Заявление о семейном положении при покупке квартиры - ITAKINFO.RU

Заявление о семейном положении при покупке квартиры

Как правильно составить нотариальное заявление об отсутствии брака

Нотариальное заявление об отсутствии брака — документ, удостоверяющий неимение у гражданина официальных брачных отношений, зарегистрированных на территории РФ в настоящий момент времени. Как ходатайство оформить, сколько стоит, на какой срок выдается?

  • 1 Как получить заявление об отсутствии зарегистрированного брака в ЗАГСе
    • 1.1 Порядок действий
    • 1.2 Необходимые документы
    • 1.3 Сколько стоит услуга
  • 2 Нотариальное заверение
    • 2.1 Что необходимо, чтобы нотариально заверить документ
    • 2.2 Стоимость удостоверенной у нотариуса справки об отсутствии брака
  • 3 Образец свидетельства о несостоянии в официальных отношениях
  • 4 Срок действия удостоверения

Как получить заявление об отсутствии зарегистрированного брака в ЗАГСе

Супружество накладывает некоторые ограничения на сделки, касающиеся совместно нажитого семейной парой имущества. Проведение таких сделок одним из супругов требует согласия от второго представителя четы. При отсутствии в паспорте штампа о заключении брачного союза, голословное заявление, что брак не регистрировался и официального супруга не существует, не принимается: необходимо предоставить документ.

  • купля-продажа недвижимости;
  • оформление дарственной;
  • получение ипотеки;
  • договор ренты, залога;
  • договор пожизненного содержания с иждивением на жилье и пр.

Особенно часто такой документ требуется гражданам России, проживающим за границей. Законы некоторых государств также требуют предоставления справки об отсутствии брачных отношений при бракосочетании подданных этих стран с гражданами РФ. Матери-одиночки, оформляя пособие при таком статусе, должны подтвердить отсутствие официального брака.

Наличие заявления об отсутствии регистрации брака дает возможность предъявителю этого документа совершить сделку с недвижимостью, в соответствии с требованиями закона, а также в будущем обезопасить свои права от притязаний мужа, жены.

Порядок действий

Для справки об отсутствии супружества посещают ЗАГС, где проверяют факт бракосочетания по базе данных. Возможно обращение и в МФЦ, являющимся передаточным звеном между заявителем и ЗАГСом.

Если же в бюро ЗАГС откажут в получении бумаги, то за подобной услугой можно обратиться в нотариальную контору. В случае проживания за границей гражданин РФ вправе инициировать обращение в консульство РФ.

Консульство, как и нотариат, не имеет возможности проверить базу данных, поэтому выдает не справку о безбрачии, а оформляет заявление на основании внутреннего паспорта гражданина РФ, при этом не несет ответственности за истинность информации. Все, что могут сотрудники представительства — удостоверить личность человека.

Заявление об отсутствии брака — альтернатива официальному извещению записи акта гражданского состояния. Это простой документ, составляемый на русском языке и основывающийся только на тех личных данных, которые предъявляются заявителем. В случае когда документ нужен для предоставления за рубежом, потребуется перевод на язык той страны, куда предоставляется бумага, с последующим нотариальным подтверждением идентичности оригиналу.

Так как общей для всей страны базы данных бюро ЗАГСов не существует, и проверить по книге записей состояние граждан, обратившихся в ином населенном пункте невозможно, то можно обратиться к нотариусу, который оформит заявление и заверит его подпись. Если супруг или жена умер (-ла), а в паспорте стоит штамп о браке, то доказательством свободы заявителя станет свидетельство о смерти.

Порядок действий при пользовании услугами нотариуса таков: прибыть со всеми бумагами, составить заявление на специальном бланке, поставить личную подпись, которую заверит нотариус. В этом случае оформление заявления произойдет в день обращения.

Необходимые документы

Потребуются такие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельство о расторжении брака (при наличии);
  • свидетельство о смерти супруга (если такое имеется);
  • заявление с просьбой выдать справку о незамужестве, безбрачии.

В заявлении нужно вписать требуемые сведения. Чем полнее и точнее будет информация, тем проще и быстрее произведут проверку и выдадут справку.

Важно указать точно наименование того отделения бюро ЗАГС, где был произведен развод, желательно проставить идентификационный номер записи в книге регистрации.

Особое внимание стоит уделить уточнению фамилии заявителя в период проверки, в случае, если женщина неоднократно выходила замуж и меняла ее. Чтобы поиск оказался результативным, точность исходных данных должна быть стопроцентной.

Официальная справка, выданная ЗАГСом, в нотариальном заверении не нуждается. В настоящее время есть возможность без проблем при помощи нотариуса, оформить заявление самого гражданина, со слов которого и составляется бумага. Проверка в этом случае не производится, заявление об отсутствии брака подтверждается только документами, которые сможет предоставить заявитель, чтобы подтвердить факт своей свободы от семейных уз.

Сколько стоит услуга

Если обстоятельства не позволяют выкроить время на посещение ЗАГСа где записаны данные о расторжении брака, то заявитель вправе сделать так, чтобы нотариат занимался этим вопросом самостоятельно: необходимо составить доверенность на представителя нотариального бюро. Стоимость такой процедуры составит 1200 руб., плюс за услуги нотариальной фирмы по получению справки придется заплатить около 1500 руб.

Составление же заявления нотариусом стоит 3000- 5000 руб. Если потребуется перевод документа на любой иностранный язык, то нотариальная контора окажет и такую услугу, стоимость которой составляет 500-1000 руб.

Нотариальное заверение

Заявление об отсутствии брака — документ, который будет принят во внимание только в случае нотариального заверения. Гражданин в этом документе сам заявляет, что он не состоит в браке, и никакое должностное лицо не подтверждает подлинности факта данного утверждения.

Что необходимо, чтобы нотариально заверить документ

Суть услуги нотариуса по этому вопросу состоит только в том, чтобы засвидетельствовать подлинность подписи лица, на имя которого выписана бумага. Сотрудник нотариального бюро обязательно сверяет сведения из справки с данными, содержащимися в паспорте на странице с отметками о браке.

Если лицо заявителя идентифицируется без проблем наличием паспорта, тогда нотариус заверит заявление о безбрачии собственной подписью и печатью. При условии необходимости перевода потребуется также нотариальное заверение и этого документа, свидетельствующего об отсутствии брачных уз и переведенного на иностранный язык.

Стоимость удостоверенной у нотариуса справки об отсутствии брака

Цена услуги по удостоверению справки находится в пределах 500-700 руб., за визировании подписи на переводе необходимо платить такую же сумму.

Образец свидетельства о несостоянии в официальных отношениях

Такой документ нотариус печатает на бланке с голограммой, серией и номером. Вверху справа указываются персональные данные гражданина, включая паспортные реквизиты, адрес. Ниже по центру располагают название — «Заявление», а далее с абзаца пишут суть бумаги: «я, такой-то, настоящим заявлением сообщаю, что в зарегистрированном браке не состою». Далее следует наименование населенного пункта и дата, а также личная подпись.

Чуть ниже располагаются данные, вносимые нотариусом и визируются оттиском печати и подписью.

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

Срок действия удостоверения

Документ действителен на протяжении 1 — 3-х мес., считая с даты выдачи.

В реальности, взять справку о несостоянии в официальных семейных отношениях не трудно и не особенно дорого. Времени потребуется от 1-го до 3-х рабочих дней. Если самому гражданину, на имя которого нужен документ, заниматься получением свидетельства сложно, то услугу можно заказать, передав свои полномочия по доверенности другому лицу.

Согласие супруга на сделку с недвижимостью

Институт брака и семьи – один из самых важных в жизни каждого человека. Сам факт регистрации отношений в ЗАГСе дает новоиспеченным супругам не только социальный статус, но и новые права и обязанности. Имущество, которое супруги наживают в браке, по закону является совместным, за исключением отдельных случаев.

Иногда возникают ситуации, когда мужу или жене требуется совершить сделку с недвижимостью, и часто для этого требуется согласие второго супруга. Сегодня речь пойдет о том, что такое согласие супруга на сделку с недвижимостью и в каких ситуациях оно требуется.

Сразу отметим, что речь будет идти об официально зарегистрированных супружеских отношениях. Гражданский брак с точки зрения законодательства не приводит к возникновению прав на имущество, нажитое совместно. Типичная спорная ситуация, которая может возникнуть с недвижимостью у одного из гражданских супругов – второй супруг прописан на его жилплощади, и не желает выписываться, препятствуя совершению сделки купли-продажи. Если нет возможности договориться полюбовно, выписать сожителя можно через суд.

Как оформляется согласие супруга

Согласие супруга необходимо заверить у нотариуса, и оно должно содержать следующие сведения:

  • Личные и паспортные данные супруга, дающего согласие
  • Описание недвижимости – объекта сделки
  • Описание сути сделки, на которую дается разрешение
  • Место составления, дата и подпись

Нотариальное заверение является обязательным по закону. Необходимость согласия мужа или жены на распоряжение семейным имуществом утверждает пункт 3 статьи 35 Семейного Кодекса. Теоретически можно принести расписку для заверения в нотариальную контору, но на практике нотариусы сами предоставляет форму для написания и требуют, чтобы супруг писал текст документа при них.

Важный момент: при отсутствии супруга на дату оформления имущества в собственность и/или на дату оплаты имущества, необходимо оформить заявление следующего содержания (можно оформить у нотариуса или непосредственно в МФЦ):

Я, …., настоящим Заявлением сообщаю, что на момент приобретения и оплаты недвижимости (оплаты по договору долевого участия / договора инвестирования / договора паевого взноса….), расположенной по адресу …. , в зарегистрированном браке не состоял(а), и отчуждаемое вышеуказанное имущество не является совместной собственностью, нажитой в период брака, не обременено обязательствами согласно статье 34 Семейного кодекса РФ

Важно: заявление от продавца «заявляю, что в зарегистрированном браке не состою» НЕ подтверждает семейное положение НА ДАТУ ПРИОБРЕТЕНИЯ недвижимости и оформления на него права собственности.

Также обращаем Ваше внимание, что нотариус, удостоверяя такое заявление, НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за достоверность фактов, изложенных в заявлении, а лишь удостоверяет подпись лица, подписавшего документ. При этом супруг, чьё нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (Статья 35 Семейного кодекса)

Совместная собственность супругов и согласие на сделки с ней

Вопрос о получении согласия на сделку от второго супруга напрямую связан с правом собственности на недвижимость. Однозначно согласие супруга на совершение сделки требуется, если недвижимое имущество нажито в браке. К сделкам с недвижимостью, при которых требуется согласие супруга на отчуждение, относятся все возмездные сделки, например:

  • Купля-продажа
  • Обмен
  • Инвестирование/цессия
Читайте также  Коллективное заявление на повышение зарплаты образец

По закону недвижимость, нажитая в браке, принадлежит обоим супругам в равных долях, даже если право собственности оформлено только на одного супруга. Супруг, на которого записана недвижимость, в такой ситуации именуется титульным собственником, но в случае развода раздел имущества будет производиться в равных долях.

Важно: в случае смерти второго супруга его наследники получат половину всей собственности, нажитой в браке, в том числе и недвижимости, записанной на титульного собственника. Среди наследников будет и сам титульный собственник.

Когда согласие второй половины на сделку не требуется

К ситуациям, когда согласие супруга на сделку с недвижимостью не требуется, относятся следующие случаи:

  • Супруг стал владельцем недвижимости до брака. При этом возможен вариант, что регистрация права собственности произошла уже в браке, но сделка купли-продажи состоялась до регистрации отношений в ЗАГС
  • Супруг стал наследником недвижимости по завещанию или по закону
  • Супруг получил недвижимое имущество по договору дарения
  • Недвижимость оформлена на одного из супругов во время брака и имеется брачный договор, по которому второй супруг на это имущество не претендует.

Неотделимые улучшения – когда вместо согласия есть претензии

Даже если у одного из супругов есть недвижимое имущество, приобретенное им до брака, в момент развода есть вероятность, что второй супруг потребует свою долю. Основанием для этого должны быть неотделимые улучшения – изменения, которые произошли с недвижимостью за время брака, были сделаны за счет труда или общих средств супругов (или того, кто претендует на долю), и привели к увеличению рыночной стоимости недвижимости.

В качестве причин, приведших к неотделимым улучшениям, могут выступать:

  • Реконструкция
  • Увеличение общей площади недвижимости (например, за счет возведения пристроек, мансарды и т. п.)
  • Капитальный ремонт
  • Переоборудование

Улучшения должны быть очевидны как на техническом, так и на юридическом уровне. Доказательства личных вложений денег должны быть документированы (подойдут выписки с банковских счетов, квитанции, акты выполненных работ).

Такие споры обычно рассматриваются через суд. Причем в судах разных инстанций судьи приходят к разным решениям по этому вопросу, потому что законодательная база дает простор для юридической инициативы.

Частный случай: Супругами был произведен ремонт в квартире, принадлежащей жене. Это дало мужу основания полагать, что теперь он должен получить долю в квартире. В ходе судебного разбирательства суд может прийти к выводу, что произведенные манипуляции относятся к текущему ремонту, и не влияют на стоимость жилья. А это значит, что претензия будет отклонена.

Важно: Если суд признал, что второй супруг имеет право собственности на недвижимость, которая до брака была единоличной собственностью другого супруга, согласие на совершение сделок однозначно потребуется.

Брачный договор – подумайте обо всем заранее

С каждым годом количество брачных контрактов, заключенных россиянами, растет. Во многом это связано с прогрессирующей жилищной ипотекой, поскольку почти все банки требуют заключения брачного контракта, чтобы избежать судебных тяжб при разводе.

Брачный контракт – это соглашение между супругами или помолвленными, которое определяет имущественные обязанности и права мужа и жены, как в браке, так и после развода.

По закону договор должен быть заверен у нотариуса, при этом обязаны присутствовать лично оба супруга. Брачный контракт дает возможность распоряжаться имуществом в порядке, отличном от того, который прописан в Семейном кодексе. Такой документ может быть как срочным, так и бессрочным. Брачный договор в отдельных ситуациях можно оспорить в суде.

Важно: положения брачного контракта действуют только, пока оба супруга живы. После смерти одного из них действует наследственное право. Если супруг хочет оставить своей второй половине часть своей собственности после смерти, необходимо написать завещание.

Частный случай: Если квартира, купленная в браке, по брачному контракту принадлежит только мужу, согласие жены на совершение сделок не потребуется.

ДДУ и права супругов на жилье

Многие семьи решают жилищный вопрос за счет приобретения недвижимости на стадии строительства. В таком случае подписывается договор долевого участия. ДДУ отличается от договора купли продажи на вторичном рынке тем, что покупатель получает не готовый объект в собственность, а право требования определенного объекта по окончанию строительных работ.

Частный случай: за квартиру по ДДУ, купленную в браке, кредитные платежи вносил только муж. На момент развода квартира не сдана (право собственности не было оформлено). Если у мужа есть все доказательства того, что погашение кредита по ДДУ шло только за счет его средств, он будет признан единоличным собственником. Если жена сможет доказать, что также вкладывала свои средства (например, в первоначальный взнос), ей будет выделена доля в недвижимости.

Обычно ДДУ оформляется на одного из супругов, второй является созаемщиком. Если хотите избежать спорной ситуации при разделе имущества, берите в созаемщики другого родственника или заключайте брачный контракт.

Принципы раздела имущества после развода

Законодательство дает супругам право при разводе разделить имущество так, как они хотят. Когда возникают сложности, и пара обращается за справедливостью в суд, то там все делится пополам – и собственность, и долги. Однако если:

  • удастся доказать, что собственность была приобретена исключительно за счет средств одного из супругов
  • долги были личными (не направленными на улучшения жизни семьи)

тогда суд признает право собственности за правой стороной. Ну и долги, соответственно, тоже придется выплачивать только одному из супругов.

Важно: согласие супруга после развода не предоставляется. Такой документ будет незаконным.

В случае развода в обязательном порядке должен быть оформлен раздел имущества. Если раздел имущества и компенсация за долю в жилище происходили по устной договорённости, без документирования и участия суда, бывший супруг/супруга вправе оспорить сделку по отчуждению этого жилья в течение 3 лет с момента, когда ему стало известно о ней (п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от «05» ноября 1998 г).

Ещё раз подчёркиваем, что срок 3 года исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, исчисляется не с даты расторжения брака, а с даты, бывший супруга (супруга) узнал (узнала) или должен (должна) был(а) узнать о нарушении своего права

Мы надеемся, что информация, собранная в нашей статье, будет вам полезна, и поможет разрешить и предупредить вопросы, связанные с получением согласия второго супруга на совершение сделки с вашим недвижимым имуществом!

Внимание!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Заявление о семейном положении

Дмитрий Тен

Если в доверенности НЕ указано право доверенного лица сделать заявление о семейном положении от имени продавца, то и нельзя его сделать будет.
Если продавец не был женат, или участок приобретен по безвозмездной сделке, то заявление и не требуется.
Но если продавец в данный момент в браке, или был в браке в период владения участком, а на участке есть хоть какие-то постройки появились или коммуникации были подведены во время этого брака, то для покупателя лучше будет иметь согласие этой жены, даже если оно росреестру не требуется.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

В моей практике заявление делал сам продавец. Думается мне, что если доверенность предполагает возможность делать соответствующие заявления, то и делать их и не надо вовсе. Совершенно точно, во всяком случае в Московском регионе, заявление можно сделать по тексту самого договора купли-продажи (продавец заявляет, что на момент приобретения. в браке не состоял).

Даниил, а если он все-таки в браке состоял, РегПалата это обнаружит?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ах, забыл. Проверять должна, но не строго. На то оно и заявление. Заявитель несет ответственность за достоверность указанных в заявлении сведений. Обнаружит, если при покупке давалось согласие или это следует по тексту договора основания возникновения права собственности.

То есть, если все-таки жена проявится, то она в суде будет разбираться с мужем, за деньги от продажи. Моего клиента это не коснется? Так как он был введен в заблуждение мужем (продавцом).

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Почему за деньги? Документ как называется: СОГЛАСИЕ на продажу, а не на согласие получения денег. Из ее законного владения исчезло имущество, может она его и продавать не собиралась.

Прямо в договоре купли-продажи можно написать, что продавец заверяет, что на дату приобретения имущества в собственность в зарегистрированном браке не состоял. Более того, можно такое заявление написать в Росреестре при подаче документов на регистрацию перехода прав собственности. У нас так уже зарегистрировалось много сделок. Но вот в доверенности должны быть полномочия на это. Предполагаю, что в доверенности есть фраза «писать заявления от моего имени», она стандартная.
К тому же до середины 2014 года покупатели тоже подавали заявления о семейном положении, сведения в Росреестре уже есть, чтобы проверить данное утверждение продавца (правда, вряд ли кто-то из сотрудников Росреестра будет так проверять)

А чтобы подстраховать Вашего клиента (покупателя), лучше проверить семейное положение продавца через службу безопасности агентства.

Дмитрий, Росреестр при отсутствии подобного заявления вынесет приостановку с вероятностью 99.9%. Делать его по доверенности можно, на то должны быть даны полномочия. Если сами в доверенности их не усматриваете, значит — прямиком к нотариусу, там подскажут, при возможности тут же и сделают. Или пусть доверитель делает в другом городе и присылает. Как бы то ни было, сдавать без него документы на регистрацию не рекомендую

Покупка у продавца по доверенности — это уже достаточно рискованно. И не вижу проблемы почему реальный владелец не может сделать нотариально заверенное заявление о своем семейном положении по месту своего нынешнего прибывания и выслать его почтой. Любая экспресс-почта его вам за пару дней пришлет. Если они юлять, то это повод задуматься.

Читайте также  Заявление на материальную помощь в соцзащиту малоимущим

Дмитрий, все полномочия Доверитель отражает в Доверенности Доверенному лицу. Поэтому, если Доверенное лицо будет иметь полномочие написать заявление о семейном положении Продавца на момент приобретения з/у, то он его нотариально заверит, и это заявление идет в пакет документов в Росреестр. Росреестру совершенно не важно, кто его напишет, сам Продавец или Доверенное лицо.

Дмитрий Тен, нотариальное заявление о гражданском состоянии продавца необходимо. Только в нем будет прописано, что он (собственник земли) не имеет претендента на участок, т.к. он покупался не в браке. Эти формы есть у нотариусов и не надо вам ломать голову.

Левой рукой аккуратно напишите от имени продавца и в добрый путь. Вообще лишний документ, на мой взгляд‌‌‌

1.Если в доверенности есть такое полномочие,то представитель может написать это заявление.
Я несколько раз проводила сделки по доверенности(и продажи и дарения) и представитель писал такое заявление,все прокатывало.
2.Росреестр СПб для проверки законности сделки сейчас поднимает пакет документов по предыдущей купле-продаже,а в особенности при таком заявлении,написанном доверенным лицом.Если покупка была до 1 марта 2013 года,то в описи какая-то бумага лежит(или согласие супруги на покупку или заявление покупателя об отсутствии брака).Если после 1 марта-то в заявлении на госрегистрацию работник МФЦ или Росреестра,принимающий документы,делал отметку(поглядев в паспорт,если покупатель лично сдавал документы)-брак или не брак имеется.Так что,если наличие брака засветилось-то Росреестр однозначно это выяснит.
3.Если все-таки на момент покупки у собственника имелся супруг и таким незатейливым способом(продажа по доверке,чтобы не светить свой паспорт), продавец хочет слукавить и продать без согласия супруги,то учтите,у нее есть 1 год,чтобы признать ДКП недействительным.А попросите-ка ,чтобы собственник самолично написал и нотариально удостоверил такое заявление и прислал на сделку,ведь доверку он же смог сделать-там же пусть заявление и делает.Если будет категорический отказ-я бы засомневалась(а мож в паспорте печать ненужная стоит?)

А по поводу будет касаться это лукавство Вашего клиента или нет-читайте и изучайте -Статья 35 Семейного кодекса РФ.Причем год-это не с момента продажи,а с момента,когда второй супруг узнал о том,что его обидели

Андрей Краснов-я просто в шоке.
Вы Ваш взгляд уж как-нибудь с Гражданским,Семейным кодексами и Административным регламентом Росреестра(утвержденным месяц назад Минюстом) согласовывайте.
И заодно рекомендую до использования левой руки внимательно почитать Уголовный кодекс- статьи нужные указать или сами найдете?

Особенности покупки квартиры в совместную, долевую или единоличную собственность супругами

Не все семейные пары готовы вечность снимать жилье или жить «под крылом» родителей. Рано или поздно они задумываются о том, чтобы приобрести жилье в собственность, и тогда перед ними встает вопрос: каким образом оформить квартиру? Законодательство выделяет несколько режимов совместного имущества супругов.

  • 1 Виды собственности
    • 1.1 Совместная
    • 1.2 Долевая
    • 1.3 Единоличная
    • 1.4 Как лучше оформлять, на одного или на двоих?
  • 2 В какую собственность лучше оформить и как это сделать?
    • 2.1 Согласие мужа или жены
    • 2.2 Правила составления договора
    • 2.3 Документы
    • 2.4 Расходы
    • 2.5 Сроки
  • 3 Налоговый вычет
  • 4 Особенности приобретения жилья в ипотеку в браке
  • 5 Заявление о семейном положении
  • 6 Нужен ли брачный договор при долевой форме?

Виды собственности

Семейное и гражданское законодательство регулирует режим совместно нажитого супругами имущества (ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ) и устанавливает, что к таковому относятся движимое и недвижимое имущество, в том числе денежные средства (от результатов предпринимательской деятельности или результатов интеллектуальной собственности, выплаты без целевого назначения и т.д.), нажитые мужем и женой в период брака, за исключением имущества, полученного в результате (ст. 36 СК РФ):

  • дарения;
  • наследства;
  • по иной безвозмездной сделке.

Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов

  1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
  2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
  3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Также к совместной собственности не относятся вещи индивидуального пользования (одежда, средства гигиены, обувь и т.д.) и исключительное авторское право.

Например, за счет жены был произведен дорогостоящий ремонт в квартире мужа и т.д. Режим имущества может быть установлен и брачным договором, согласно которому производится распределение собственности, в том числе будущей.

Совместная

Как правило, молодожены не задумываются о выделе доли, и в справке ЕГРН отражаются 2 равных собственника, ведь при приобретении квартиры по умолчанию устанавливается совместный режим, т.е. имущество приобреталось в равных долях на мужа и жену. Для данного вида собственности характерны:

  1. одинаковые права на всю квартиру;
  2. невозможность отчуждения без нотариально заверенного разрешения супруга или отчуждение производится семейной парой совместно;
  3. совместное налогообложение.

Долевая

Выдел доли может быть осуществлен:

  1. при заключении брачного договора;
  2. при оформлении квартиры в долевую собственность во время ее приобретения или позже;
  3. при расторжении брака (по иску о разделе совместно нажитого имущества).

При разделении супруги вправе самостоятельно распоряжаться долей, то есть:

  • могут свободно отчуждать ее;
  • заключать договоры, позволяющие третьим лицам пользоваться ею (аренда, наем жилого помещения и т.д.);
  • оплачивать налог только по размеру своей доли и получать налоговый вычет.

Кроме заключения договора, долевая собственность может быть установлена и в судебном порядке:

  • при разделе имущества супругов (для этого не обязательно разводиться);
  • при возникновении статуса должника одного из супругов (т.к. в соответствии со ст. 256 ГК РФ взыскание производится только на имущество должника, не на собственность всей семьи).

В последнем случае раздел может и не производиться. Взысканию может подлежать та доля, которая досталась бы должнику, соверши супруги ее выдел. Также долевая собственность устанавливается, если квартира была приобретена на средства материнского капитала, но в таком случае доли делятся не только между супругами, но и их детьми.

Единоличная

Один владелец у приобретенной в браке недвижимости может быть установлен только:

  1. брачным договором;
  2. приобретением по безвозмездной сделке (договор дарения);
  3. получением в наследство.

Оспорить брачный договор впоследствии трудно, однако суд может признать оформленную в единоличную собственность квартиру общей, если этого будут требовать интересы несовершеннолетних или по контракту второму супругу не достается ничего, что ставит его в неблагоприятное положение.

Даже если в справке ЕГРН собственником числится кто-то один, при расторжении брака и (или) разделе имущества суд потребует совершить выдел доли в пользу супруга.

Как лучше оформлять, на одного или на двоих?

Ответ на вопрос о том, на кого лучше оформить в браке квартиру, индивидуален для каждой семейной пары. Если того требует ситуация или супруги хотят выделить свою часть, им больше подойдет долевой режим. При доверительных отношениях собственность можно приобрести единолично и без оформления брачного договора, но при продаже все равно понадобится разрешение супруга на отчуждение квартиры.

В какую собственность лучше оформить и как это сделать?

Перед покупкой квартиры супруги должны определиться с режимом квартиры: если приобретение в совместную собственность или владельцем будет кто-то один, проблем с заключением ДКП не возникнет. Если же речь идет об оформлении квартиры в долевую собственность, потребуется привлечение нотариуса.

Согласие мужа или жены

Статья 35 СК РФ устанавливает наличие согласия супруга при совершении сделок, в том числе с недвижимым имуществом. Для приобретения квартиры потребуется нотариально заверенное разрешение, в противном случае договор купли-продажи можно будет оспорить.

Правила составления договора

Особенностей в составлении договора не будет. В нем, как и в типовом договоре, должны быть указаны существенные условия (предмет, цена, сроки оплаты) и дополнительные (сроки освобождения помещения, ответственность сторон и т.д.).

Если покупка производится с выделом доли, это должно быть указано в сделке, а впоследствии и в заявлении на переход права собственности к покупателям.

Документы

Для заключения договора потребуются:

  • паспорт супруга (или обоих, если собственность будет оформлена как долевая);
  • свидетельство о заключении брака;
  • разрешение супруга (если он не участвует в сделке).

Для регистрации в Росреестре необходимо предоставить вместе с совместным с продавцом заявлением:

  • паспорт;
  • ДКП и переданные продавцом документы на квартиру;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Расходы

При участии нотариуса также потребуется уплата государственной пошлины (ст. 333.24 НК РФ). За удостоверение ДКП:

  • если цена сделки до 1 млн рублей – 0,5%, но не менее 1 500 рублей;
  • до 10 млн рублей – 5 тысяч рублей + 0,3% от суммы, превышающей 1 млн рублей;
  • сверх этой суммы – 32 тысячи рублей + 0,15% от суммы, превышающей 10 млн, но не более 150 тысяч.

За выдачу свидетельства о праве собственности на долю (ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате) – 200 рублей. Госпошлина за заверение согласия супруга не регулируется законодательно, то есть, цену устанавливает сам нотариус в пределах Основ законодательства о нотариате. Стоимость от 500-1000 рублей.

Сроки

Переход права собственности оформляется в Росреестре в течение:

  • 7 дней – при прямом обращении в кадастровый орган;
  • 9 дней – при подаче заявления через МФЦ.

Налоговый вычет

Налоговое законодательство (ст. 220) позволяет вернуть часть суммы от приобретения недвижимого имущества, и таким правом обладает каждый из супругов, если они оба имеют источники дохода (т.к. при расчете берутся они). При этом, согласно актам Минфина России (№ 03-04-05/22246, №03-04-05/14480 и № 03-04-05/13204), не имеет значения, приобретается долевая собственность или общая, оформленная на одного из супругов, разница будет в самой процедуре.

При совместной собственности супругов налоговый вычет получает:

  1. сам покупатель жилья;
  2. оба супруга, распределив сумму вычета на двоих по договоренности.

Для получения налогового вычета из долевой собственности рассматривают несколько ситуаций:

  • расходы на покупку квартиры несли оба супруга, что подтверждено документально (каждый самостоятельно оплатил свою долю) – налоговый вычет приобретается отдельно, в расчете от суммы доли;
  • указана общая сумма или оплату производил только один супруг – для вычета необходимо самостоятельно распределить расходы и указать их в соответствующем заявлении, которое необходимо подать в ИФНС по месту жительства.
Читайте также  Заказчик не отвечает на запрос разъяснения документации

Особенности приобретения жилья в ипотеку в браке

Второй супруг может выступать в качестве:

  • созаемщика (при этом запись в Росреестре будет зависеть от того, кто является покупателем по ДКП);
  • поручителя (формально не является участником купли-продажи квартиры в ипотеку).

Возможен вариант, при котором супруг не участвует в сделке. Как правило, это происходит при наличии брачного договора, по которому квартира, приобретенная в ипотеку, находится в собственности только заемщика. Если брачного договора нет, потребуются:

  • нотариальное согласие на залог квартиры;
  • заверенное согласие супруга на совершение этой сделки.

В соответствии со ст. 220 НК РФ после погашения ипотеки также можно получить налоговый вычет.

Заявление о семейном положении

Отдельное заявление о семейном положении не требуется, если стороны не договорились об ином, т.к. наличие супруга подтверждается его согласием на осуществление сделки, о чем в тексте договора делается ссылка. Нотариусы (если ДКП оформляется через них), как правило, требуют написать такое заявление лицам, которые, напротив, в браке не состоят или разведены, чтобы проверить отсутствие претензий бывшего супруга на имущество.

Для оформления заявления необходимо предоставить:

  1. паспорт (паспорта супругов);
  2. свидетельство о браке (или о его расторжении).

Важно знать, что такое заявление не обязательно и является лишней тратой денег. Если продавец квартиры или нотариус требуют его, в ответ необходимо потребовать обоснование необходимости данного документа.

Нужен ли брачный договор при долевой форме?

Вопрос о том, нужен ли он при разделении долей в квартире, остается спорным и по сей день, несмотря на то, что семейное законодательство регулирует соглашение между супругами как их право, а не обязанность. При приобретении жилья на средства материнского капитала (а выдел долей родителей и детей – одно из главных условий), никто не требует предъявить брачный контракт.

Если квартира приобретается супругами совместно (оба являются покупателями), в договоре указываются доли, и брачный договор вновь не требуется.

Прежде чем приобретать недвижимость, необходимо решить, как ее оформить: на одного из супругов (с признанием совместной собственностью), единолично (с помощью брачного договора) или разделить ее на доли.

После покупки оба супруга имеют право на получение налогового вычета. Это может быть целая сумма, выплаченная одному из супругов, или ее раздел между семейной парой, что удобнее произвести при выделении долей.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Согласие супруга на покупку квартиры

Совершая покупку квартиры, разрешение супруга необходимо, но не во всех случаях. Существуют варианты, при которых нет необходимости в получении согласия от супруга на проведение сделки, связанной с недвижимостью, но в случае остального при отсутствии данного разрешения сделка автоматически становится недействительной.

Сделка и закон

Семейный кодекс РФ является основным нормативным актом необходимым в подобных случаях. Исходя из п.2 ст. 35 СК РФ среди требуемых документов, предоставляемых покупателем продавцу, нотариально заверенного согласия супруга нет. По факту имеется в виду, что супружеская пара владеет общим имуществом, а также в курсе денежных процессов друг друга.

Тем не менее за одним из супругов всегда остается право выявить неодобрение, а также оказать несогласие в связи с покупкой. В случае, когда у одного из пары существует возможность представить доказательства того, что он был не проинформирован о проведенной договоре купли-продажи, тогда это может считаться весомым предлогом для оспаривания данной сделки в суде.

В противоположном случае, п.3 ст. 34 СК РФ гласит о том, что при проведении операций, связанных с недвижимым имуществом, требуется придерживаться установленного порядка. Таким образом, для заключения купли-продажи приобретателю требуется прибегнуть к нотариусу, для заверки письменного разрешения одного из пары. Неимение данного документа является нарушением установленного порядка и создает варианты, которые могут опровергнуть проведенную операцию.

Это правило относиться ко всем сделкам, которые в дальнейшем регистрируются или нуждаются в нотариальном заверении.

Процедура оформления согласия супруга

Чаще всего во время проведения операции купли-продажи квартир продавцы мало когда сами запрашивают у приобретателя нотариально заверенное разрешение супруга. Но в то же время на этапе предоставления документов на регистрацию перехода собственности в Росреестре, неимение разрешения одного из пары покупателей может послужить основой для отказа в принятии документов. Данная ситуация происходит в связи с разным толкованием законодательства.

Оформление данного нотариального заверения предварительно обезопасит вас от такого результата в том случае, когда данный исход нежелателен. К тому же риелтор также может спросить у вас о существовании данного документа. В высшей степени, это понятно, поскольку, совершая совместную сделку, работник риэлтерского офиса является ответственным за ее конечный итог, в связи с этим он стремится на месте усечь варианты возможных рисков обжалования сделки купли-продажи в дальнейшем.

При оформлении документа есть возможность отметить конкретную недвижимость (этаж, адрес, площадь и т.д.) или просто в общем разрешить приобрести недвижимое имущество. Не является обязательным при оформлении согласия присутствовать обоим, хватает наличие супруга, который предоставляет разрешение.

К нотариусу следует принести свой паспорт, а также свидетельство о браке. Цены на данную процедуру в различных офисах могут отличаться, средняя их стоимость составляет приблизительно 1000 рублей.

Ситуации, при каких нет необходимости в разрешении

В Законе прописаны ситуации, при каких есть возможность приобрести квартиру не без необходимости разрешения на это одного из супругов.

Такими ситуациями являются, когда супружеская пара оформила брачный договор. Несущественно, когда был заключен данный документ: до или после бракосочетания, является обязательным соблюдать его обеим из сторон. При его оформлении оба участника имеют возможность согласовать все аспекты использования недвижимости, которая имеется или будет приобретена. Данные пункты договора могут различаться с нормами Семейного кодекса. К примеру, пара может договориться, что любая приобретенная недвижимость является собственностью одного из супругов и в случае развода не относится к числу разделяемого имущества. Данный раздел договора не прописан в СК РФ, однако полностью законный, поскольку при заключении брачного контракта пара обсудила и дала добровольное согласие на его подписание. В свою очередь, заключая договор, можно оговорить пункты, в которых супруги дают разрешение на сделки с недвижимостью без согласия друг друга:

  • квартира при разводе остается в дар одному из пары;
  • данное имущество будет входить в общее число наследства, получаемого в соответствии с завещанием либо одному из семейной пары по праву;
  • при оформлении доверенности от лица одного супруга на имя другого, также нет необходимости присутствия обоих во время заключения сделки.

В случае, когда кто-то из семейной пары не имеет возможности присутствовать при покупке квартиры, есть вариант оформить доверенность на имя второго супруга, она юридически приравнивается к нотариально заверенному согласию. К примеру, в данном случае супруга сможет подписать договор купли-продажи, с оформленной на нее доверенностью от лица супруга, где владельцем квартиры выступает муж.

В ситуации, когда кто-то из семейной пары при покупке квартиры представляет другого гражданина, не входящего в их семью, разрешение на покупку от члена супружеской пары не нужно, поскольку по завершению сделки зарегистрированное имущество будет оформлено не иначе как на третье лицо.

Ситуации, которые происходят после развода

Известно, что, когда в законном порядке брак расторгается, взаимоотношения бывших супругов также завершаются, однако при этом оба лица не оказываются вне зависимости один от другого.

Для получения независимости бывшему мужу и жене требуется в обязательном порядке разделить имущество. Оно является совместным, при условии отсутствия брачного контракта. Данная ситуация распространяется и на финансовые накопления на счетах кого-то из бывшей супружеской пары. В момент, когда в суде или в непринудительном порядке разделение завершится, и в соответствии с законом будет заверено, бывшие супруги смогут, на свое усмотрение управлять полученным имуществом и совершать покупку квартиры, не требуя разрешения на это.

В том случае, если брак был расторгнут, но раздел собственности не совершился, каждому из бывшей пары в обязательном порядке потребуется получение нотариально заверенного разрешения одного из супругов.

Что делать в случаях, при которых сложно достать разрешение?

В большинстве случаев, в достаточной степени хватает словесного разрешения от супругов на проведение любой сделки. Но при этом, заключая сделки, связанные с недвижимым имуществом, необходимо любой важный момент подтвердить и заверить нотариально. Аналогично как факт передачи денег при покупке не может быть заключен на словах, для этого требуется заключить расписку, также необходимо оформить и согласие, зафиксировать на бумаге и после заверить у нотариуса.

Встречаются случаи, при которых один из супругов оказывает сопротивление и не дает одобрение. В данном случае причинами могут выступать:

  • неосведомленность о порядке проведения сделки подобного вида;
  • наличие возможности неправильно составить данное документальное соглашение в связи с отсутствием необходимых навыков;
  • принципиальное заявление одного из супругов об отказе в сделке;
  • намеренное утаивание сведений о сделке от одного из супругов.

При ситуации, когда один из супругов утаивает информацию о проведенной покупке, он также может в будущем и втайне ее перепродать. Такая ситуации может возникнуть, поскольку партнеры по сделке могут быть не проинформированы о семейном положении покупателя и у них не будет вопросов, связанных с соглашением на сделку от его супруга. Провернуть такую сделку достаточно просто. Вполне хватит «лишиться» паспорта и оформить новый, в котором намеренно не поставить штамп о браке. Только усомнившись и направив подходящий запрос, продавец, сможет обезопасить себя и выведать настоящую информацию.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: