Дополнительное соглашение к договору ипотеки госпошлина - ITAKINFO.RU

Дополнительное соглашение к договору ипотеки госпошлина

Легким движением руки. Росреестра

Добрый день, коллеги! Сегодня я не буду говорить о некомпетентности государственных регистраторов. Не буду говорить о невозможности диалога с государственными регистраторами из-за неуказания контактов в решениях о приостановлении государственной регистрации. Не буду говорить о неактуальности сведений из ЕГРН, получаемых посредством ФГИС ЕГРН. Не буду говорить о невозможности получения выписок из ЕГРН в связи с » зависанием» сайта Росреестра. К этому мы уже привыкли. И даже научились противостоять.

Сегодня расскажу о двух письмах Росреестра, нарушаюших как Налоговый Кодекс РФ, так и свои же разъяснения, опубликованные на сайте Росреестра.

Письмо> Росреестра от 29.09.2020 N 14-8567-ГЕ/20.

Данным письмом Росреестр разъяснил какой размер госпошлины подлежит уплате физическим лицом и организацией, заключившими соглашение об изменении содержания закладной. По мнению Росреестра, при заключении соглашения об изменении содержания закладной, заключенной между физическим и юридическим лицом, подлежит уплате государственная пошлина, » установленная подпунктом 28.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ для соответствующей категории плательщиков». Т.е. физическое лицо должно заплатить 100 руб, а юридическое лицо- 300 руб.

Теперь смотрим информацию, которая размещена на сайте Росреестра. https://rosreestr.gov.ru/site/ur/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/?price

Внесение изменений в записи ЕГРН в связи с соглашением об изменении или о расторжении договора об ипотеке

если соглашение заключено физическими лицами — 200 рублей (в сумме);

если соглашение заключено юридическими лицами — 600 рублей (в сумме);

если соглашение заключено физическим и юридическим лицами, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, — 200 рублей (в сумме)

В п.п.28.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ установлено, что государственная пошлина в случае заключения соглашения между между физическим лицом и юридическим лицом об изменении договора об ипотеке взимается по ставке, установленной для физического лица. Содержание закладной изменяет регистрационную запись об ипотеке ( ст.13.1. Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» . И к данному соглашению применяются правила п.п.28.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, т.е. подлежит уплате госпошлина в размерах, установленных для физического лица.

Письмо> Росреестра от 07.10.2020 N 14-8878-ГЕ/20

Согласно данному письму государственную пошлину за государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды нужно вносить размерах, установленных подпунктами 22 и 25 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, т.е. 2 000 или 22 000 руб. для физического и юридического лица соответственно. При этом Росреестр, указал, что за регистрацию изменений в ЕГРН государственная пошлина браться не должна.

Обращаемся опять к информации с сайта Росреестра.

Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды (за исключением сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения)

в случае, если с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды обращается одна сторона, а именно: физическое лицо — 350 рублей; юридическое лицо — 1000 рублей;

в случае, если с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды, обращаются обе стороны, то физическое лицо — 350 рублей, разделенные на количество участников договора; юридическое лицо — 1000 рублей, разделенные на количество участников договора.

И к п. 97. Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 16.12.2015 № 943. согласно которому соглашение об изменении договора аренды регистрируется как сделка и вносятся изменения в регистрационную запись об аренде.

До недавнего времени сам Росреестр расценивал данные действия как изменения в ЕГРН, с уплатой госпошлины в размерах установленных п.п.27 п.333.33 НК РФ, т.е. — 350 и 1000 руб. в зависимости от категории заявителей соответственно. Теперь же Росреестр трактует, что это никакие не изменения, а регистрация обременения, а вот за регистрацию изменений платить вы не должны.

Итог: Подобные действия Росреестра можно квалифицировать несравненной фразой из Гайдаевского фильма — легким движением руки государственная пошлина превращается из 350 руб в 2000 руб. , 1000 руб. в 22 000 руб., 100 руб. в 300 руб. Вот уж воистину бриллиантовая рука у Росреестра. А Вы- плательщики государственной пошлины попробуйте уследить за руками и доказать обман и нарушение закона :).

Госпошлина за регистрацию права собственности: как и сколько платить

Чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, нужно внести сведения о нем в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и оплатить госпошлину. Сделать это можно до и после подачи заявления о регистрации права собственности.

Вместе с юристами разбираемся в нюансах оплаты госпошлины за регистрацию права собственности.

Порядок оплаты госпошлины

Пошлина — это законодательно установленный сбор, который уплачивается за юридически значимые действия госучрежений. Госпошлину за регистрацию права собственности должны платить и юридические, и физические лица. Речь идет о купле-продаже, ипотеке, дарении недвижимости. Как правило, пошлину оплачивает покупатель. Если покупателей несколько, они могут разделить расходы.

Госпошлину можно оплачивать до и после подачи заявления о регистрации права собственности. Если заявление подается в бумажной форме, то к заявлению на регистрацию перехода прав на недвижимость прикладывается квитанция об оплате пошлины. В этом случае плательщик несет всю ответственность за корректность реквизитов получателя платежа, отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Оржония Коба. «Но при неверном указании какой-то цифры в реквизитах получателя платеж просто не пройдет. В таком случае риск, что деньги уйдут не туда, минимален», — добавила она.

Если заявление о регистрации собственности и приложенные к нему документы поданы в электронной форме, оплачивать пошлину можно после их подачи, но до принятия их к рассмотрению органом регистрации прав, пояснили в пресс-службе Росреестра. В этом случае прилагать к заявлению квитанцию об оплате не нужно. Информация об оплате вносится в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах.

Если через пять дней после подачи заявления данные об уплате госпошлины будут отсутствовать в информационной системе, а документ об ее уплате не представлен заявителем, то орган регистрации прав обязан вернуть заявление и документы без рассмотрения, уточнили в Росреестре.

Размер госпошлины

Размеры госпошлины за регистрацию права собственности зависят от вида регистрационных действий, объекта недвижимости и от того, кто платит пошлину — физическое или юридическое лицо. Для последних ставки выше. При приобретении права в общей долевой собственности пошлину платит каждый владелец в зависимости от размера своей доли.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности недвижимого имущества по договору купли-продажи, дарения, мены составляет:

  • для физических лиц— 2 тыс. руб.;
  • для юридических лиц — 22 тыс. руб.

Государственная регистрация ипотеки, включая внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости:

  • для физических лиц — 1 тыс. руб.;
  • для юридических лиц — 4 тыс. руб.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве:

  • для физических лиц — 350 руб.;
  • для юридических лиц — 6 тыс. руб.

Государственная регистрация доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме — 200 руб.

Госрегистрация права собственности физлица на земельный участок для личного подсобного хозяйства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства либо на недвижимое имущество на таком участке — 350 руб.

С полным списком размеров госпошлины при регистрации права собственности на объекты недвижимости можно ознакомиться на сайте Росреестра.

Способы оплаты госпошлины

Госпошлина за регистрацию права собственности уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме. Сделать это можно в любом отделении банка или в МФЦ.

Внести оплату можно как через банкоматы и терминалы, так и в кассе этих учреждений. При оплате через терминал или банкомат потребуется выбрать соответствующую услугу в меню и поставщика услуги (Росреестр), ввести Ф. И. О. и паспортные данные плательщика, а также указанные в квитанции реквизиты.

Оплату можно внести онлайн в личных кабинетах интернет-банкинга. Например, в приложении Сбербанка для этого необходимо зайти в раздел «Платежи» — «Дом» — «Росреестр» и ввести реквизиты. Оплатить госпошлину можно и на портале госулуг. Для этого нужно:

  • подать заявление на услугу через портал госуслуг;
  • подождать, пока выставят начисление, а в заявлении появится кнопка оплаты;
  • оплатить пошлину на портале можно банковской картой, с помощью электронного кошелька или мобильного телефона.

Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в наличной форме подтверждается квитанцией банка или МФЦ, в безналичной форме — платежным поручением с отметкой банка или соответствующего территориального органа.

Как проверить оплату

Проверить оплату госпошлины можно в онлайн-режиме через приложение своего банка, обратиться непосредственно в отделение банка или проверить данные в государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах. «Обычно информация об оплате попадает в систему платежей в течение одного дня. При наличии информации об уплате государственной пошлины, содержащейся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, дополнительное подтверждение уплаты не требуется», — пояснила юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова.

Читайте также  Доверенность на оформление пособий на ребенка образец

Реквизиты для оплаты

Платежные реквизиты для оплаты госпошлины разнятся в зависимости от региона, в котором располагается недвижимость. Реквизиты можно узнать при обращении в МФЦ. Также актуальные сведения размещены на сайте Росреестра. Чтобы узнать реквизиты для оплаты, необходимо:

  • перейти на сайт Росреестра;
  • выбрать в шапке сайта нужный регион;
  • перейти в меню для физических или юридических лиц;
  • выбрать сервис «Зарегистрировать недвижимость»;
  • сбоку в правом окне выбрать вкладку «Стоимость, реквизиты, а также образцы документов»;
  • уточнить регион;
  • получить реквизиты за регистрацию прав собственности.

Льготники

Есть льготные категории граждан, которые освобождены от уплаты госпошлины. Если регистрируется общая собственность нескольких лиц и среди них есть льготник, то пошлина льготника вычитается из общей суммы. Остаток делится на остальных заявителей по общим правилам и оплачивается. К льготникам относятся:

  • малоимущие (за исключением госрегистрации ограничений / обременений прав на недвижимость);
  • ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, узники фашистских концлагерей, военнопленные во время Великой Отечественной войны;
  • физические лица, которые обращаются для государственной регистрации права собственности на жилые помещения, предоставленные им взамен освобожденного жилья по московской программе реновации.

Переплата

Если будет установлено, что заявитель переплатил пошлину, то лишняя сумма подлежит возврату. «На подачу заявления в ведомство у плательщика есть три года, а деньги возвращают в течение месяца. Нужно учитывать, что не вернут пошлину, уплаченную за госрегистрацию прав на недвижимое имущество, в случае отказа в госрегистрации», — пояснила юрист Asterisk Софья Волкова.

Основание для возврата излишне уплаченной пошлины — заявление плательщика или его представителя по доверенности. К заявлению о возврате нужно приложить подлинные платежные документы, если пошлина подлежит возврату в полном размере. Если она подлежит возврату частично — копии платежных документов.

Нововведения

В 2021 году вступили в силу изменения, которые касаются оплаты госпошлины. Новые положения отменили уплату пошлины за регистрацию права собственности на недвижимость, права на которую возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», — «ранее возникшее право».

«С нового года можно зарегистрировать «ранее возникшее право» (например, на основании договора приватизации, свидетельства о праве собственности на землю, договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом и иных документов, оформленных до 31.01.1998, а на территории Новосибирской области до 01.01.1999) бесплатно», — пояснила Софья Волкова.

Изменения также касаются установления госпошлины в размере 1 тыс. руб. за регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости в связи с реорганизацией юрлица в форме преобразования.

Процедура регистрации договора ипотеки и дополнительных соглашений: особенности, сроки, госпошлина

Все сделки с недвижимостью оформляются гражданско-правовыми договорами, в которых указывается факт передачи имущественных прав покупателю.

При покупке квартир в ипотеку регистрируется обременение залогом, а последующая продажа ипотечной недвижимости обеспечивается дополнительными соглашениями.

Подлежат ли регистрации договор ипотеки и соглашения? Об этом далее в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Нужно ли регистрировать?

Основной договор купли продажи (ДКП) недвижимости оформляется по регламенту статей 549-558 ГК РФ, а согласно статье 131, п. 1 статьи 551 и п.2 статьи 558 ГК РФ он вступает в силу только после регистрации в Росреестре. Эта процедура требуется для внесения сведений о смене собственника в государственный кадастр. К кредитным договорам такие требования не предъявляются.

Ипотечный договор

Необходимость в регистрации кредитного договора иногда подвергается сомнению со стороны участников сделки. Это недоумение продиктовано различными формами получения кредита. На основании письма Росреестра от 17.01.2014 № 14-исх/00426-ГЕ/14 можно сделать вывод о том, что регистрация кредитного договора обязательна и проводится совместно с регистрацией ДКП, при одновременной их подаче.

Обязательность регистрационной процедуры в этом случае предусматривается при условии:

  • внесения в ДКП сведений о покупке в ипотеку;
  • внесения положения о расчёте с продавцом за счёт банка.

На основании представления этого документа к регистрации происходит обременение объекта залогом. Если такое обременение не установить – покупатель сможет распоряжаться имуществом до окончания срока погашения кредитных обязательств, что противоречит законодательству.

Кредитный договор не регистрируется, если в залог оставлен другой объект, на который оформлена закладная бумага (как ее оформить и зарегистрировать?). Обычно такие формы залога применяются при ипотеке жилья в новостройке.

Дополнительное соглашение

Так как долговые обязательства по ипотеке могут длиться до 25-30 лет, иногда возникает необходимость внесения в них тех или иных корректировок или дополнений. Для внесения любых изменений используют дополнительные соглашения, которые прилагаются к кредитному договору и заключаются его сторонами: банком и заёмщиком.

В зависимости от того, какого плана изменения вносятся в положения договора, может возникнуть необходимость его регистрации в Росреестре:

  1. Регистрируются соглашения, касающиеся изменения положений об обременении залогом, замены залогового имущества или вывода недвижимости из-под залога.
  2. Положения, не вносящие изменения в предмет договора и не отражающиеся на нахождении имущества в залоге, не подлежат регистрации.

Дополнительное соглашение не имеет самостоятельной юридической силы и правоспособно только как приложение к основному договору, реквизиты которого указываются в соглашении.

Документы для внесения сведений в ЕГРН по кредитному договору

Для государственной регистрации договора ипотеки стороны имущественной сделки (покупатель и продавец) подходят со следующим пакетом документации:

  1. Паспорта участников сделки. Или нотариально удостоверенные доверенности представителей.
  2. Договора купли продажи в трёх экземплярах.
  3. Кредитные договора в трёх экземплярах.
  4. Правоустанавливающий документ на приобретённую недвижимость.
  5. Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.
  6. Кадастровый и технический паспорт квартиры (иного объекта) с поэтажной экспликацией.
  7. Нотариально удостоверенное разрешение на сделку от супруга – для совместно нажитого имущества.
  8. Квитанция об оплате государственной пошлины.

При регистрации дополнительного соглашения сторонами являются: собственник квартиры, выступавший в ДКП покупателем, и представитель банка, они предъявляют документы:

  1. Паспорта, представители – дополнительно доверенности.
  2. Кредитный договор в двух экземплярах.
  3. Составленное и подписанное сторонами дополнительное соглашение в трёх экземплярах.
  4. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Процедура

Регистрация может проводиться в территориальном отделении Росреестра или в МФЦ. В обоих случаях пакет документации будет одинаковым. Но обязательно следует учесть, что платёжные реквизиты МФЦ и Росреестра будут разными и оплачивать квитанцию нужно там, где планируется провести регистрацию документа.

В МФЦ

Обращение в многофункциональные центры «Мои документы» выгодно отличается тем, что здесь можно сдать документы в тот же день, по талонам живой очереди, полученным в терминале. А также – по предварительной записи или по записи на сайте Государственных услуг.

Жители гор. Москвы могут обращаться только в МФЦ, так как отделения Росреестра работают здесь исключительно с юридическими лицами.

  1. Предварительно нужно уплатить государственную пошлину. Для кредитных договоров она не предусмотрена, но обязательна для регистрации договора купли продажи.
  2. Далее покупатель должен написать заявление о регистрации, с указанием того, что приобретённая квартира остаётся в залоге у банка до полного погашения долговых обязательств.
  3. После этого следует дождаться своей очереди и подойти в окно к регистратору.
  4. Регистратор примет документы и сделает нужные ксерокопии. Им же данные ксерокопии будут удостоверены. Паспорта будут возвращены по завершении сделки. Остальная документация будет принята в производство под расписку, в которой указывается срок повторного визита.
  5. В указанный день заинтересованные лица подходят к регистратору и получают положенные документы, в том числе – кредитные договора с отметкой об обременении объекта залогом.

В Росреестре

В территориальное отделение Росреестра практически невозможно обратиться в порядке живой очереди. Здесь граждане обслуживаются только по предварительной записи:

  • на сайте Госуслуг;
  • по звонку или при личном посещении.

Зато в отличие от МФЦ, Росреестр принимает документы, присланные по почте заказным письмом. При пересылке обязательно следует:

  1. с паспорта и кредитного договора – снять копию и нотариально удостоверить;
  2. остальные документы вложить оригиналами;
  3. сделать опись документов и удостоверить у оператора почтового отделения;
  4. оформить уведомление на получение.

Перед тем как подойти лично, в заведомо установленное время, нужно уплатить государственную пошлину за регистрацию и снять копию с паспорта и доверенности.

Заявление пишется при помощи дежурного консультанта, который также может предварительно просмотреть пакет документов для регистрационной процедуры. Покупатель вправе составить заявление самостоятельно и к консультанту не обращаться. Текст и основные положения заявления те же, что и при подаче в МФЦ. Во многих региональных отделениях предусмотрены типовые бланки заявлений, в которые только остаётся внести запрашиваемые сведения.

Особенности регистрации допсоглашений

Соглашения регистрируются так же, как и кредитные договора, без изменения процедурных условий. Различия касаются только нижеследующего:

  • пакета документации;
  • суммы пошлины;
  • сроков исполнения.
Читайте также  Доверенности приравненные к нотариально удостоверенным

Стоимость и сроки

  1. Если стороны купли продажи, совершённой в ипотеку, обратились для регистрации одновременно, то срок регистрации в территориальном отделении Госкадастра составляет 10 рабочих дней. В других случаях продляется до 21 рабочего дня.
  2. Нотариально удостоверенные договора регистрируются не более трёх рабочих дней.
  3. Дополнительное соглашение регистрируется в стандартном режиме 5 рабочих дней. Нотариально удостоверенное – от 1 до 3 дней.
  4. Если дело касается земельных участков – до 15 дней.

При обращении в МФЦ срок может продлиться на 2-3 дня, затраченных на передачу документации.

Сумма госпошлины для регистрации ДКП, совместно с договором ипотеки, составляет:

  • для физических лиц – 2 тысячи;
  • для юридических – 22 тысячи.

При регистрации каждого дополнительного соглашения уплачивается государственная пошлина:

  • для физических лиц – 200 рублей;
  • для юридических – 600 рублей.

Нотариально удостоверенные договора ипотеки и соглашения пошлиной не облагаются.

Сумма государственной пошлины в отделении Росреестра и в МФЦ одинакова. Скидка допускается только при обращении к сайту Государственных услуг.

Если недвижимость оформляется в ипотеку, дополнительно составляется кредитный договор с банком, по которому устанавливается обременение залогом. Этот договор регистрируется в Росреестре при непосредственном обращении в отделение, или при передаче документов через МФЦ. Если составляются соглашения, затрагивающие имущественные права собственника или залогодержателя – они также подлежат регистрации.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Как оплатить госпошлину за регистрацию ипотеки – размер, реквизиты

Как оплатить госпошлину за регистрацию ипотеки и каков её размер? Эти вопросы интересуют каждого, кто сталкивается с регистрационными действиями при операциях с недвижимостью. Но чтобы корректно на них ответить, нужно разобраться с причинами возникновения ипотеки и нюансами сделки. Подробности – в нашем обзоре.

Госпошлина за регистрацию ипотеки – что это такое?

Определение и размеры пошлины, а также круг лиц, на которых возлагается обязанность по её уплате, подробно указаны в гл. 25.3 НК РФ. В упрощённом виде пошлина – это сбор, оплачиваемый физическими и юридическими лицами в бюджет РФ за совершение действий, имеющих юридическую значимость (рассмотрение исков в судах, приобретение гражданства, регистрация объектов недвижимости и др.). В большинстве случаев ипотека также сопровождается оплатой данного сбора.

Причины возникновения ипотеки

Ипотека может возникнуть по двум причинам: 1) в силу закона; 2) на основании договора.

  1. Законная ипотека является результатом получения заёмных средств целевого назначения на покупку жилья со сменой собственника. Объект недвижимости выступает залогом по взятым обязательствам. Примерами таких сделок могут выступать стандартные схемы выдачи ипотечных кредитов и рента. При приобретении квартиры регистрационные действия по наложению обременения (залога/ипотеки) выполняются одновременно с регистрацией договора купли-продажи. Основанием является заявление заёмщика (он же залогодатель), кредитора (он же залогодержатель). Важно знать, что за государственную регистрацию ипотеки в силу закона государственная пошлина не взимается.
  2. Договорная ипотека оформляется при наличии отдельного договора о залоговом имуществе. Возможные ситуации, когда покупатель (он же заёмщик):
  • регистрирует недвижимость, приобретённую с помощью заёмных средств, в свою собственность без наложения обременения, но при этом отдает в залог другую имеющуюся недвижимость;
  • при рефинансировании ипотеки в другом банке, передает в залог недвижимость.

Одним из примеров договорной ипотеки может служить ситуация, когда кредитные средства берутся под залог недвижимости, уже находящейся в собственности заёмщика. По причине того, что существует временной интервал между регистрационными действиями, банк-кредитор чаще всего требует поручительство третьих лиц. Обременение регистрируется на основании заявления покупателя (залогодателя) и кредитора (залогодержателя), оформленного совместно. За государственную регистрацию ипотеки в силу договора пошлина оплачивается в обязательном порядке.

Размер госпошлины за регистрацию ипотеки

Размер госпошлины за регистрацию договора ипотеки зависит от статуса заявителя и характера сделки. Граждане и индивидуальные предприниматели являются физическими лицами, организации – юридическими. При этом следует понимать, что если госпошлина за регистрацию ипотеки в силу закона не взимается, то за регистрацию права собственности – в обязательном порядке. В 2020 г. размеры платежей следующие:

  • пошлина за регистрацию права собственности – 2 000 рублей физическим лицам, 22 000 – юридическим лицам;
  • госпошлина за регистрацию ипотеки для физических лиц – 1 000 рублей;
  • госпошлина за регистрацию ипотеки юридическому лицу – 4 000 рублей.

В том случае, если ипотека заключается и физическими лицами и юридическими, то размер сбора составит 1 000 рублей.

Важно знать, что пошлина взимается за факт совершения регистрационного действия, а не за количество участников сделки по недвижимости, следовательно, указанные размеры берутся со всех сторон договора в сумме. На практике часто указанный платёж делится между всеми участниками поровну.

Оплата госпошлины по ипотеке: сколько раз это нужно делать?

Ипотечные сделки, как правило, носят долгосрочный характер. За 5 – 20 лет возможны различные ситуации, требующие дополнительных финансовых затрат при совершении регистрационных действий. Иными словами, оплата госпошлины за регистрацию договора ипотеки,чаще всего, не единственная в процессе кредитных отношений. Возможны следующие ситуации:

  1. Если возникли какие-либо изменения в ипотечном договоре или произошло его расторжение, то за соглашение об изменении договора нужно оплатить:
  • физические лица платят за внесение записи об изменениях в ЕГРН 200 рублей;
  • юридические лица – 600 рублей.

В случае совместных действий физических и юридических лиц распространяется тот же принцип, что и при оплате госпошлины за государственную регистрацию ипотеки: нужно внести 200 рублей в сумме.

  1. Если происходит замена залогодержателя, то все категории плательщиков оплачивают 1 600 рублей.
  2. Если происходит смена владельца закладной, то госпошлина за регистрацию закладной по ипотеке составит 350 рублей как для физических, так и для юридических лиц.
  3. В случае корректировки регистрационных сведений об ипотеке (изменение/дополнение) также нужно заплатить 350 рублей всем категориям плательщиков.

Важно знать, что если регистрация сделки происходит в электронном формате, то физические лица получают скидку на пошлины в размере 30%.

Реквизиты оплаты госпошлины за регистрацию ипотеки

Оплата госпошлины за регистрацию ипотеки выполняется в адрес Росреестра. Но брать реквизиты центрального отделения с официального портала нужно только при регистрационных действиях с предприятиями в качестве имущественных комплексов. При всех прочих операциях с недвижимостью необходимо соблюдать территориальный кадастровый признак. Важно проявить внимание при заполнении строчки КБК – он различается, исходя из того, куда обращается заявитель – в Росреестр или МФЦ. Как узнать правильные реквизиты? Возможные варианты:

  • При личном визите в МФЦ или в Росреестр госпошлина за регистрацию ипотеки может быть оплачена по реквизитам, выданным сотрудником, принимающим документы. При наличии касс оператор самостоятельно заводит данные.
  • В терминалах МФЦ или банков могут быть уже заданы необходимые настройки, а может понадобиться ручной ввод.
  • Онлайн-сервисы в большинстве случаев автоматически подставляют реквизиты.
  • На территориальном сайте Росреестра и МФЦ указана актуальная информация для оплаты.

Если реквизиты госпошлины заполнены неправильно: что делать?

В случае ошибочно заполненных полей в указанных реквизитах следует подать заявление в адрес Росреестра с просьбой о зачислении платежа в счёт оплаты необходимого сбора. В документе следует указать ту информацию, которую следует считать корректной.

Но ошибочно введённые реквизиты оплаты госпошлины за регистрацию ипотеки – не единственная проблема, с которой могут столкнуться заявители. Чаще всего неправильно указывается сумма сбора.

Если пошлина оплачена не в полном объёме, то процесс регистрации приостанавливается до устранения данного факта, но не более, чем на 3 месяца.

В том случае, если реквизиты госпошлины за регистрацию ипотеки указаны верно, а сумма платежа превышает необходимый размер, то излишки можно возвратить. Для этого составляется соответствующее заявление в Росреестр с приложением документов, свидетельствующих об оплате сбора.

Госпошлина за регистрацию договора ипотеки: момент оплаты и квитанция

В настоящее время представление квитанции об оплате данного сбора с пакетом документов на ипотечную регистрацию не требуется. В то же время заявитель(-ли) может(-гут) вложить её по собственной инициативе. Если документ будет отсутствовать, а оплата фактически произведена, то информация об этом будет видна регистратору в системе ГИС ГМП.

Платежи рекомендуется совершать либо одновременно с подачей пакета на регистрацию, либо не позднее 5-ти рабочих дней с момента его подачи. Данный временной интервал обусловлен следующими факторами:

  • это не противоречит нормам законодательства;
  • срок регистрации ипотеки – 5 дней, может быть увеличен при подаче через МФЦ на 1-2 дня;
  • организация, проводящая операции по приёму платежей за государственные/муниципальные услуги (банк, почтовое отделение и др.) вносит информацию в систему ГИС ГМП в срок 1-2 рабочих дня.
Читайте также  Заявление владельца квартиры на временную регистрацию

Следовательно, если оплата фактически была осуществлена, то информация об этом заносится в систему, независимо от способа оплаты и от наличия/отсутствия квитанции на руках у заявителя. Тем не менее, рекомендуется сохранять платёжные документы в течение 3-летнего срока. Именно такое время отводится на возможность возврата пошлины по тем или иным основаниям.

В том случае, если оплата пошлины не была выполнена, пакет документов возвращается без рассмотрения.

Способы оплаты госпошлины за регистрацию ипотеки

Оплата госпошлины за регистрацию договора ипотеки может быть произведена одним из нижеперечисленных способов:

  1. Через кассу или терминал в территориальном отделении Росреестра. С каждым годом Росреестр уменьшает количество офисов, где осуществляется приём/выдача документов, связанных с регистрацией недвижимости. Это связано с ростом числа МФЦ. Тем не менее, в РФ есть субъекты, где офисы Росреестра продолжают функционировать.
  2. Через терминал, установленный непосредственно в МФЦ.
  3. С помощью федеральной системы «Город». Услуга системы может быть предоставлена в пунктах обслуживания, к которым относятся МФЦ и банки. Платежи принимаются через кассу или через терминал самообслуживания.
  4. Воспользовавшись банкоматом, выбрав соответствующий раздел.
  5. Посредством перечисления денежных средств в онлайн-банке.
  6. Через портал «Госуслуги».

На что обратить внимание: важные нюансы

При оплате пошлины рекомендуется учитывать следующее:

  • ФИО заявителя нужно писать/заполнять разборчиво. Если в иных реквизитах будут допущены ошибки, то данная информация поможет идентифицировать платёж.
  • Законный представитель несовершеннолетних/недееспособных граждан оплачивает сбор от своего имени, но на имя заявителя (несовершеннолетнего или недееспособного).
  • В случае оформления сделки на основании доверенности плательщиком может быть доверенное лицо, но в назначении платежа обязательно указывается доверитель (заявитель, от имени которого подается заявление на регистрацию.
  • Если заявитель – ребёнок старше 14-ти лет, то платёжные документы заполняются от его имени с указанием его же паспортных данных.
  • В случае регистрации жилого дома и участка земли пошлина оплачивается отдельным документом на каждый объект имущества.
  • При долевой собственности, и при условии одновременной подачи заявления на регистрацию, госпошлина оплачивается на каждого собственника пропорционально его доле.

Госпошлина за регистрацию договора ипотеки

Каждый гражданин, решивший за счет кредитных средств улучшить жилищные условия, должен после подписания соответствующей документации с банком зарегистрировать договор ипотеки в Росреестре. Для этого заемщику придется собрать пакет справок и написать заявку унифицированной формы. В обязательном порядке платится госпошлина за регистрацию договора ипотеки, а квитанция прикладывается к бланку заявления. Данный вопрос регулируется ФЗ №102 от 16.07.1998г. «Об ипотеке», со всеми изменениями, вступившими в силу 01.07.2018г.

Подача договора в Росреестр

В соответствии с регламентом Федерального законодательства физические лица, оформившие ипотеку, обязаны в течение ограниченного отрезка времени зарегистрировать договора в Росреестре (п. 5 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке):

  • объекты недвижимости – 5 дней;
  • земельные участки – 15 дней.

Регистрационная процедура предусматривает соблюдение определенной последовательности:

  1. Заемщик подписывает ипотечный договор с кредитно-финансовым учреждением.
  2. Обе стороны кредитной сделки должны совместно обратиться в Росреестр, отделение которого расположено по месту нахождения приобретенного объекта недвижимости, и подать общее заявление.
  3. При себе заемщику необходимо иметь пакет документации, который нужно будет приложить к заполненному заявлению.
  4. Перед подачей заявки нужно оплатить госпошлину за регистрацию договора ипотеки с физическим лицом, а квитанцию приложить в общий пакет документов.

Внимание! Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости осуществляется в течение 5-12 рабочих дней. Данная услуга абсолютно бесплатная, но заявителям придется уплатить пошлину за регистрацию ипотеки. Стоит отметить, что размер госпошлины за регистрацию договора об ипотеке индивидуально устанавливается для физических лиц и для субъектов предпринимательской деятельности.

Что необходимо для регистрационной процедуры

Чтобы зафиксировать в Росреестре факт ипотечной сделки, потребуется пакет документации (необходимо личное присутствие, как кредитора, так и заемщика):

  • кредитный договор (два экземпляра);
  • соглашение, обеспечиваемое ипотекой (два экземпляра);
  • квитанция, фиксирующая факт уплаты государственной пошлины;
  • идентифицирующие личность заявителей документы, в том числе идентификационный налоговый номер заемщика;
  • закладная, на переданное банку имущество (если залог предусматривается ипотечной программой), а также квитанция об уплате госпошлины за закладную по ипотеке;
  • документы на приобретенный объект недвижимости.

После того как сотрудник Росреестра проверит все предъявленные документы, он поставит на ипотечном договоре мокрую печать ведомства и подпись.

Внимание! Если по условиям кредитной сделки заемщик передал в залог финансовому учреждению долю в ценном имуществе, то при регистрации ипотечного договора в Росреестре должны присутствовать все собственники земли или недвижимости. В том случае, когда один из владельцев состоит в законном браке, то от его супруги/супруга потребуется письменное согласие на передачу доли в залог, заверенное в нотариальной конторе.

Подача дополнительного соглашения

Дополнительное соглашение отражает все изменения, вносимые в действующий ипотечный договор. В соответствии с регламентом Федерального законодательства оно должно составляться в той же форме, что и основной документ. После подписания сторонами дополнительное соглашение вступает в юридическую силу. Его необходимо зарегистрировать в Росреестре в те же временные интервалы, выделенные для регистрации основного ипотечного договора: 5-ть дней для объектов недвижимости и 15-ть дней для земельных наделов.

Внимание! Если стороны проигнорируют требование Федерального законодательства, то внесенные изменения в ипотечный договор будут считаться недействительными. Отсутствие своевременной регистрации станет основанием для признания сделки недействительной, а впоследствии и ничтожной.

Размер госпошлины

Государственная пошлина для субъектов предпринимательской деятельности за регистрацию права собственности в 2019 году зафиксирована на уровне 22000рублей. Для физических лиц величина госпошлины снижена до 2000рублей. (ст. 333.17 НК РФ)

Стоит отметить, что размер государственной пошлины напрямую зависит от типа предоставляемой Росреестром услуги. Например:

  • размер госпошлины за регистрацию ипотеки для физических лиц составляет 1000рублей;
  • если изменится владелец закладной или плательщик, то за регистрацию придется заплатить 350рублей;
  • если в документы были внесены изменения, то придется заплатить госпошлину за регистрацию доп соглашения к договору ипотеки в размере 200рублей;
  • получить из Росреестра выписку физические лица смогут за 750рублей;
  • электронную форму выписки получить можно заплатив государственную пошлину в размере 300рублей;
  • если произошла переуступка ипотеки, то нужно заплатить госпошлину за регистрацию изменений ипотеки 1600рублей;
  • при наложении обременения размер государственной пошлины для субъектов предпринимательской деятельности не может превышать 60000рублей;
  • если физическое лицо регистрирует договор ипотеки, по которой приобретен участок земли, то для него пошлина составит всего 350рублей;
  • госпошлина за регистрацию договора ипотеки с юридическим лицом с залогом, в качестве которого выступает земельный надел, составляет 350рублей;
  • за регистрацию в Росреестре дополнительных соглашений юридическим лицам нужно заплатить 600рублей.

Внимание! От субъектов предпринимательской деятельности за регистрацию ипотечного договора Росреестр требует уплаты 4000рублей. Госпошлина за регистрацию ипотеки для юридических лиц может уплачиваться как по безналу, с расчетного счета, так и через кассы и терминалы.

Оплата госпошлины

Госпошлина за регистрацию ипотеки может быть оплачена физическими лицами и субъектами предпринимательской деятельности в любом финансовом учреждении. Также для этих целей разрешается задействовать:

  • терминалы самообслуживания;
  • официальный веб-портал «Госуслуги»;
  • интернет или мобильный банкинг и т. д.

Реквизиты для оплаты госпошлины за регистрацию договора ипотеки можно получить в местном офисе Росреестра или на его интернет-ресурсе. Также они находятся в свободном доступе на сайтах МФЦ и «Госуслуги». Чтобы их получить достаточно перейти в соответствующий раздел, кликнуть по нужной вкладке и поставить реквизиты на печать (можно скопировать и сохранить в документе, созданном на ПК).

Внимание! Если заемщик примет решение оплатить государственную пошлину через веб-портал «Госуслуги», то он сможет сэкономить. Для пользователей в рамках акционных мероприятий предусмотрены скидки, размер которых достигает 30%.

Заключение

Уплата госпошлины за регистрацию ипотеки является обязанностью каждого физического лица и субъекта предпринимательской деятельности, обратившегося в Росреестр. Провести платеж заявитель может любым удобным для него способом, после чего нужно сделать копию квитанции и приложить ее в пакет документов, необходимых для регистрационной процедуры. Если заемщики пропустят сроки, установленные Федеральным законодательством для проведения регистрационной процедуры, то кредитную сделку могут признать незаконной.

Похожие записи

Прежде чем взять ипотеку, нужно взвесить все «за» и «против». Это ответственный шаг! Заемщику требуется…

Согласно ФЗ-284, для граждан РФ запрещено устанавливать ограничения досрочной уплаты задолженности. И если в ипотечном…

Госпошлина — это плата, взимаемая при использовании услуг муниципальных либо государственных органов, список которых представлен…

При получении такого дорогостоящего подарка, как недвижимость, придется пройти определенную процедуру, предусмотренную законодательством, чтобы оформить…

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: