторон сделки;
  • точный адрес объекта недвижимости;
  • данные, зафиксированные приборами учета воды и электричества;
  • отметку о том, что контрагент оплатил сумму договора до подписания бланка и у продавца нет требований к покупателю;
  • описание недостатков помещения (например, поломки сантехники, проблемы с коммуникациями и др.).

Если жилое помещение сдается в аренду, в акте необходимо зафиксировать состояние бытовой техники и предметов мебели, а также отделки помещения. Если предметы новые, об этом обязательно следует написать и приложить копии чеков об оплате. Если пользованные и имеют ярко выраженные дефекты, арендатор может настоять на том, чтобы указать об этом в акте. Это обезопасит его кошелек от непредвиденных трат в случае заявления арендодателя о порче.

Арендаторы зачастую недобросовестно относятся к проживанию в чужой квартире, поэтому не всегда стремятся сохранить ее первозданный вид. Без акта хозяину квартиры не удастся доказать факт порчи имущества в суде. Мирное урегулирование в частном порядке также маловероятно. Не стоит рассчитывать на честность друг друга. Любое слово можно зафиксировать в акте и уберечься от неоправданных претензий в будущем.

При любом типе договора все недостатки помещения нужно подробно прописать. Также необходимо указать, кто из сторон обязан их устранить и в какие сроки.

Если покупатель обнаружит недостатки, которые отсутствуют в акте приема-передачи квартиры при продаже, но возникли не по его вине, с продавца нельзя взыскать убытки.

Распечатывается и подписывается 3 копии документа: для продавца, покупателя и государственного органа — Росреестра.

Договор с квартирой в новостройке

В сделке на стороне продавца выступает застройщик. Как правило, компании сами составляют текст акта передачи квартиры. Нужно внимательно с ним ознакомиться перед подписанием. Помимо прочих обязательных пунктов, документ должен включать в себя упоминание о том, что претензии к качеству помещения отсутствуют или наоборот.

Важно прописать даже мелкие недостатки, если застройщик их допустил. Например, отклеившиеся обои, скрип входной двери, расшатанная фурнитура. При серьезных нарушениях покупатель вправе не подписывать бланк, что необходимо подробно расписать. К таким можно отнести установку окон с большими зазорами, несоответствие фактической планировки проекту, перекос дверного проема и другие. Либо можно поставить подпись и дополнительно обязать застройщика устранить нарушения в конкретные сроки. Как правило, на это дается не более 14 дней. При несоблюдении строительной компанией обязательства можно написать официальную претензию с повторным требованием устранить. В случае если сторона не предпримет ответных действий, подать иск в суд.

Акт передачи квартиры по договору купли-продажи множится на три копии и после подписания передается на регистрацию в одном пакете с договором.

Рекомендуется ставить подпись на акте, находясь в помещении, которое передается по договору и только после того, как прежний владелец полностью освободит его от всех своих вещей. Это позволит проверить добросовестность продавца: воочию сверить фактическое состояние недвижимости с перечисленными в акте характеристиками и убедиться, что бывший владелец не собирается там проживать.

Сделки с недвижимостью всегда связаны с риском. Чтобы обезопасить себя от недобросовестного контрагента, следует правильно составить документ о передаче объекта в чужую аренду или собственность. Следите за новостями JCat.Недвижимость — будьте в курсе всех нюансов, связанных с квартирным вопросом, и не дайте себя обмануть.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: